优尼科物业：焕新迎新岁，温暖再+1!

在星亭社区的指导下，梧桐树业委会、监委会的监督下，广大热心业主的支持与理解下，物业服务团队有序地开展了各项工作。

在此呈上优尼科物业入驻以来的工作总结，一同回顾小区发生的点滴变化。

小区消防设施设备经过全面细致的排查，发现因长期缺乏有效维护，存在诸多隐患。针对这些问题，已排查整理并汇总报备。

目前，已更换了120条破损的水袋，并增补替换了150个灭火器。

同时，为确保安全，将持续进行定期的巡查养护和点检工作。并定期组织消防安全培训和演练活动，提升工作人员的消防安全意识和应急处置水平。

改造前：对小区的监控系统进行了全面检查，经实地勘查发现，小区96个摄像头仅少数处于正常运转状态，且部分主要通道缺乏监控覆盖。

改造后：对瘫痪的监控设备进行了升级改造，并新增了60个监控摄像头。经由业委会、监委会及部分热心业主参与了现场验收。

现如今，小区出入口、主干道、单元门厅及电梯轿厢的监控已全面恢复正常，画质已升级为高清且监控范围得以扩大，安全系数显著提升。

改造前：原门岗与地库道闸系统单一，非机动车通道门禁系统瘫痪，存在安全隐患。

改造后：更换门岗及地库道闸，恢复非机动车通道门禁系统并增设人脸识别，同时加强了对外部访客的管理控制，确保安全。

改造前：小区架空层杂物堆积，电动车随意停放，存在消防安全隐患。

改造后：对杂物进行集中清理；并在小高层建筑的架空层出入口道路中央增设U型钢管；架空层消防通道进行划线亮化警示，以阻止车辆随意停放。

1、推广宣传电动车安全管理及防火防范措施，一楼大厅粘贴禁止电瓶车上楼入户的宣传标识； 

2、飞线清理11次，并上门宣导及登记；  

3、加强公区禁止杂物堆放的宣导，组织清理楼道及公共区域杂物21车；  

4、排查管理小区僵尸车，并进行公示，清理僵尸车12辆。

改造前：小区中心道路存在多处地砖破损、凹凸不平的问题，每逢雨天便积水难行，路面颠簸，给居民通行带来不便。

改造后：定制同等规格的红色砖块，将破损路面进行翻新、重铺，原本凹凸不平、破损及砖块松动的路面，现已平整如新，居民出行因此更加便捷、安心。

1、对地库及主大门出入口的5处消防登高区警示线进行亮化。

2、对道路沿线的出入口、车辆掉头区域及人行道上的安全岛等关键位置，施划了醒目的黄黑相间标识，既美观又具备强烈的安全警示作用，共计3000余米。

3、由于原有的减速带出现了磨损、损坏等情况，对车辆的减速效果有所减弱，为及时消除安全隐患，重新更换减速带12条，并确保新减速带安装牢固、位置准确。

改造前：经排查发现，地面部分路灯电线裸露在外，有路灯出现故障，小区部分公共区域缺乏照明，地库照明不足且灯具老旧耗电大，小高层楼道灯故障数量较多，存在明显安全隐患。

改造后：外露电线已掩埋并维修修复了38个故障路灯，并在前往大白荡公园的路上增设了4个路灯，同时采购地库LED节能灯更换500余盏，显著提升了小区的光照度和安全性。

