基于上篇对策划的初步理解，本篇将对其进一步探讨，逐层逐级解构策划当中的需要关注的重点内容，形成清单式的策划内容，进而帮助考生明确策划要点并结合具体案例提供“创新+趣味+美感”的策划提升技巧。
对策划的解构建立在要素梳理与思路构建的基础上，再辅助以规划学科的逻辑与设计方法，由此得出了一套策划清单与关键要点。
Ⅰ 划清单
通过建立“基地研判-目标建构-方案制定”三部分策划基本系统，梳理出完整的策划清单，形成对策划做法的全面认知，并在每一部分结合城市设计给出具体做法以供考生参考。
一、基地研判—策划思路框架的立足点
根据不同基地的自身资源禀赋可从问题研讨、核心诉求、理念置入三个角度进行前期的分析解读与基地的初步认知。
（1）问题研讨：
整合基地要素，探寻基地现状问题，立足问题，以期用规划手段给出痛点之解，解决城市之困。
（2）发展机遇与挑战：
从区域与城市整体发展的要求探知基地的宏观地位，明确基地各方面发展潜力与挑战，更好服务于城市与区域，同时表明规划基调，进而推演方案。
不同层面的发展机遇：
不同方面的挑战与相应策略：
（3）理念置入：
以规划前沿理论作为支撑，依据场地禀赋，赋予场地新颖的规划设计思路。代表了方案生成的前期构思。
二、目标建构—策划思路框架的上层建构
通过指导空间发展并定位空间职能，完成策划的目标建构，确立空间的目标职能。
（1） 发展目标—立足区域难点，指导空间发展与功能定位。
（2）职能结构—基于发展目标，定位空间职能。
三、方案制定—策划思路框架的下层衍化
通过空间概念转译和空间细化落实，完成项目策划的方案制定，将目标职能空间化。
（1）概念布局——空间概念转译，打造品牌形象。
A.空间结构规划：整合空间价值与生态景观确定方案核心与骨架。
B.交通组织规划：本着以人为本的设计理念，综合考虑动态静态交通。
C.功能分区布局：将不同功能组团赋予相应主题，强调多元复合利用。
D.景观结构规划
架构 1：保护区域自然生态格局
整合基地现状自然水系和绿地，对生态网络进行补缀与优化。
架构2：构建生态廊道
连接将现状生态要素作为自然依托，修复和建设治河绿带，增加河流廊道的连通性。
架构3：打造生态安全框架格局
串联水系网络:为城市居民创造涉水空间，优化城市视觉景观组团式发展建设用地。人工空间与自然空间有机结合，完善生态安全格局的系统构建。
（2）项目落实——包括空间营建、业态置入、竖向设计策略等具体场地设计。
A.空间营建：将规划策略落地化在空间细化设计中得以落实，营造多元体验特色。
B.业态置入：将有利于场地活力再生的新型业态组成成分、比例关系、布局形态进行解析，辅助场地定位。
Ⅱ 明要点
结合著名学者与规划考生的观点我们可以得出以下策划要点：
一、金广君老师的观点——具有“三次定单”特征的城市设计策划成果要点
（1）设计研究策划成果
A.设计目标理解与建构
基于对现状设计语境和发展前景的调查分析，形成明确的总体目标定位与设计主题（从城市发展角度的功能定位和从市场需求角度的产品定位）。
B.目标的项目化演绎
对于目标与主题进行项目化分解与创造性演绎推理，结合经济与市场可行性评估验证，形成项目构成列表（性质、规模、业态、经营方式）。
C.空间布局概念方案
基于场地功能适宜性分析，将项目化的目标与主题进一步演进成为包括用地布局、功能结构、开发项目空间安排、城市设计结构性要素与系统构思等在内的概念方案设计。
（2）实施策略策划成果
A.导控体系策划
城市设计成果需要面向操作，转译为由硬性控制（棒子）与弹性奖励诱导（糖果）构成的导控体系，才能够实现对开发过程中确定的“控制”与不确定的“引导”。
