一、央行降息10BP
9月23日，央行宣布，为维护季末银行体系流动性合理充裕，2024年9月23日人民银行以固定利率、数量招标方式开展了1601亿元7天期和745亿元14天期逆回购操作。其中，公开市场14天期逆回购操作利率为公开市场7天期逆回购操作利率加15个基点。
即7天期和14天期分别为1.7%和1.85%。
在公开市场7天期逆回购利率于7月下调10个基点后，本次14天期逆回购利率也较此前下调10个基点至1.85%，较此前的1.95%，下降10个基点。
二、京沪或将放松限购：社保年限or特定区域放开？
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据外媒信息源，有知情人士称，监管机构正讨论在北京、上海等一线城市放松购房的相关户籍限制。
同时也考虑在因城施策前提下，允许不再区分首套房和二套房。
以此来提振非本地居民在一线城市购房的需求，而购买二套房时购房者或将享受更低的首付款比例和贷款利率。
关于“释放非本地居民购房需求”的方向，市场普遍猜测2个方向：
1、社保五年改三年
2、个别郊区放松限购
至于全面放开限购的可能性，从城市资源资金的流动角度考虑，基本没有实现的概率。多家房产领域自媒体也都曾表示“北京全面限购，不可能”。
对于“不再区分首套房和二套房”，是十年内不曾有过的政策。2014年首付30%，“930新政”后，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，执行首套房贷款政策”。1994年和2008年发布的政策是首套房首付20%。
而目前北京执行的是2024年626新政，首套房首付均为20%，二套房首付根据五环线划分为30%-35%，整体来讲比2014年的930新政还要宽松。
但是否能做到首、二套房的首付全降至20%，创造新的历史？
要说可能性，626政策至今，北京楼市交易确实有所活跃，但9月目前的成交量不及预期，再度放松政策刺激楼市的可能性还比较高，但明显，政策工具箱里，“不区分首套房二套房”并非优先选项。
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