可售比=可售面积/总建筑面积。
可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内
赠送面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
控制可售比，一是提高地上的可售面积，减少配套用房面积，二是降低地下储藏和车库的面积。即使同一体量的项目，不同可售比直接影响着实际的建安成本，决定了项目的售价。设计控制主要表现在：适当赠送面积，控制地下车位公摊等。
经验统计：提高1个百分点，建安造价节约55元/平米。
02
含钢量/含混凝土量
① 标准层、地下工程含钢量/含混凝土量：
目前住宅项目从多层到百米以内高层的地上含钢量基本控制在35kg/m2~55kg/m2左右，假如钢筋的成本为4500元/t，那么标准层含钢量的成本在158元~250元左右，约占到建安成本的10%~15%。标准层增加1kg/m2 ，约增加成本4~6元/m2（与钢材成本波动有关系，建安成本参下表所示）。
② 普通住宅地下室含钢量：
指标约70~150kg/m2左右，其成本的区间在300元~675元/m2，占地下建安成本的15%~30%左右；普通住宅地下室含砼量指标约0.8m3/m2~1.9m3/m2左右（地下层数越多，含砼量越低），其成本的区间在500元~1300元/m2（含模板费用），占地下建安成本的15%~40%左右，地下工程
钢筋增加1kg/m2 ，增加地下室成本4~5元/m2，标准层砼增加0.01m3/m2，增加成本6~7元/m2。
③车库含钢量/含混凝土量：
3.1：防抗力等级：
融创：人防按核六级考虑，常六级减20kg/㎡，核五级增加30kg/㎡；
中梁：人防区按核六考虑，常六减20Kg/㎡；核五增加30Kg/㎡；
阳光城：人防区按核六考虑，常六减20Kg/㎡，砼减0.15m³/㎡；核五增加30Kg/㎡，砼增加0.25m³/㎡；
3.2： 柱网形式
《阳光城集团住宅产品适配标准（V1.0版-2017年）》
3.3 ：车库层数、覆土厚度、层高等
覆土增加0.2米，钢含量增加3-5kg/㎡，增加0.3-0.5米，钢含量增加5-7kg/㎡；层高每增加0.1m，含钢量增加2~3KG/m2；
地下车库区每调增10cm高度，钢筋相应调增2kg/㎡，砼相应调增0.02m³/㎡；非车库区每调增10cm高度，钢筋相应调增3kg/㎡，砼相应调增0.03m³/㎡；
标准层层高：
据标杆房企测算，住宅标注层层高每增加每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/
㎡；混凝土含量限额可增加0.01m³/㎡；层高每增加10cm，相应建安成本增加约1~2% ，约20~40元/m2。
① 标准层窗地比
一般房企的窗地比限制为0.16~0.31（建筑高度越高，取值越小），以目前三玻双中空铝合金窗570元/m2测算，外窗成本约91~177元/m2，假设高层建安成本为2400元/m2，外窗成本占比约4%~7.5%；若以铝合金耐火窗来测算，其单方成本比同配置节能窗贵200元，此时外窗成本占比约5%~8.5%。窗地比每增加0.01，地上单平米成本增加6~7元/m2；
② 标准层墙地比/门窗成本
定义：外立面展开面积与成本计量面积之比。个人觉得此系数与外立面系数和体形系数有异曲同工之处，即限制外墙展开面积，约束节能设计成本，降低建安成本。
据华润地产的统计数据，大部分地产住宅的标准层窗地比约0.95~2.3之间，其成本区间约450~1150元/m2左右。
如以100m2户型测算，窗地比每减少1m2，成本可降低5元/m2左右。
↑2019年南京市建筑门窗幕墙行业第四季度指导价↑
以上表格来源《节能门窗工程、防水工程、地源热泵工程造价指标》，时间不详
2023年北京造价
1.窗的隔热系数（K 值）在 2.0 以内。2.窗、密封组件价格中不含安装费用及附框费用。3.窗价格中均包含玻璃和国产五金价格。4.所有窗价格不含纱窗价格。5.塑料窗型材表面按白色，铝合金窗按银白色编制，其它各色窗另行计算。6.规格型号中字母、数字说明：A--空气 Ar--氩气V—真空5--5mm厚透明玻璃 5LOW-E 单银（双银、三银）--5mm 厚 LOW-E 玻璃及镀刷银层遍数。
05
软硬景比
无论从投入产出比还是业主敏感度，景观成本都是值得的投入的成本，但是前提依然是符合定位需求，满足“成本的不均衡投入策略”，影响景观成本最主要的因素是：景观展示区的规模及单方造价，大区的软硬景比例及单方造价，以及苗木的配置和建造措施。
【案例】来源：米斯特黄
分级管控软硬景比例和成本限额
现状成本：
