加拿大央行宣布第二次降息后，加拿大6大银行全部应声下调优惠利率，以配合央行宣布的降息。包括皇家银行（RBC）、道明银行（TD）、蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）和国家银行（ National Bank）在内的六大银行，全部将优惠利率从 6.95% 下调至 6.70%。
其他一些银行也纷纷下调利率，比如劳伦森银行（Laurentian Bank）和 加鼎银行（Desjardins）。
这是今年以来加拿大央行在 6 月份下调利率后的第二次降息。
优惠利率有助于确定银行从浮动利率抵押贷款到信用额度等各个领域的贷款利率。
大批房主月供立刻减少
据《环球新闻》报道，在央行连续降息后，有房贷和准备进入房地产市场的加拿大人需要做出很多决定。
在抵押贷款方面，一些加拿大房主将立即看到他们的下个月付款减少。
Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“受影响最直接的是那些目前拥有浮动利率贷款的人。”
浮动利率抵押贷款有2种，一种是可调整付款的抵押贷款，另一种是固定成本的抵押贷款。可调整利率抵押贷款的月供会立刻减少。
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Ratehub 拿一位房主的情况举例。这位房主支付了 10% 的首付，房屋价值略低于 $700,000 ，五年期浮动利率抵押贷款，5.7%，分 25 年摊销。
在这种情况下，每月抵押贷款支付 $4,019 的房主将立即看到他们的抵押贷款利率降至 5.45%，付款降至 $3,934 。这相当于每月减少 $95 ，或每年减少 $1,140 。
对于固定支付的浮动抵押贷款，金额不会改变，但用于偿还抵押贷款本金而不是利息费用的金额将增加。
其他浮动利率贷款，如部分学生贷款和房屋净值信贷额度，在加拿大央行最新降息后也将出现利率下降。
但是，固定利率抵押贷款持有者不会立即受到此次降息的影响，市场上的利率也不一定随降息而变化。固定利率抵押贷款源自债券市场，因此当交易员有理由相信加拿大央行的政策利率在特定时间范围内走低或走高时，这里的利率就会发生变化。
近期抵押贷款利率怎么选
央行行长昨天明确表示，未来可能会进一步降息，因为货币政策制定者越来越相信，即使利率下降，通胀也将继续缓解。
对于即将续签抵押贷款的加拿大人来说，Graham 表示，对借贷成本降低的预期使其成为探索各种选择并从贷方获得长达 120 天的锁定利率的好时机。
渥太华居民 Jim Fawcett 一年后将要续签抵押贷款。他昨天在接受采访时表示，尽管离还早，但他正考虑提前续签，以便将目前低于 3% 的抵押贷款利率与市场的利率相结合。
他任务全球舞台存在不确定性，尤其是围绕即将到来的美国总统大选，他说如果加拿大央行不得不改变政策并且抵押贷款利率再次走高，他不想冒险再等一年。
央行行长 Tiff Macklem周三指出，地缘政治不确定性是未来通胀面临的突出风险之一。
Fawcett 说，“与其等待一年的时间并冒着再次飙升的潜在风险，我们宁愿现在就确定抵押贷款。”
Graham 说，这种对确定性的偏好使2到3年的短期固定抵押贷款在房主中越来越受欢迎。
目前市场上浮动利率抵押贷款的利率通常高于固定利率。但如果加拿大人愿意在每月还款中承担更多风险，她还指出，浮动利率可以让房主占上风，前提是他们的贷款期限内有足够的降息机会。
“如果你对浮动利率非常乐观，如果你认为加拿大央行将非常积极降息，那么选浮动利率的行列是非常明智的。可能会获得丰厚的回报，”她说。
降息影响房地产市场
对于在借贷成本上升的情况下被困在场外的潜在购房者来说，央行的降息可以让他们更接近负担得起抵押贷款并进入市场。
Graham 指出，在经历了春季房地产市场的低迷之后，在央行于 6 月首次降息后，房地产活动出现了小幅增长。
“但我认为，在我们看到人们大批回归之前，我们需要看到负担能力改善方面的滚雪球效应。”
Graham 说，较低的利率也会给房屋价值带来上行压力，并“在心理上刺激买家”，说服他们进入市场，因为他们担心错过好价钱。
对于那些无法承受利率风险的人来说，投保的五年期固定利率现在低至 4.44%。(与此同时，未投保的利率终于跌破了 5% 的大关，目前为 4.99%。
最有价值的固定利率产品仍然是三年期，尤其是如果您能找到低于 4.99% 的利率。在利率模拟中，三年期固定利率的模拟结果不如浮动利率，但许多人更喜欢其直到 2027 年的确定性。
经济学家：需要更多降息才能“改变”房市
一位经济学家表示，经济承受能力不足导致房地产市场持续低迷，加拿大央行需要进一步降息。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）周五在接受 BNN 彭博社采访时说：“我们预计今年还会有几次降息，明年会有四次降息（幅度）超过 25 个基点。”
霍格预计，明年加拿大央行将降息约 200 个基点。
“随着时间的推移，这将刺激购房需求。但我们认为这将是一个渐进的过程，”他解释道。
霍格认为，需要数次降息才能让潜在购房者放弃观望，并补充道，负担能力仍然是首要问题。
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