一位经济学家估计,自1991年以来,新西兰房地产投资者已经赚了5110亿纽币。
Opes Partners的Ed McKnight使用新西兰储备银行估算的住房存量价值,并根据新西兰统计局的房屋拥有率进行了调整,计算出了这一收益。
30多年来,新西兰住宅物业的总价值增加了1.5万亿纽币,其中约三分之一的收益归投资者所有。
McKnight表示,这与澳大利亚过去几十年的情况相似。
“长期来看,房地产价值增长率相似,房屋拥有率和投资率也相似,但可能高于英国和美国。”
“这些国家的住房拥有率和租房率相似。但是,房价并没有上涨得那么快。因此,与新西兰相比,这些国家的财富增值较少。”
他说,虽然这是一个粗略的估计,但可以让人们了解长期房地产投资所创造的财富规模。
“可以肯定地说,这个数额是数千亿纽币。”
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示,33年来价值增长如此之多,这一事实令人震惊。
“投资者享有其中的三分之一并不意外,但这确实是说明房地产市场在这段时间内异常增长的另一种方式,投资者是其中的重要组成部分。”
ANZ的高级经济学家Miles Workman表示,房地产在新西兰投资者中很受欢迎,因为它很容易理解,并且长期利率下降趋势与房价上升趋势有关联。
“如果在历史上的合适时间进入房地产市场,人们普遍认为收益不错。关键问题是,是否仍然可以认为这种价格上涨趋势会持续。”
他说,按可负担性衡量,房价已经很高。ANZ预计今年房价增幅有限,2025年或增长4%,2026年或增长5%,而历史平均值接近6%。
Workman表示,澳大利亚的新贷款中有更大比例是用于投资房地产的——大约是新西兰的两倍。
“澳大利亚也面临类似的可负担性约束。”
他说,房地产投资的杠杆能力——从银行借大部分购房款——使其不同于大多数其他投资类别。
近年来,针对投资者的政策收紧了,但投资者为无法买房或不想买房的人提供了服务。更多的出租房供应意味着更低的租金。
“与此同时,人们也有负担能力方面的担忧。对于试图进入房市的首次购房者来说,从代际平等的角度来看,现在买房的成本与1980年代相比有巨大的差异。”
他说,未来政府仍有可能引入资本利得税。
Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示,在20世纪80年代市场崩盘后,人们认为房地产投资比股票更安全。
但他指出,新西兰对房地产的严重依赖在国际上越来越不寻常。
“越来越多的国家希望对房地产征收某种税,使其与其他投资更公平地竞争。”
他说,房地产投资对经济增长或提高生产力没有任何贡献。
“如果我们投资于正在发展业务的公司……从长期来看,经济表现可能会更好,但我们现在玩的这种游戏,是把钱投入房地产,希望将来有人会以高于我们支付的价格从我们手中买下。”
“从个人角度来看,这完全合理。但从经济角度看,却并不理想。”
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