成霖卫浴在深圳土地敲定合建，预计拿到资产28%-32%
时事
2024-12-26 18:21
美国
成霖卫浴12月25日举行法说会，经营层表示，公司于11月15日公告购买墨西哥土地厂房，由于原本采用租赁方式，因此购买后租赁利益可认列在2024年Q4，直接进到2024年损益。此外，成霖12月24日也公告拟与深圳前海汇瑞企业管理有限公司进行成霖工业区城市更新项目合作，土地面积为27,597.5平方米，交易金额依合建分屋比例为地主(成霖)预计分得28%-32%，建主68%-72%，最终面积以获得批淮的经营性面积为准，且双方签订合作协议后确定。成霖指出，公司在深圳有很大一块土地，为了活化资产积极寻找开发商，目前已经找到一家开发商，12月24日董事会同意预计2025年开始启动土地开发，由合作方完全开发，预计2027-2028年完工，成霖大概可拿到28%-32%资产，至于预计可取得的利益要看当时市场状况，现在大陆房市一直往下滑，但在大陆政府积极救市之下，也预期未来房市应该会回升，但也因为是在几年后才完工，相关利益金额现在还不是很确定。成霖前三季营收年减少2%，营业毛利年增长14%、毛利率34.7%，年增长4.9个百分点，营业费用年增长7%，营业利益年增长126%、主要受惠毛利增加所推升，业外损失新台币7,857万元、2023年同期业外收入则达新台币3.20亿元，主因2023年有退税款及处分不动产/商标等部分，2024年则没有，税前净利年减少11%，税后净利年减少12%，EPS 0.85元、低于2023年同期的1.01元。成霖2024年前三季营收占比为陶瓷45%，龙头与花洒35%，其他(包含卫浴配件，厨房套件，家具橱柜，配销劳务等业务收入)20%。
