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楼市亮底牌了：国家再救你一次

财富 2024-09-29 14:43 河北

来源：中产先生

这次行不行？

前不久加开的政治局会议，利好相当多，其中有一个从没有过的信息引发关注：

促进房地产市场止跌回稳。

我记得此前从来没有提过这种目标性如此之强的说法，对于房地产要不就是满足居民居住需求，要不就是防风险，再或者就是房住不炒这种方向性的要求。

直接要求止跌回稳还是第一次。

相当于亮出政策底牌了。

在517楼市政策调整的时候，我们说过：

楼市考验政策意志。

当时楼市的情况不是很好：

量价下跌同比超过30%，一些热门城市甚至都开始腰斩，二手房开始抛售，价格下跌的同时让新房价格亚历山大。

必须果断出政策阻止楼市滑入螺旋下跌的趋势。

于是517新政出手了，当时要达到的目标有三个：

1、楼市成交活跃

2、价格止跌企稳

3、房企去库存

时候来看，517新政只完成了第一个目标，不过楼市只活跃了一个半月，6月份在年中房企促销叠加517新政的利好，楼市确实火了一小把：

新房销售甚至一度接近同比回正。

可是到了7月份，楼市各项数据重新下滑超过30%，回到了刺激之前，8月还在下跌，甚至现在金九银十都没有任何起色了。

所以，作为需求和投资的最大抓手，国家打算再抢救一次。

这次放出了三个大招：

1、政策地产收储

也是最主要的政策，通过财政发力来帮助房企去库存，同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。

从供给端和价格端，促进楼市止跌企稳。

2、一线取消限购

最新的消息是：

广州将成为第一个全面取消限购的一线城市，广州在楼市方面，这几年都是勇于当先，在取消限购方面从来都是第一个。

侧面说明了广州楼市最弱，不过从上半年来看，效果还是不错的。

毕竟目前一线城市的需求还是真实且充足的：

不管是居住需求还是投资需求。

这是通过市场化的手段来稳楼市，也只有在一线才有用了。

3、存量房贷利率

之前我们说过这块，存量房贷利率的下调在稳楼市方面主要有两个作用：

1）房价：评估房价是否见底的指标，从成本端可以通过存贷利率，从收益端可以通过房租收益率，分别跟30年国债做对比，越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。

2）销售：存量房贷利率下调，可以减缓二手房抛售压力，现在二套房利率也下来了，进一步减缓二手房抛压，没有抛售价格就不会踩踏，也有利于价格止跌企稳。

总的来说：

这三个政策还是值得期待的，当然现在房地产暴涨基本没有可能了，能止跌回稳就是最大的利好。

就这样。

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