2025，楼市正在进入“绿城主场”

楼市 2024-12-26 09:02 广东

NO. 1｜壹

这个年关，绿粉很忙。

先是丰收湖的湖栖云庐，叠墅首开售罄。紧接着武林新城的润百合，推出126套高层，中签率仅19%。随后滨江白马湖的咏湖云庐，首开84套小高层，中签率约21%。

在这料峭冬日，绿城发起了一场凌厉的“岁末攻势”。

这也是杭州改善族的甜蜜时刻。在湖栖云庐偶遇一位同行老友，原没有置换的打算，“但看完绿城，又心动了”。

都说房地产进入“低欲望时代”，但绿城总会用超越想象的产品力，让你“情难自禁”。

杭州咏湖云庐恒温泳池实景图

所以在这轮“岁末攻势”前，绿城的销售热潮已经贯穿一年四季：

杭州熙海棠20天整盘售罄，中签率最低10.2%，刷新西湖区2024年中签率纪录。

杭州沁百合3开3罄，社保排序最高至178个月，刷新板块摇号纪录。

套均千万的杭州晓风朗月，首开20天整盘售罄。

嘉兴湖境云庐的80套千万合院，不到2个月售罄；高层建面约378㎡精装湖景大宅首开售罄。

义乌凤起潮鸣6个月销售超60亿，总价2000万+的合院被一抢而空。

台州凤起潮鸣迄今销售超45亿，单盘销售额打破台州纪录。

慈溪沁百合首开118套售罄，成为大宁波区域今年第一个日光盘。

这张长长的“热销红盘名录”上，还有福州芝蘭月华、宁波馥香园、余姚臻园、合肥咏溪云庐……

当很多头部开发商纷纷失速掉队，绿城仍在勇猛精进。

据中国指数研究院统计，今年前11个月，绿城总合同销售额已近2467亿元，位居全国房企TOP3。

而去年同期，绿城的座次尚居全国第6。

明年是绿城成立30周年。即将三十而立的绿城，正在打开一个新的“黄金时代”。

它不只是销售意义上的引领，而是从前期拿地、产品创新、客户口碑、行业影响、城市焕新等全维度的超越。

2025的楼市，正在进入“绿城主场”。

NO. 2｜贰

绿城迎来“黄金时代”的第一个标志，是他们把土地市场，变成了自己的主场。

截至11月，绿城拿地已达452亿，位居全国房企第2（数据来源：中国指数研究院）。

而且绿城的瞄准器，始终对准每座城市的靶心。以杭州为例，要么是城市封面——比如杭州钱二地王玉澜月华，是杭城首宗楼面价破5万的宅地；要么是板块灯塔——比如西湖区古墩路白洋TOD、运河康桥地块、石桥地块。

每宗地块，绿城都会演示神奇的“升维打击术”：他们能把“板块灯塔地块”，做成“城市级作品”。把“城市封面地块”，做成“全国级标杆”。

每一次绿城拿地，都如同一场加冕礼。

杭州咏湖云庐区位效果图

以杭州白马湖畔的咏湖云庐为例，今年7月底，绿城和10家房企角逐了42轮，将它摘入囊中。

白马湖水域面积1800多亩，湖岸散落着国际会展中心、华数产业园、中国动漫博物馆、杭二中白马湖学校（期房不承诺学区），号称“杭州小日内瓦湖”（湖岸同样是豪宅、博物馆、会议中心）。

只是此前，它已断供了整整10年。

绿城把这宗南岸的一线湖景宝地，做成了全城瞩目的“湖居低密新范本”。

首先，除了配置建面约146-170㎡高层，绿城还规划了建面约228-345㎡叠墅——这是目前滨江区仅有的叠墅新盘。

杭州咏湖云庐会所空间实景图

随后，绿城请来GOA大象、GTS蓝颂、CCD、WJID维几、DAS大森等大师团队，为它设计了全封闭阳台、双泳池、层峦飞瀑的下沉式庭院会所空间，以及琳琅满目的主题架空层。

最巧妙的是和湖山的融合：它的叠墅都是超大窗墙比的“玻璃盒子”，巨幅玻璃转角厅向白马湖打开。高层则有270°无立柱落地窗，将白马湖的“白马晴波，玉屏烟树”，纳为日常生活的背景。

杭州咏湖云庐叠墅实景图

在杭州市中心，绿城创造了“一线湖景房”的全新物种。不再是简单地“看湖”，而是彻底和湖山融为一体，真正地“饮马湖山”。

所以为什么绿城会成为“地王收割者”？

因为很多绝世宝地，只有绿城能拿，也只有绿城敢拿。只有通过他们系统性地“读人、读城、读地”，才会找到一宗宝地的“满分打开方式”。

而且绿城拿地，往往也能带来“四方共赢”：除了绿城、购房者、所在城市，周边次新房业主也是受益者。因为绿城往往能拉动整个板块向上进阶，他有重塑板块价值的力。

所以你经常会看到戏剧性的一幕：不少顶流宝地挂出时，全网都呼吁“绿城来拿”。

在土地市场，绿城已经是一种“信心保证”，一个让人充满期待的“超级符号”。

NO. 3｜叁

绿城进入“黄金时代”的第二个标志，是他们一骑绝尘的产品力。

一般开发商的产品迭代，时间单位是“年”，但绿城是“月”。

每隔几个月，我在的业内群总会突然一阵骚动：“你们去看过绿城新开的示范区了吗？又放大招了。”他们几乎把每一次新盘亮相，都做成了业内争相打卡的“苹果全球开发大会（WWDC）”。

