随着北滘、容桂两宗地块的出让，2024年的佛山土拍终于告一段落。
回顾这一年的土地市场，给你印象最深的又是什么？
是不到1年就卖完的龙湖御湖境地块？
是佛山首个第四代宅的华润云鹭地块？
是回忆杀满满的宏宇城市广场地块？
还是备受关注的大良、禅城山姆地块？
今年的佛山土拍市场究竟经历了什么？
本期年终盘点主题——【佛山土拍篇】
就带大家一起来扒一扒
2024年佛山土拍市场的几大变化！
据乐居不完全统计，佛山2024年全年共出让商住地总计82宗，出让总面积约226.8万㎡，同比去年大涨36.5%；出让总金额约264.63亿元，同比去年却跌了21%。
对比历史数据来看，今年的土地出让面积和金额整体处历史低位，其中面积为近3年新高，而成交金额为近13年新低。
值得一提的是，对比2024年供地计划的322万㎡（住宅+商服），今年仅完成了计划的70.43%。
为什么卖地面积高了，金额反而还少了呢？这与2024年佛山土拍的地块种类和成交价格不无关系。
数据显示，2024年佛山成功出让的82宗商住地中，商业地就有50宗，宅地才占了仅仅32宗。
而这其中，宅地几乎无一例外的全部为底价成交。没了高溢价的加持，宅地楼面价也普遍走低。
数据显示，宏宇城市广场地块为2024年佛山单价地王，成交楼面价12658元/㎡。
宏宇城市广场拆前拍摄
而单价破万的地块加起来只有6宗，7字头的单价就能杀入前十榜单。毫无悬念地，今年没有任何一宗宅地刷新板块楼面纪录，也没有任何一宗宅地刷新佛山总价纪录。
总价方面，突破10亿元的地块总计有9个，其中南控的大沥东秀项目更是直接以30.66亿元摘得2024年佛山土地总价地王！
而反观商服地方面，50宗商服地中溢价商服地共占了12宗，其中最高溢价率更是高达105%！
分区来看，佛山2024年卖地量最多的行政区是顺德区，单区卖地27宗，卖地面积85.25万㎡。
卖地金额最多的则是南海区，南海区合计卖地16宗，卖地面积62.94万㎡，卖地金额突破109.35亿，成为了五区唯一一个总价破百亿的行政区。
然而，与去年土拍对比，变化最大的则莫过于高明区。2024年的高明区直接卖出了15宗，面积30.73万㎡的商住地块，卖地量甚至超过了禅城区。
而三水区方面，无论是卖地量，还是卖地金额均在五区中处于垫底位置。三水区2024年共成交商住地16宗，成交面积21.89万㎡，成交金额10.11亿元。
具体到板块而言，2024年卖地金额最高的为桂城，50.6亿的揽金数额使其成为了年度最吸金镇街，也贡献了南海区近半的卖地收入。紧随其后的则分别为大良和大沥。
而从卖地面积来看，顺德的大良则跃居第一位置，大良卖地面积31.8万㎡，卖地金额46.3亿。
值得一提的是，荷城在成交面积上虽以30.73万㎡稍稍落后于大良，而在成交宗数上，其15宗的绝对数量毫无疑问成为了佛山2024年卖地数最多的镇街。
2024年佛山没有卖地的镇街共有9个，分别为禅城的南庄，南海的九江，顺德的陈村和均安、三水的芦苞南山，还有高明的杨和、明城和更合。
其中，南庄、均安、南山和更合更是超过2年都没有出让过商住地。
从拿地房企情况来看，更是与以往大不相同。相比与往年民企百花齐放的场面，今年则是妥妥国央企的天下。
而这其中，南控集团和顺控城投无疑成为了佛山2024年土地市场的最大赢家。
仅宅地来说，南控集团以32.4万㎡的拿地面积和52.34亿元的拿地金额稳坐2024年佛山大地主。
而顺控城投则以22.35万㎡的拿地面积和超36亿元的拿地金额紧随其后。
2024年来佛山拿地的民营企业也有9家，除了龙湖、宏宇、涛汇等一众老面孔外，今年佛山还迎来了一位新朋友——广州正升，其以1.96亿斩获大沥旧城南市场地块，折合楼面价约5300元/㎡，成为了佛山年内唯一的一家过江龙房企。
2024年的佛山土地市场不温不火，2025年又如何？
或许是由于今年春节时间的关系，放眼2025年，目前1月有且仅有1宗商住地有待出让。
该地块正是位于西江新城城发·高明壹号旁的一宗占地约5.27万㎡的商住地，地块起拍价52953万，折合起拍楼面价4568元/㎡，拟将于1月15日进行网拍。【详细】
除此之外，南海大沥还于日前重磅推介了多宗商住靓地，包括黄岐海北沿江路段“樵海地块“、原橡胶农场地块”住宅项目；平地道头、义基旧厂房改造项目住宅地；中轴商贸地块（亚铝二期地块）等，也有望在明年迎来开拍。
其中，黄岐海北沿江路段“樵海地块“、原橡胶农场地块”住宅项目位于大沥金沙洲板块，紧挨珠江水道，可一线望江。
平地道头、义基旧厂房改造项目住宅地位于大沥广佛智城板块，靠近永旺梦乐城，周边已开发有保利珑门、龙光天誉等项目。
此外，还有亚铝二期地块，该地块曾于2022年挂牌，后又因故叫停，地块就位于南海之眼所在范围，周边已开发有恒大悦府、时代天韵、联诚智博花园等多个小区。
2025年的佛山土拍又将带来哪些精彩？且让我们拭目以待。
