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目前，南昌市本级2024年第五批拟出让住宅用地清单正式出炉，包括高新及朝阳地块，拟出让时间段为2024-09-27~2024-12-27。具体涉及昌东大道以东、艾溪湖四路以北以及朝阳新城沿江中大道以东、朝农街以南、兰宫路以西地块。高新区昌东大道以东、艾溪湖四路YH105-A07、YH105-A09地块拟出让面积为45.6495亩；土地用途为住宅用地；容积率为1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。根据预公告信息来看，起始价为521万元/亩（楼面价5210元/平）。
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区位上，位于高新区艾溪湖东岸昌东大道以东、艾溪湖四路以北；周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。南昌二十八中高新校区一、二部，南师附小高新校区环伺；周边公园、医院都有配置。该地块曾二度流拍，地价也从1174万元/亩（合楼面地价8005元/㎡)降到1021万元/亩（合楼面地价6961元/㎡)，上一次公告又调整为837万元/亩（合楼面地价5707元/㎡）。不过在地价“三连降”后，又移出了今年第一批拟出让住宅地块清单。最新预公告中，地块容积率从2.2降至1.5，但建筑密度从22%增加到了25%，绿化率略有下降。起始价从上一次公告的837万元/亩直接降到了521万元/亩。你认为该地块会有意向房企考虑吗？西湖区朝阳新城沿江中大道以东、朝农街以南D12-06地块拟出让面积为39.662亩；土地用途为住宅用地；容积率为1.0＜FAR≤2.6，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。根据预公告信息来看，起始价1133万元/亩（楼面价仅6537元/平）。结合今年7月30日的拍卖来看，此次朝阳生米桥头地块仅计划拿出住宅部分先行出让，地块规划指标基本没有变化；上一次起拍价综合为1164万元/亩，本次预公告价格对比明显更低。区位方面，该地块为朝阳新城一线江景地块地块，门口就是公园，沿江快速路；周边包含住宅，小学初中都已经完全成型，可以看九龙湖、红角洲等片区的沿江天际线。我们认为该地块竞拍成功的概率还是很大。你怎么看？编辑：徐小红
来源：文字图片来自观南昌360、南昌市自然资源局
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