2024年佛山楼市
受政策刺激，起起伏伏
市场上，各盘命运不同
有的火爆售罄，有的不卖变租
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本期年终盘点主题——【佛山成交篇】
过去一年，看楼市交出了怎样的成绩单？
二手方面，全市成交套数约5.41万套，成交面积约655万㎡，其中，三水、高明区均同比上涨超5%，而顺德区则降幅最大，同比下降超14%。
值得一提的是，尽管成交量缩水，但五区的成交套均面积却“大”为显著，其中，南海区一手套均面积超120㎡，而顺德区二手套均面积也上到140㎡+。
在这番成绩背后，又是哪些盘贡献最大呢？且看2024佛山楼盘年度榜单！
据佛山中原数据显示，2024佛山个盘成交金额TOP10榜单中，大良的华侨城天鹅堡二期以27亿元问鼎全年金额销冠；
成交金额超20亿的还有大良的顺德华润置地广场、大沥的建发灯湖缦云、千灯湖的招商华玺和祖庙的东建明德城。
TOP10中，中心区域高端改善豪宅楼盘霸屏，除了前三，还有招商华玺、万科世纪灯湖瑧府、鹏瑞三龙湾1号等盘上榜。
而在成交套数上，来自伦教的广佛保利城杀出，以838套成绩登顶；紧随其后的是，祖庙东建明德城的819套。
在销量上，刚需盘明显占优，同样上榜前十的还有三水西南的保利御江南、里水的宏宇天御江畔、伦教的龙湖江与城等。
与此同时，佛山市房地产行业研究站公布了2024年佛山千万级豪宅销售金额榜。
数据来源：佛山市房地产业协会、佛山市房地产行业研究站
其中，招商华玺以销售金额23.31亿元、均价61871元/㎡问鼎TOP1；位居二三的是大沥的建发·灯湖缦云，以及禅城奇槎的鹏瑞三龙湾壹号，均价均超5万/㎡+。
据悉，招商华玺一期即将清盘，二期产品也初步释放了产品信息，将打造约160-210㎡产品，预计实用率也是稳超100%。
丨招商华玺规划效果示意图，以实际交付为准 图源佛山市房地产行业研究站
值得一提的是，过去一年，佛山的楼盘，可以说，盘各有命。
位于祖庙的龙湖御湖境仅用了不到一年时间，即完成清盘【回顾】；而位于佛山新城的华发滨江府，则把一整栋小高层住宅，不卖转租【回顾】。
龙湖御湖境 摄于2024年10月
再比如，位于千灯湖的招商华玺，以1.25亿元刷新了佛山楼市单笔成交金额；而有些盘，却在双11期间，以“击穿地板价”进行揽客，价格跌回2016年....【回顾】
展望2025年，多位业内人士预测，2025年政策或将进一步放宽，购房成本有望继续降低。另外，近期住建部提出要“有效发挥住房公积金支持作用”，预计2025年公积金贷款利率或将进一步下调。
克而瑞研究中心认为，若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
另外，受益于计容规定放宽，高得房率新盘涌现，2025年改善性住房需求有望得到进一步释放。
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