01 小起同学
学员作业
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02 小志同学
学员作业
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03 小宏同学
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04 小庞同学
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05 小王同学
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06 小卓同学
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07 小宇同学
学员作业
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解题要点
1、地块条件分析：
● 地块内部条件：地块位于新城核心区，西侧为新城广场，北侧临城市主干路，中部有水系经过，地块内已建有部分商办建筑。
● 周边条件：周边交通便捷，配套设施完善，适合发展多功能的城市综合体。
2、规划区域研究现状分析与问题识别：
● 土地使用分析：土地使用功能分布不均衡，可能存在商业、住宅、办公等功能混杂或比例不合理的现象。部分区域的土地资源未得到充分利用，特别是在滨水地段，可能存在土地利用不足或未充分发挥滨水优势的情况。
● 道路交通分析：区域内道路交通可能存在主次干路不清、交通流线不畅的问题。特别是轨道交通和主干路的衔接、区域内部道路的交通组织可能存在瓶颈。
● 景观格局分析：区域内景观资源分布可能不均衡，尤其是滨水空间的景观资源可能未得到充分利用，公共空间的数量和质量可能不够理想。
3、规划设计要点：
● 功能布局：按照容积率3.0的要求，地块内合理分配商住比例。建议：
滨水区域：规划为商业街区或公共休闲区，形成滨水商业综合体。
核心地段：布置高密度的商业办公建筑群，作为新城的经济和行政中心。
居住区：适度规划居住区，配套完善的生活设施，注重宜居性。
● 空间结构：整体规划应注重功能的有机结合，形成层次分明、动静分离的空间布局。
公共空间：沿水系两岸规划一系列的公共空间，作为城市景观和社交中心。
交通组织：优化内部道路系统，设置人车分流道路，提升交通便捷性。
01 景观轴线明确
● 优点：景观轴线设计突出，贯穿整个区域，起到了串联各功能区的作用，并在视觉上形成强烈的引导效果。
● 具体区域：北部的景观轴线从西部广场向东延伸，贯穿办公区和商业区，形成了一条主要的景观通道。
02 绿化空间充足
●优点：绿化空间的布置十分丰富，既有较大的绿地空间，也有小型绿地，形成了连续的绿色网络，为居民提供了充足的休闲场所。
● 具体区域：中部的绿化带和东南角的住区公园相互呼应，形成了一个绿色环抱的区域，也提升了居住环境的舒适度。
03 功能混合与分区合理
● 优点：功能混合的设计考虑了生活与工作的紧密结合，合理分区并通过公共空间进行过渡，既保证了各自的独立性，又促进了功能的协同。
● 具体区域：图中北部的SOHO区域，通过商业与办公的结合，创造了一个便捷的工作生活环境，并与南部的居住区形成互动。
04 滨水区域利用合理
● 优点：滨水区域的利用设计突出，不仅通过建筑和步道增强了区域的景观价值，还增加了公共活动空间，提升了整体环境质量。
● 具体区域：中南部的滨水区设计了步行道、观景平台和绿化带，与多种商业功能相结合，创造了一个综合性的滨水空间。
05 丰富的水体景观
● 优点：水体景观设计丰富多样，不仅作为自然景观元素存在，还与周边的建筑、步道、绿地等有机结合，提升了区域的景观价值。
● 具体区域：东侧区域的小型湖泊与周边的绿地和住宅形成了一个休闲娱乐的中心，使得该区域充满生机和活力。
06 建筑高度合理
● 优点：建筑高度分布合理，形成了层次分明的天际线，同时避免了对周边环境的压迫感，保证了区域的整体和谐。
● 具体区域：西北角的办公高层与南部的中高层住宅合理搭配，既凸显了商业办公区的标志性，又保证了居住区的舒适性。
07 多样的建筑风格
● 优点：建筑风格可能多样化设计，既体现了现代城市的多元化特点，又保持了区域整体的和谐性。
● 具体区域：北部的SOHO区域建筑风格现代化、中部商业街建筑风格传统、南部的住宅建筑风格则相对温馨宜居，形成了风格上的多样与统一。
08 开放空间设计优秀
● 优点：开放空间设计优异，各功能区之间通过广场、公园、绿地等空间相互连接，增加了区域的开放性和亲和力。
● 具体区域：南部住宅区的多个小型广场和绿地布置，不仅增强了社区的开放性，也为居民提供了充足的公共活动空间。
01 土地使用
● 问题1：滨水区域的开发不足，未能充分利用自然景观资源，吸引力较弱。地块东部的滨水区域目前缺乏有效的开发，未能将其景观优势转化为商业价值，整体人流稀少。
