观望近一年时间后，山东威海市民杨先生在近期签订了威新·瑞璟购房合同。“之所以现在出手，除了对户型及社区品质的认可外，最主要的原因还是这段时间集中出台的房地产新政。比如，我一直想用公积金贷款买房，但之前贷款额度不够，新政则提高了额度，正好解决了问题。”他说。
伴随近期“一揽子”房地产市场利好政策的出台，威海市场反应积极。统计数据显示，今年前11个月，全市新建商品房网签面积增速全省排名第2位，二手房网签面积同比增长17.1%。
威海市威高云山郡项目售楼现场
售楼处“人从众”，楼市活跃度回升
11月30日12时许，虽然已到饭点，威新·瑞璟售楼处依然停满了车辆，置业顾问们正忙着在沙盘前、洽谈区为看房者介绍讲解。
“因为太忙，中午我都没来得及吃饭，直到晚上7点多才结束工作，这一天我个人就接待了7组客户。”置业顾问李静表示，看房的人是从9月底开始陆续增多的，周末最多时能接待60余组客户，工作日期间也有近20组。10月、11月，威新·瑞璟两个月销量达112套，销售金额近2亿元，同比提升了2倍多。进入12月后，售楼处火爆依旧，一个置业顾问同时接待2至3组客户已经成常态。
不仅仅是威新·瑞璟，威高七彩城这段时间也门庭若市，“之前下午四五点售楼处就没有客户了，现在经常要忙到晚上八九点才能下班，周末来访客户更是剧增。”威高七彩城销售经理姚莹说。
迪尚•林海璞悦湾则因为客户剧增，很多时候销售工作人员忙不过来，直接将房屋钥匙给客户，让客户自己去现场看房。
威海市迪尚•林海璞悦湾项目售楼现场
威海市住房城乡建设局相关负责人表示，今年前11个月，全市新建商品房网签面积412万平方米，增速全省排名第2位，其中10月份环比增长39.2%；二手房方面，前11个月，全市二手房网签面积323.8万平方米，同比增长17.1%。新房和二手房市场均展现出回暖迹象，市场信心逐步恢复。
利好政策出台，提振购房者信心
在诸多房地产从业人员看来，近期出台的一系列房地产优化调整政策，是房地产市场回暖的最主要原因。
据悉，10月8日，威海市正式印发《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》，从取消非本市户籍居民家庭购买商品住房限转政策、优化住房公积金贷款政策等方面拿出8条措施，全力满足居民刚性和多样化改善性住房需求，尤其是明确住宅阳台容积率计算规则，既给房地产开发企业让利，又让购房者得到实惠。
以优化住房公积金贷款政策为例，提高了最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由80万元提高到100万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元。提高了多孩家庭贷款额度，二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度比单孩家庭提高20万元。另外单职工缴存家庭最高贷款额度80万元，双职工家庭最高贷款额度120万元等。
姚莹举例，有一位家住张村的业主，自从有了二胎之后，一直想改善换房，但迫于老房子没卖，付款压力大犹豫未出手。二套房首付降到15%之后，该业主果断出手。
“很多想卖老房换新房的客户，因为二手房退税，购新房契税降低了，更愿意出手换房了，政策对改善型客户非常友好，极大降低了换房成本。”她说。
打通供需两端，激发市场活力
“很早就知道威海是一座美丽的城市，这次现场听威海精品楼盘的推介，更向往了，希望有机会到威海观光置业。”前不久，“山海浪漫·精致温暖——威海国际滨海旅行目的地精品楼盘推介会”西安专场活动顺利举行，当地市民王先生在现场说。
西安专场推介会已是威海“移动房交会”继济南、北京、哈尔滨、郑州等地的第9站。今年以来，威海市围绕本地和外地两个市场开展各类房地产促消费活动，打通供需两端、激发市场活力，精准去化库存。在西安，8家房地产企业带来了13个位于威海中心城区、周边配套齐全的现房或准现房项目，满足西安市民旅居、养老、度假等不同需求。
威海市还充分发挥房地产行业协会桥梁纽带作用，发动房地产经纪机构帮助市民出售旧房，鼓励优质房地产项目参加置换活动，“以旧换新”，有效打通新房市场和二手房市场流通渠道等。各房地产开发商也努力提高项目品质，并出台一系列惠民政策和暖心服务，吸引客户购房。