放眼地产界，几乎没人能追上绿城的创新速度了。

而且每次不是局部的“点式创新”，而是覆盖主入口、外立面、公区、室内的“360°全景式迭代”。

以丰收湖边的纯叠墅湖栖云庐为例，它拥有双地铁＋双天街，是距钱江新城最近的城市低密之一。在它身上，你可以管窥绿城最新版的“产品源代码”。

杭州湖栖云庐向街区打开的九座门廊（图中右侧）

它会有“温柔嵌入城市”的主入口：横向展开约120米的主入口，不仅有大门、车马院，还有向街巷敞开的九座门廊，就像一面树影婆娑的“沿街艺术橱窗”。

会有“融合山川河岳和生活日常”的下沉式庭院会所空间：还原《万壑松风图》的下沉式庭院，被自带网球馆、拳击馆、悬浮茶室的会所空间围裹，“城市山林”被神奇地浓缩在一起。

杭州湖栖云庐实景图

会有“颜值与气质并存”的外立面：作为绿城“庐系”首入城东之作，绿城为它的立面挂上了美国白金石材和大玻璃，既独树一帜，又有“谦谦君子”的玉润感。

它还有“场景无比丰盈”的室内空间：比如建面约222㎡下叠，做了“双首层”设计，地下室也有阳光花园。建面约284㎡的上叠，不仅带星空露台+地下室，餐客厅和厨房间还内嵌一个“家庭中央花园”。室内犹如百变剧场，随时能开启精彩纷呈的人生剧目。

杭州湖栖云庐样板房实景图

和几个月前的绿城比，它又有了诸多耳目一新的变化。为什么绿城可以做到“光速迭代”？

因为太多开发商都是拿地后“临阵磨枪”，创新只是一种“术”。但在绿城，创新早已升维为“道”。

早在2019年，绿城中国董事会主席张亚东先生就提出：“创新是一项体系化公司战略”。它首先体现为绿城的“能力封装”：他们已经实现“研发一代、储备一代、生产一代”。

也就是说，你眼下看到的创新，只是“量产版”。绿城的实验室里，还有“领先三代”的大招。

这也是为什么绿城“一直被模仿，从未被超越”的原因。

在产品创新这条路上，绿城的对手，只有明天的自己。

NO. 4｜肆

绿城进入“黄金时代”的第三个标志，是当下的政策环境，正全面进入绿城的“舒适区”。

以往一刀切的限制政策，就像一个滑雪场强制规定，无论你是绝顶高手还是初学者，都只能在最初级的绿道上滑雪。

但随着各种“政策封印”解除，绿城终于可以在顶级难度的“双黑钻”雪道上尽情挥洒，做回那个可以饱和式输出的“100%绿城”。

尤其是这轮“市中心低密复兴”，更是让绿城如鱼得水。

要知道杭州顶流豪宅，大半是低密。而低密豪宅，多半归绿城。从九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、杭州桃花源，到江南里、西溪雲庐、凤起潮鸣……绿城在低密产品积累的实力，深不可测。

引领这轮“岁末攻势”的湖栖云庐、润百合、咏湖云庐，也均规划了低密产品，被绿城昵称为“杭州低密三子”。

它们再度呈现了绿城在低密领域的非凡创造力。

杭州润百合主入口实景图

以武林新城的润百合为例，它规划建面约172-200㎡高层+建面约238-278㎡叠墅，被上塘河、城北体育公园、新天地等配套包裹，是难得的“武林低密”。

所以绿城在庐系Trees villa的基础上进行属地化演绎，创作出全新的“Urban villa”——它辉映着迷人的城市烟火。

杭州润百合叠墅效果图（示意过程稿）

润百合叠墅的外立面，不再纯平如镜，而是每层都像错落叠加的“玻璃盒子”。

那凹凸起伏的韵律，会让你想起旁边刚开业的西泠·武林美术馆，氤氲着一种国际摩登范。

这绝非无用之美。这么一错落，让它的中叠也用有了“多阳台+大露台”，居住体验比其他中叠提升了好几档。

到底是“低密王者”，每次出手都如炫技。

杭州润百合示范区实景图

但巅峰之位不是随便坐上去的，而是绿城一步步踩出来的。即使政策限制期，绿城仍在深度钻研低密产品，去年就呈奉了咏溪云庐这样的经典之作。

当其他开发商还在山脚抱怨躺平，绿城已经在山巅修建了城堡。

高品质的低密产品，又反向激活了尘封已久的塔尖改善需求。

在绿城浙江区域，从义乌凤栖逸庐、嘉兴湖境云庐，到合肥咏溪云庐、余姚臻园……每一个绿城低密新作，都有大批“即兴买家”——他们本就住在当地的头部豪宅，本已“无欲无求”。但看完绿城后就像突然打开了新世界，瞬间燃起澎湃的购买欲。