硬景单方造价(874元/m2)X43%+软景单方造价(250元m2)X57%=518元/m2 ；
优化成本：
硬景单方造价(874元/m2)X30%+软景单方造价(250元/m2)X70%=437元/m2；
按容积率3.5的高层项目，可以优化单方成本15元/m2。
控制泳池、大乔木数量、石材的使用等，均可以约束景观单方造价。
06
外立面率/立面材质
外立面率指扣除窗门洞外立面装饰面积与地上计容面积比率，一方面外立面率与体形系数相关联，另一方面外立面率与建筑风格（或者建筑装饰线条）有很大关系。
序号 | 项目类型 | 外立面率 | 备注 |
1 | 普通住宅（刚需） | 1.15~1.25 | 高层住宅 |
2 | 中档住宅（首改） | 1.2~1.3 | 高层住宅 |
3 | 中档住宅（再改） | 1.25~1.4 | 高层住宅 |
4 | 豪宅 | 1.4~1.5 | 多层为主 |
↑【来源：中正信造价咨询】↑
07
装配式建筑
（1）《装配式建筑工程投资估算指标》（2023）
（2）金*《金*股份全成本限额手册》
（3）**置业《住宅产品建造标准》住宅装配式成本增量
分析口径：1、影响预制率大小（%）=测算对象相应构件预制混凝土量（m³）/测算对象混凝土总量（m³）；2、建筑面积单方成本增量（元/㎡）=测算对象相应构件装配式做法建面单方（元/㎡）-测算对象相应构件传统做法建面单方（元/㎡）。因样本量有限，具有一定局限性，仅做参考。
08
建筑防水
防水材料分类
↑【来源：地产成本圈， 胡卫波】↑（点击衔接进入）
以下表格来源《节能门窗工程、防水工程、地源热泵工程造价指标》，时间不详
09
地坪漆
来源：中梁地产招采平台
常用地库地坪对比表 | |||||||
地坪工艺 | 功能性 | 装饰性 | 工程成本 | ||||
硬度/耐磨性 | 防滑性 | 耐久度 | 光泽度 | 色彩 | 项目适配 | （元） | |
金刚砂+固化剂 | 莫氏硬度6-7级/磨耗比220% | 良好 | 25年 | 釉面高光 | 较少选择 | 低端 | 24-28 |
无溶剂环氧砂浆 | 铅笔硬度2H/0.03g | 良好 | 5年 | 高光 | 丰富多样 | 中低端 | 26-36 |
聚氨酯超耐磨 | 铅笔硬度4H/0.02g | 优良 | 10年 | 哑光 | 丰富多样 | 中高端 | 45-55 |
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海绵城市/绿色建筑/充电桩/抗震支架
（一 ）海绵城市增量预估：《海绵城市建设技术指南----低影响雨水开发系统构建》
低影响开发设施 | 单位造价估算 |
透水铺装 | 60-200（元/m2） |
绿色屋顶 | 100-300（元/m2） |
狭义下沉式绿地 | 40-50（元/m2） |
生物滞留设施 | 150-800（元/m2） |
湿塘 | 400-600（元/m2） |
雨水湿地 | 500-700（元/m2） |
蓄水池 | 800-1200（元/m3） |
调节塘 | 200-400（元/m3） |
植草沟 | 30-200（元/m） |
人工土壤渗滤 | 800-1200（元/m2） |
此项措施成本增量参考指标：40~50 元/平米（按项目用地面积进行计算）。
（二） 绿色建筑增量预估：
地产开发商：不同绿色建筑标准的成本增量参考指标：
① 一星可不考虑成本增量；
② 二星成本增量 60 元/平米（按建筑面积进行计算）；
③ 三星成本增量 150 元/平米（按建筑面积进行计算）。
广州市南沙区政府投资项目投资估算指导指标（2020年版）：根据《绿色建筑评价标准》（GB-T50378-2019），绿色建筑分为基础级、一星级、二星级、三星级4个等。按不同建筑类型及星级标准增加费用如下表：
（三）充电桩成本增量：来源金*
（四）抗震支架：其他地产测算数据
塔楼不考虑抗震支架的情况下，抗震支架大概单方造价水平：按照地下室建筑建筑面积核算，含税单方造价大概12~20元/㎡；按照整个项目建筑面积核算，含税单方造价大概3~8元/㎡。
（五）地源热泵
以下表格来源《节能门窗工程、防水工程、地源热泵工程造价指标》，时间不详
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政府投资项目估算
以下来自《郑州市政府投资项目估算控制指标》，时间2021年4月
以下来自《嵊州市政府及国有资金投资项目估算和概算建安工程费限额管理的指导意见》，时间2021年9月
以下来自《2022年度上海典型工程造价指标汇编》
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