一位经济学家估计，自1991年以来，新西兰房地产投资者已经赚了5110亿纽币。
Opes Partners的Ed McKnight使用新西兰储备银行估算的住房存量价值，并根据新西兰统计局的房屋拥有率进行了调整，计算出了这一收益。
30多年来，新西兰住宅物业的总价值增加了1.5万亿纽币，其中约三分之一的收益归投资者所有。
McKnight表示，这与澳大利亚过去几十年的情况相似。
“长期来看，房地产价值增长率相似，房屋拥有率和投资率也相似，但可能高于英国和美国。”
“这些国家的住房拥有率和租房率相似。但是，房价并没有上涨得那么快。因此，与新西兰相比，这些国家的财富增值较少。”
他说，虽然这是一个粗略的估计，但可以让人们了解长期房地产投资所创造的财富规模。
“可以肯定地说，这个数额是数千亿纽币。”
CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，33年来价值增长如此之多，这一事实令人震惊。
“投资者享有其中的三分之一并不意外，但这确实是说明房地产市场在这段时间内异常增长的另一种方式，投资者是其中的重要组成部分。”
ANZ的高级经济学家Miles Workman表示，房地产在新西兰投资者中很受欢迎，因为它很容易理解，并且长期利率下降趋势与房价上升趋势有关联。
“如果在历史上的合适时间进入房地产市场，人们普遍认为收益不错。关键问题是，是否仍然可以认为这种价格上涨趋势会持续。”
他说，按可负担性衡量，房价已经很高。ANZ预计今年房价增幅有限，2025年或增长4%，2026年或增长5%，而历史平均值接近6%。
Workman表示，澳大利亚的新贷款中有更大比例是用于投资房地产的——大约是新西兰的两倍。
“澳大利亚也面临类似的可负担性约束。”
他说，房地产投资的杠杆能力——从银行借大部分购房款——使其不同于大多数其他投资类别。
近年来，针对投资者的政策收紧了，但投资者为无法买房或不想买房的人提供了服务。更多的出租房供应意味着更低的租金。
“与此同时，人们也有负担能力方面的担忧。对于试图进入房市的首次购房者来说，从代际平等的角度来看，现在买房的成本与1980年代相比有巨大的差异。”
他说，未来政府仍有可能引入资本利得税。
Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan表示，在20世纪80年代市场崩盘后，人们认为房地产投资比股票更安全。
但他指出，新西兰对房地产的严重依赖在国际上越来越不寻常。
“越来越多的国家希望对房地产征收某种税，使其与其他投资更公平地竞争。”
他说，房地产投资对经济增长或提高生产力没有任何贡献。
“如果我们投资于正在发展业务的公司……从长期来看，经济表现可能会更好，但我们现在玩的这种游戏，是把钱投入房地产，希望将来有人会以高于我们支付的价格从我们手中买下。”
“从个人角度来看，这完全合理。但从经济角度看，却并不理想。”
推荐房源
44A Selwyn Road, Epsom
议价
Epsom 4房 坚固雅致别墅 1012 m²全幅大地 独立产权 祖母房潜力 文法双校网加持 自住+出租/投资最佳选择！
这套20世纪60年代的坚固美墅坐落在备受追捧的Epsom中心地段，占地约1012平方米，建筑面积约313平方米，最近经精心翻新，提供了舒适温馨的完美之家。
美宅设计精心，两层布局巧妙，分主宅和小宅。主宅楼下设内进双车库，1间房间和独立卫生间。二楼设有宽敞的独立客厅和开放式饭厅和厨房，客厅和饭厅延伸至室外环绕阳台，可以欣赏到一树山和远眺美景，是您和家人享受户外娱乐的完美选择。
二楼还设3间卧室，2.5间卫浴，其中1间是主卧卫浴套间，主卧和另一间卧室均可通向室外露台。
此外，美宅还拥有大型太阳能发电系统的环保生活方式，超过25块太阳能电池板可以捕捉全天的阳光，而通风系统更是使室内更温暖、更干燥和更舒适。