● 策略1：商业功能集中在滨水区域，利用自然景观资源吸引人流，提升商业价值，同时创造了独特的购物体验。
● 问题2：办公区与商业区距离较远，缺乏联系，无法满足工作与消费的便捷需求。办公区和商业区目前分布在地块的不同位置，导致工作与生活需求的割裂，区域活力欠缺。
● 策略2：办公区与商业区紧密相邻，方便日常办公与消费需求的结合，营造了一个活力四射的工作环境。
● 问题3：住宅区靠近主干道或商业区，噪音和人流干扰了居民的生活质量。现有的住宅区布置在靠近主干道和商业区的地块，造成了噪音污染和隐私问题，影响居住舒适度。
● 策略3：住宅功能分为多个地块，远离主干道，和商业区之间也有水系与绿化的隔离，确保了居住环境的安静与私密性。
●问题4：主干道沿线商业设施不足，无法吸引居民和游客，街道活力不足。现有主干道沿线商业设施稀缺，导致人流量不足，无法形成活力街区。
● 策略4：沿主干道设置了沿街商业，通过步行道与公共空间相连，方便了居民和游客的日常购物需求。
02 道路交通
● 问题1：地块内部道路布局不合理，各功能区之间通行不便。现有地块内部的次级道路网络未能有效连接各功能区，导致交通不便和内部流通效率低。
● 策略1：规划内部次级道路网络将不同功能区有效连接，保证了各个地块的便捷通行。
● 问题2：步行道设计不完善，步行交通不便，尤其是滨水区和商业区。地块内的步行道规划缺乏连贯性，特别是在滨水区和商业区，步行交通不便，无法吸引人流。
● 策略2：步行道贯穿整个地块，特别是在滨水区和商业区，设计了宽敞的步行道以促进步行交通。
● 问题3：机动车与非机动车未能分流，存在交通混乱和安全隐患。现有道路设计未能有效分流机动车和非机动车，导致交通秩序混乱，存在较大安全隐患。
● 策略3：主要道路分离了机动车和非机动车流线，提升了道路安全性和交通效率。
● 问题4：商业区和办公区缺乏足够的停车设施，停车难问题突出。地块内的商业区和办公区目前缺乏地下停车设施，导致停车困难，影响了区域的交通秩序。
● 策略4：规划地下停车设施空间，特别是在商业区和办公区，满足大流量的停车需求。
03 景观格局
● 问题1：地块内缺乏贯穿全区域的景观轴线，景观布局零散，整体性不足。地块中央目前没有贯穿南北的景观轴线，各功能区的景观设计彼此孤立，缺乏连贯性和整体感。
● 策略1：从东到西贯穿整个地块的中央景观轴线，形成了整个区域的视觉核心，提升了整体景观的连贯性。
● 问题2：滨水区域的景观设计不足，亲水性差，公共空间吸引力不足。地块东部和南部的滨水区域目前缺乏有效的景观设计，未能充分利用亲水优势，吸引力较弱，公共活动空间利用率低。
● 策略2：滨水区域的景观设计突出，通过亲水平台、滨水步道等，形成了一个具有吸引力的公共空间。
● 问题3：各功能区之间的建筑密集，缺乏绿化隔离，视觉效果单调。现有地块内各功能区之间缺少绿化带的过渡和隔离，整体视觉效果较为单调，缺乏自然气息。
● 策略3：各功能区之间的绿化带不仅起到了视觉隔离作用，还为各区提供了一个宜人的自然环境。
● 问题4：水体与周围绿地的景观设计不协调，生态效益未能充分发挥。地块南部和东部的水体与绿地未能有效结合，景观层次单一，生态效益较低。
● 策略4：南部住宅区和东部商业区与水体和绿地结合，形成了丰富的景观层次和生态效益。
这套题目围绕我国南方某城市核心区的规划设计展开，考查了考生在区域现状分析和规划设计中的综合运用能力。题目首先要求考生对区域现状进行深入分析，识别出土地利用、交通网络、景观格局等方面存在的问题，并提出针对性的解决策略。接着，考生需要对指定地块进行详细的功能规划与设计，确保规划符合城市发展的目标以及可持续发展的要求。
具体的设计任务包括合理配置土地用途、优化交通系统、规划建筑布局与密度，同时注重滨水区域的景观设计和生态环境的改善。考生需要通过规划图和策略的呈现，展示对提升城市形象和改善居民生活质量的思考，并结合技术经济指标，确保设计方案的可行性与实际应用效果。
整体而言，这套题目全面考查了考生的规划分析能力、设计思维以及实际操作水平，要求考生在设计过程中兼顾功能性、生态性和可持续性，并提出具有创新性和合理性的解决方案。
参考设计方案通过中央水系、滨水公共空间、北部城市主干道沿线商业办公区和南部的居住区布局，优化了区域的景观结构，美化了环境，并提升了居民的生活品质。通过视线走廊和沿街建筑形态的设计，方案确保了景观的开放性和建筑界面的多样性，同时通过大量绿化空间的布局进一步提升了区域的生态效益。
在问题识别和策略构建中，通过优化土地用途、增加公共绿地与设施，方案解决了现有土地利用不合理、绿化空间不足等问题。在交通方面，方案通过优化内部道路网络和步行系统，提升了区域的通行能力和交通便捷性。建筑布局则通过合理的高度控制和功能分区，增强了建筑的功能区分度和区域的视觉特色。
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