某种程度来看，绿城不是在分食存量的蛋糕，而是凭一己之力，打开了一个新的增量市场。

好风凭借力，送我上青云。随着限价、限购、限容积率等政策性限制悉数解除，市场的天平正彻底倒向产品主义者。

NO. 5｜伍

其实绿城的销售浪潮，也不过刚拉开序幕。

仅在12月，绿城在浙江区域就有13个新盘集中推出。这是一场跨省级的“岁末攻势”。

它们多半是首度亮相的新品。

在杭州，除了“低密三子”，市北西的晴澜轩也首推了3幢建面约199㎡高层。

在义乌，和凤起潮鸣“双凤齐鸣”的凤栖逸庐，将推出首批国际东方合院。在余姚，位于黄山公园北侧的臻园，也亮出了最贵3000万+一套的合院。

合肥咏溪云庐庭院空间实景图

在合肥，由杭州绿城原班人马打造的咏溪云庐、锦海棠会接力上市。作为绿城23年后在合肥的回归之作，它们正在合肥刮起“绿城风暴”。

13个新盘中，也有不少带着辉煌战绩再度加推。

比如嘉兴姚家荡公园边的嘉兴湖境云庐，在千万级合院被迅速扫空后，建面约378㎡“望湖”精装高层也首开售罄。宁波东部生活圈的馥香园，在两开两热后也要梅开三度。

作为大宁波今年第一个日光盘，慈溪文锦书院隔壁的沁百合将二开。还有福州鼓台核心区的芝蘭月华，建面约150-220㎡的精装大宅也迎来加推……

福州芝蘭月华架空层实景图

这是一场“绿粉”的年终盛宴。它们总价区间300万到三四千万，产品类型囊括高层、洋房、叠墅、合院。地理范围既包括杭州、合肥、福州、宁波、嘉兴等核心城市，也覆盖义乌、慈溪、余姚等强势区县。

值得一提的是，从义乌凤起潮鸣合院、嘉兴湖境云庐合院、余姚臻园合院，到合肥咏溪云庐叠墅、杭州湖栖云庐叠墅……绿城制造了一轮耀眼的“低密独立行情”。

而且无论城市能级高低，绿城在每一个项目都会毫无保留地投入，把它们做成“让一线城市都羡慕”的爆品。

比如嘉兴湖境云庐推出了绿城首个“他她它”主题会所空间。除了先生的私宴厅、红酒雪茄室，女士的“拾光下午茶”和“太太会客厅”，还专门设置了宠物中心。

嘉兴湖境云庐会所空间的宠物中心实景图

合肥咏溪云庐做出了360°超白玻的“扇亭”主入口、配置疗愈吸氧设备的“她美学”概念会所空间。义乌的凤栖逸庐，建面约365㎡合院的地下室，做出了媲美大平层的“转角光厅”……

核心地段+TOP级产品力+颠覆式创新，正成为绿城的“爆品公式”，让他们在各大城市的销售无往不利。

据绿城中国2024年度中期业绩公告，上半年绿城新盘首开去化率高达78%，远超全国30%左右的平均去化率。（数据来源：克而瑞）

对现在的绿城来说，他们走到哪里，哪里就是主场。

NO. 6｜陆

这就是身处黄金时代的绿城，自带的“主角光环”。

甚至他们的好评度，也抵达了新的巅峰。据中指研究院数据，今年绿城中国总体满意度得分为92.9分，比去年又高了1.7分，也比行业均值高出21.3分。

就此，绿城形成了“超级闭环”：拿到大量宝地——政策环境支持——全力投入创新——赢得市场口碑——销售一骑绝尘——敢拿更多宝地。

他们的运营效率和研发创新，已经快成了一道闪电。其中爆发出的光和热，强大到足以让周边一切资源与目光，都无可抗拒地被吸附。

现在的绿城，脚下是万丈风光，身后是千重波澜。

但对绿城来说，一切才刚刚开始。

2025，才是中国楼市真正的“解限元年”。有无数未知的边界，等待绿城去探索。

况且绿城手里还有一把王牌：杭州钱二的玉澜月华、康桥运河的汀岸印月、石桥的溪听晓月、古墩路白洋TOD的和萃揽悦园、东新杭氧北地块，以及温州鹿城广场超高层地标综合体、温岭九龙湖地块……

它们预计将于2025年一季度接棒登场，汇聚成汹涌的“暖春新浪潮”。

而绿城，也正走进一路繁花的黄金时代。

- End -

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文章来源/层楼

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2025，楼市正在进入“绿城主场”

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