界面控制引导一般包括商业界面控制引导、主要干道界面控制引导以及特殊界面控制引导：
B.行动计划策划
在理论指导下对开发实施步骤、分期发展计划、招商及融资策划、经营管理计划等所做的策划安排。
① 近期开发（2018-2020）——快速启动、建设核心；
近期开发以土地条件为要素，快速启动，落实近期重点开发项目。
② 中期开发（2020-2030）——完善功能、形成组团；
中期开发完善城市组团功能，对基地进行组团开发。
③ 远期开发（2030-2035）——更新提升、区域共赢；
远期开发是对区域更新提升，推进整体开发建设。
二、考生甲的考后反思——具有“四段式反八股”特征的城市设计策划要点
（1）调研分析——基地调研计划撰写
（2）前期研判——基地内外部禀赋解读与相应设计理念的提出
（3）策略生成——方案总体推演构思
（4）实施细化——规划赋能营造空间
在掌握策划的基本思路后，方法与技巧的加持则是策划能力更上一层楼的重要一环。方案的脱颖而出离不开特色化的策划内容，其具体可概括为创新、美感与趣味。
Ⅰ 求创新
一、技术的适当渗透
在规划中可适当渗透前沿技术的应用如共享场景、智能生活、创新产业等，有利于增强方案创新度与时效性。
通过一系列智慧设施完善公寓的服务品质，构建智慧人居场景：
二、恰当的理论应用
可将城市设计的相关理论作为规划理念支撑，如在历史更新专题中常应用触媒理论，即在区域或城市范围内植入触媒点，触媒点连接并作用于周边零碎空间，影响和改变周边空间的性质以此形成更大触媒点，从而最终实现健康可持续的设计目标。
三、场地的特色结合
可结合场地的特定服务对象及场地自身建设特征，利用规划设计转译为相适应的空间环境，提高设计的针对性与独特性，这种分析是对场地深刻理解的重要表达手法。
① 提取原有场地中的空间原型，演绎为六种新型空间布局模式融入城市设计：
② 结合场地水岸设计交互性的水上生活，塑造灵动曲线的水体，为两岸的公共服务建筑提供开放互动空间：
四、分析的量化表达
对于规划内容通过数据进行定量的表达，有助于增强方案的设计严谨性，如开发强度、高度控制、产业成分及比例等相关内容。如：
① 低多层控制区(H≤12m)主要为铁州公园和黄河沿岸的商业、文化设施建筑；
② 多显物制区(12<h≤24m)主要为中小学建筑和总部园区；
③ 小高屋控制区(24<h≤60m)主要为核心区和重点地段的住宅，商业建筑；
④ 高最控制区(60<h≤100m)主要为核心区和国道两侧的商业综合体建筑，商务办公建筑以及南部的村民安置区；
⑤ 超高层控制区(H>100m)主要为核心区的地标建筑以及部分村民安置住宅楼。
Ⅱ 讲美学
一、点线面运用：
可通过充分利用点线面三要素将画面层次及要素关系进行表达，增强图面丰富度。
二、字迹工整度：
可在保证书写速度的前提下适当练习书写，保证整齐度、提高阅读性。
三、版面富巧思：
好的排布可以弥补书写的不足同时表现出策划者的逻辑性，为阅卷老师提供更好的阅读感受，有助于更好的对方案进行整体阐述。包括图文的横向/纵向对应化表达、并列式/总分式的排版思路等。
Ⅲ 论趣味
图面表达趣味性常体现于场景营造、景观环境中，通常将图面抽象化表达，同时可结合较为有趣的人物形象、植物塑造以及多元新型活动组织等进行表现。
如图景观策略为湖中湖、湖外湖→筑堤造景、堆岛成链→构筑轴线、强化识别：
引入城市设计策划是沟通设计与实践的重要环节，有利于抓住核心问题，提出解决方案，满足各方利益，实现愿景与建设的统一。好的策划离不开适宜的逻辑链条与关键问题的妥善处理，在明晰策划清单的基础上准确把握要点、力求创新一定能完成一份优秀的策划成果。