地段优势首屈一指，隶属备受追捧的Auckland Grammar and Epsom Girls Grammar 双文法校网，提供优质的教育资源；邻近公园、商圈，易上高速。
这样好地段的好房，市场罕见，现业主诚意出售，机会难得，心动就马上行动吧。
Lot 2/2 Auden Close, Somerville
议价
这栋全新的豪华住宅坐落在人气社区Somerville，设有4间卧室和内进车库，并有路边停车位。
一楼有宽敞的客厅、厨房、卧室和浴室。
楼上也有起居空间，家庭浴室以及四间宽敞的卧室（包括主人套房）。
该住宅享有10年Master Warranty，以及12个月的维修保障（Maintenance Guarantee）。
被划分在Cockle Bay Primary，Somerville Intermediate，Howick College 以及 Sancta Maria College学区内。
37 Green Road, Dairy Flat
议价
Dairy Flat 5房 坚固精美乡村别墅 2公顷私密绿洲 未来城市用地 邻近Albany商圈 易上高速 臻享世外桃源般的理想生活！
如果您梦想过上乡村生活，但又不想放弃城市的便利，那么您的找房之旅将在这里终结。
这栋全面翻新的坚固精美住宅，占地2公顷平坦大地，坐落再宁静、幽美的乡村环境中，规划为未来城市用地（Future Urban Zone），极具潜力，拥有5间双人卧室、3间卫浴、1间阳光房、宽敞的工作室和网球场，完美融合了永恒经典和现代时尚风格，充分体验现代奢华和乡村魅力，提供了世外桃源般的生活方式。
这套美宅设计精心，造工不惜成本，旨在满足家庭和娱乐需求。经已全面翻新，拥有新油漆、地板、地毯、现代卫浴和全新的厨房。宽敞的居住空间确保了生活的舒适性，并采用开放式设计，巧妙地与户外相连。配备了双车库，为访客提供了充足的停车空间。此外，物业还有一个宽敞的工作室，非常适合汽车/摩托车爱好者。
室外空间为夏日户外生活做好了万全准备，设有网球场、蔬菜园和许多果树，还提供了足够的空间供您饲养宠物。
地理位置相当优越便利，距离Silverdale和Albany繁华中心分别仅需10分钟车程，轻松满足购物、餐饮和娱乐的需求，隶属高分中小学校区和Massey大学，提供优质教育资源。
这种优越地段的精美乡村别墅市场越来越罕有，心动就马上行动，确保对您未来的投资。
Lot 1 / 11 Hayr Road, Three Kings
议价
Three Kings 4房 全新时尚别墅 高品质 低维护10年建筑质保 已获CCC和产权 繁华都市近距离 拥抱现代舒适便利生活！
这个现代住宅开发项目坐落在备受欢迎的Three Kings，拥独立产权，享10年建筑质保，饱览开阔的景观，CCC和产权已下发，绝对是自住、投资买家的理想选择。
设计时尚精美，三层布局宽敞灵动。一楼设有1间卧室，1间卫浴和内进双车库，方便客人居住或出租；
二楼现代宽敞的开放式厨房、饭厅和客厅，宽敞的大客厅通过滑动玻璃门，衔接室外阳台，非常适合享受放松娱乐和欣赏户外美景。
三楼则设有3间双人卧室，其中1间是主卧卫浴套间，还有1间豪华家庭卫浴，确保舒适便利。
美宅位置较高，可捕捉令人惊叹的自然景观，让您享受光线和空间的视觉盛宴，领略舒适美妙的生活方式。此外，美宅除具备10年建筑质保，还享有12个月的保修期，品质上乘，容易维护，投资回报丰厚，评估稳定的租金收入为每周1000元。
便利的地理位置无与伦比，距离繁华的都市只有几分钟的路程，轻松满足饮食、购物和娱乐的需求，交通便利，隶属备受追捧的Three Kings School 和 Mt Roskill Grammar School学区，确保优质的教育资源，是寻求优质教育和高标准生活的家庭的理想选择。