改造前：小区地面污水井长期未进行疏通清理，导致园区排水不畅。

改造后：进驻后立即组织工作人员清沟渠，疏通污水井、检查雨水井、雨水管等堆积物，积极采取措施进行清理，保证排水畅通。

截止目前，共计14栋楼的单元楼通往污水井总管已经疏通完成。

改造前：地库排污泵锈蚀严重，电线外露，多处电箱故障，不能自动开启。

     改造后：对地库所有提升泵进行排查，检修电箱10台，更换地库排污泵11台，维修更换控制箱、浮球阀等相关组件18处，集水井清淤10处。

     改造前：小区窨井盖无警示亮化，部分破损，存在安全隐患。

     改造后：排查小区窨井盖，更换破损窨井盖15个，亮化刷漆200余个。

改造前：小区景观道喷泉瘫痪，水泵损坏。

改造后：对喷泉故障水泵进行更换，现已恢复正常。修补了喷泉池大理石护栏、立柱。并定期对水池进行清洗，检修喷泉嘴，防止堵塞。

改造前：小区绿化平淡无奇无亮点，门口景观带的绿植枯萎严重。

改造后：重新规划小区主要路口绿化景观，铺设草坪约1000平，新增4处精致微景观，绿化带中补种灌木800平，主大门处增加10组花箱花卉点缀。

     同时，对小区内的绿化带进行了精心修剪和养护，让小区四季都有不同的美景，营造温馨的归家氛围。

改造前：入驻后，经工作人员对小区空置别墅排查，统计出约20户院子杂物垃圾满溢，影响整体环境。

改造后：历经半个月，已对空置别墅院内杂草树木及垃圾进行全面清理，今后将做好小区环境管理管控及定期清理工作。

改造前：巡查发现地库部分排水沟长期淤堵并伴有异味。

改造后：为确保强降雨时排水系统顺畅，撬开地库所有下水道、排水沟、出水口等，并彻底清理和冲洗淤泥、枯枝及杂物，有效去除了异味。

接下来，将构建长效管理机制，强化排水沟的日常巡检，定期清理。

▲墙壁刷新前 VS 刷新后

更换定制梧桐树花园专属名称的轿厢地垫，增加业主归家仪式感，让轿厢地面更加舒适干净。

设置业委会公示栏、小区简介物业公示栏；统一规划楼道公示区，各类通知、温馨提示在公告栏公示，解决了随意张贴的问题，提升了公区整体观感。

     在绿化带设立文明提示小草牌，牌上标语朗朗上口，亲切可爱，以增强大家爱绿护绿意识。游乐健身区增设温馨提示，安全使用。

对楼顶平台喷涂禁止攀爬标识56处，强化安全意识！

门岗主门历经多次维修，仍旧故障不断，门框也因锈蚀而变得斑驳不堪，开关起来十分困难，已无维修价值。

新更换后的门显得稳重而大气，提升了门岗的整体形象及安全系数。

对物业办公室、业委会办公室及活动室等公共区域也均进行了全面粉刷，整体环境焕然一新，为业主营造了一个更加优质的服务环境。

对所有电梯进行全面检修，对缺失配件和异常的进行更换和维护，使电梯保持在一个良好的运行环境，保障业主出行便利。

每月定期对14台电梯各保养2次。每日电梯五方通话与各区巡逻岗对讲核查，做好相关记录。

每月组织消防设备点检，并每日对消防末端水压进行测试，确保所有消防设施在紧急时刻能够即时投入使用，真正做到“急时可用，用之有效”。

组织开展消防演习，通过模拟火灾场景，增强消防安全意识，提高应急反应能力，让参与者能够亲手操作灭火器、消防栓等消防器材，了解它们的工作原理和使用方法。

中秋小长假遭遇台风灾害天气，服务中心安排值班，启动防台防汛应急预案。

对公共设施设备、楼顶、地面、地库排水情况等循环检查并将防汛沙袋提前摆放在各个重要位置，随时做好强降雨期间的应急准备。

每月开展2次水电煤培训及检查，及早排查异常。

绷紧“安全弦”， 把好“节前关”，每逢节假日来临前，服务中心便安排组织开展节前安全大检查。

紧盯消防系统、公共区域设施设备等重点领域安全管理，认真排查、消除各类安全隐患。分组分工，明确检查内容、责任区域及时间节点，确保检查工作有序、高效进行。

     冬季来临，为了有效抵御寒冷的侵袭，给铁树进行修剪并包裹，以确保铁树在严冬中能够安然越冬。

      给小区里的乔木进行涂白养护，既能减少病虫害发生又能增强树木抗寒、防冻、防虫能力。

      对地面的消防栓设备、天台易冻裂的水管等穿上特制的保温外套、裹上定制的保温棉，消除“跑、冒、滴、漏”等易冻易裂现象。

     给小高层各单元门套上小小的门把手戴，握住的不仅是温暖，更是家的牵挂。

为了更好地维护小区环境，服务中心在中心地带安装了5只宠物便便箱，箱内放有备用的应急垃圾袋，遛狗忘记随身携带纸巾时，便于业主们可以从中取出拾便袋，及时处理宠物排泄的便便，保障小区良好的环境。

清洗前：在对地库开展专项推尘清洗工作之前，整个地库环境状况堪忧。地面上覆盖着灰尘，呈现出一片灰蒙蒙的景象，车辆每次驶入停下后再驶出，车身便沾上了灰尘，这不仅影响了车辆的整洁，也让车主们对在地库停车的卫生状况心存担忧。

     清洗后：经过我们细致的专项推尘清洗作业后，原本满是灰尘的地面变得整洁、明亮，现在，车主们停车的体验感和安全感都得到了极大的提升。

     冲洗前：由于缺乏阳光照射，加之雨水长期浸润，路面青苔蔓延，湿滑难行，存在安全隐患。

     冲洗后：地面焕然一新，青苔被彻底清除，既提升了环境的整洁与美观，又消除了潜在的安全隐患。

 绿化是小区的一道绿色风景线，工作人员巡查时发现小区绿化带散布着许多石块，影响植物生长及绿化环境。

为了全面提升小区绿化带的环境，打造更加清新宜人的绿化空间，物业工作人员开展了大规模的绿化带碎石清理行动，清理石块5车。

每日对外来人员和车辆实施严格的询问与登记制度。同时在高层地下车库入口及14号楼中心路北侧安装路障隔离桩，避免车辆违规停放占用道路，确保安全。

按规定的频次对公区日常设施设备进行巡查及养护，及时完成业户日常报事维修。

    每日进行生活垃圾分类以及清理过时投放垃圾，公区大件垃圾、绿化垃圾清理，对公区各个角落进行卫生清洁。

     定期修剪绿化，清理草坪杂草，绿化施肥浇水。每月对公共区域进行消杀。

1、日常来电来访接待；及时处理跟进业户日常报事维修；

2、服务中心业主车辆信息资料收取、登记；

3、关注天气情况，及时发布温馨提示，做好安全防护及出行指南；禁止高空抛物、文明养犬宣传等；

4、每日晨语问候，日常信息发布，线上通过微信群发布通知消息，线下张贴通知公告，以便业主们了解小区日常动态。

5、拜访业主、巡查公区；

6、早送晚迎服务。

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