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在中央政治局喊话“促进房地产市场止跌回稳”之后，广州的土拍市场重现久违的热闹。
9月29日，按照计划，天河区临江大道北侧AT080722地块将于10时正式开启竞拍，但从早上8点59分开始，就有开发商抢先报价。此后，越秀、保利、中海三家房企你来我往6小时，厮杀148轮，直到下午3时01分，终由广东保利以总价117.55亿元，溢价率33.35%，楼面地价66957元/㎡。南方面粉厂地块与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，与琶洲隔江相望，是真正的南向一线望江项目。
夺地后，保利方面称，坚定且持续看好广州房地产市场。本次拿下面粉厂地块后，保利已形成从珠江西，到珠江新城，再到琶洲、第二CBD，核心区全面开花，纵横一江两岸、布局广州一轴多线的豪宅格局。
天河区临江大道北侧AT080722地块前身为南方面粉厂和员村粮食集团用地，集普通商品住房用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、 商务金融用地一身，宗地面积56080.65（可建设用地面积47448.67平方米）平方米，计容建面175561平方米，起拍总价881509万元，地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式，配建幼儿园。
建设指标显示
地块居住（不含公服）的
建面约为15万平方米
公服建面约1.7万平方米
商业商办建面5000平方米
在其地块范围内
应由受让人建设的
道路为4587.63平方米
绿地4044.35平方米
01
全国多城已频现“地王”
最近一段时间以来，在多部委持续释放楼市利好政策之下，全国多城的土拍市场已频现“地王”。
在深圳，9月26日下午，深圳A001-0219宅地土拍吸引9家房企竞拍，最终经过73轮、32分钟的现场竞价，保利置业以溢价率35.58%，楼面地价约5.2万元/平方米竞得地块。
在成都，9月20日，四川成都锦江区一块地出让，十多家企业参与竞拍，最终由贝壳旗下贝好家以楼面价27300元/㎡，溢价率42%竞得，楼面地价创成都土拍新高。9月27日，成都天府新区一地块被10家房企争抢，竞价113轮，最终以87%的溢价率成交，楼面价24300元/平方米，刷新成都天府新区楼面价纪录，并位列成都楼面价纪录第三。
02
广州楼市从此进入回稳向上周期
华南城市研究会常务副会长姚育宾指出，随着中央一系列重磅救市举措强劲推进，接连祭出：降准、降息、降首付比例，打通社保、保险、理财等资金入市堵点等诸多利好影响，已经低迷大半年的股市，最近接连突破2800、2900、3000点大关。
楼市同样不甘落后。2024年9月27日，上海套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期，推出108套豪宅仅用一天时间就售罄，刷新中国亿级豪宅日光纪录。同一天日光的还有中海领邸玖序三期，套均总价约1500万元至3300万元，已是今年三次开盘日光。
在广州，南方面粉厂地块的高溢价出让，扭转了广州今年上半年土地拍卖市场的冷清局面，对于整个房地产市场止跌回稳起到重要作用，有利于国庆黄金周楼市带旺人气，重塑购房信心。
广东省房协专家咨询委员会顾问黎文江亦分析认为，政治局会议后，一石激起千层浪。从此次广州土拍战况空前热烈可见，广州楼市将从此进入回稳向上周期。
