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近日，安陆市人民法院李店法庭圆满化解了跨越数年的房屋租赁合同纠纷系列案。此次纠纷的解决不仅有效化解当事人之间的心结，也促进小微商户和不动产租赁市场健康良性发展，更彰显了新时代枫桥经验在司法实践中的生动运用。
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安陆某水果批发市场与业主签订了房屋租赁合同，双方约定一年一租。业主是多年承租户，因部分承租户长期拖欠房租，水果市场经营者多次与欠租业主沟通无果，无奈起诉至法院要求租户缴纳拖欠租金并搬离门店。
承办法官通过走访了解到，该市场是安陆市唯一一家水果批发市场，已在本地经营多年，具备成熟的经营模式和良好口碑。承租户在市场内租房经营，缴纳租金属应尽义务，市场起诉租住户要求缴纳拖欠租金的行为合情合理。
承办法官认为，单纯一纸判决不利于缓和双方之间的对立情绪，更不利于案件执行，还可能引发诸多不稳定因素。同时，考虑到水果批发市场经营管理属于市经济开发区重要民生工程，水果市场经营好坏更关系到全安陆人民的福祉，承办法官遂即联系开发区分管领导和开发区人大代表，组织双方当事人共同参与庭前会议。
会议上，原、被告双方面对面交流，充分阐述了各自的意见。租住户们反映了对市场管理失职的不满以及经营困难导致无法及时支付租金的窘境。市场管理人也充分表达了己方的起诉理由和多年来与租住户建立起的深厚情意。通过此次沟通，租住户和市场管理人畅所欲言，纾解了多年来郁结在心的情绪。
在双方情绪有所软化后，人大代表从“情”出发、开发区领导以“理”服人、承办法官依“法”为据，从“情理法”多角度对双方进行劝解。
经过多轮耐心调解后，租户们意识到拖欠租金的法律后果，最终表示愿意缴纳拖欠的房租；市场管理人也理解承租户经营不易，认识到自身经营管理上的漏洞。双方握手言和，达成一致意见，让租金再缓一缓、让管理再细一细，持续多年的矛盾最终顺利化解。
事后，承办法官进行了回访。水果市场里人头攒动，一派欣欣向荣的景象。承租户刘女士笑呵呵说道：“虽然今年的苹果滞销了，但我们的西瓜皮薄馅大、又脆又甜，卖得很好。估计秋天就能把之前拖欠的租金还上了！”看着小微商户辛勤劳作、充满希望的脸庞，承办法官也不禁露出了欣慰的笑容。
从安陆市经济发展态势来看，小微商户是市场经济的毛细血管，占市场主体份额80%以上，与民生福祉息息相关，直接影响人民群众的幸福感和获得感。通过“府庭站”三方联动成功调解此次系列案件，不仅有效化解了困扰已久房屋租赁纠纷，为双方当事人搭建起一座沟通的桥梁，让他们能够重新以平和的心态面对彼此、互相体谅；也为法治化营商环境建设打造了新版块，助推小微企业向上向好良性发展，持续发挥其对安定社会、服务生产生活、保障和改善民生的独特作用。
民生无小事，枝叶总关情。下一步，李店法庭将继续坚持和发展新时代“枫桥经验”，努力践行司法为民宗旨，探索矛盾纠纷调解新模式，联合多方力量将矛盾纠纷化解在基层，以高质量司法助推营商环境持续向优向好。
来 源 | 李店法庭杨丽、付昕怡
审 核 | 王晨 雷帅
编 辑 | 胡芳
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