一线城市又掀“抢房潮”？这个数据真相了……

楼市 2024-10-14 11:33 广东

国庆假期，外地客“打飞的”去广深抢房，冲上了热搜。

据广州日报报道，广州限购全面放开后，很多北京、山东、浙江客户坐飞机来广州看房，当天成交、当天返程。

深圳优化房地产新政落地后，由于非核心区不限购，很多外地投资客也临时改行程来深圳购房，一出手就是好几套。

此外，北京，上海也纷纷晒出国庆假期劲销数据，仿佛一夜之间，市场彻底变了。

富人又开始抢房子了？聪明钱又开始流向一线城市房产了？

事实真的如此吗？

笔者最近关注的一项数据，揭开了故事的另一面。

有钱人流向哪里？

近期，亨氏咨询发布《2024私人财富迁移报告》，有两点颇让人感到意外。

第一，中国的富豪净流出量，排名全球第一

该报告统计了各国拥有100万美元或以上，财富可流动、投资人群的移民情况。

数据预计，今年中国百万富豪的净流出量为15200名，较去年增长超10%。

排在第二名的是英国，预计9500名。此外，印度、韩国、俄罗斯、巴西、南非位居其后。

由此可见，中国富豪流出量不仅位居全球第一，而且数量也是遥遥领先。

第二，阿联酋成为全球最受富豪青睐的国家

哪些国家最受富豪青睐？不是美国，不是新加坡，而是阿联酋。

据统计，2024年阿联酋的百万富翁净流入约6700名，中东成了土豪聚集地。

而且这一数据远高于美国和新加坡的3800人和3500人。

以上数据至少告诉我们，中国有钱人的资产配置并不局限于北上广深，高层次的财富管理者更着眼于构建多元化的全球资产配置，并且这种趋势正在大幅上涨。

他们的投资组合可能横跨股票、债券、房地产、私募股权，甚至是新兴的另类资产，并在地理位置上分散于不同国家和地区。这种多元化策略不仅分散了风险，还能捕捉全球范围内的投资机会。

正是这种全面、灵活且具有前瞻性的管理方式，使得富豪能够持续积累财富，并与普通人拉开差距。

在这样的大背景下，仲量联行选择在金秋十月于北京、上海、深圳、成都举办专场活动，为中国投资者呈现全球资产配置机遇。

活动将深入探讨全球房地产市场的投资热点、市中心房价走势、购房流程、法律税务问题以及投资回报率等核心话题。对于有远见的投资者来说，这无疑是一个不容错过的财富增值良机。

迪拜，魅力何在？

阿联酋对富豪有何吸引力？其实这主要归功于迪拜。

迪拜的崛起，源于一系列全球性事件的连锁效应。俄乌冲突爆发后，西方国家对俄罗斯祭出制裁大棒，就连素来中立的瑞士，也一反常态加入制裁阵营。

事实上，在地缘政治日趋紧张、民粹主义风潮四起的当今世界，不确定性如影随形。全球富豪都在四处寻觅，渴求一方能够庇护财富、确保安全的避风港。

恰逢此时，迪拜以其独特地理位置，秉持中立立场，对外来富豪的开放态度，迅速成为全球富豪的新宠。

对于个人，迪拜政府不收取个人所得税，只要投资200万迪拉姆（约400万人民币）（也可在迪拜购置住宅）即可申请黄金签证。

对于企业，迪拜的自由区，例如迪拜新建的媒体城、科技城、金融港、珠宝城等都为企业提供100%的外资持有权和免关税的便利，15年内不收取任何的公司税以及收入税，大大减少了经营成本。

此外，迪拜还是连接东西方的交通枢纽。迪拜国际机场是世界最繁忙的航空枢纽之一，连接200多个目的地。杰拜勒·阿里港则是中东最大的人工港。完善的公路网络、现代化的城市交通系统进一步增强了迪拜的互联互通。

这些优势使迪拜成为理想的商业中转站、热门旅游胜地、国际会展中心和全球物流枢纽，为其经济的多元化发展奠定了坚实基础。

随着国际局势日益紧张，诸如谷歌、高盛、波士顿咨询等跨国巨头纷纷将区域总部迁至迪拜。

LinkedIn发布的数据显示，2023年迪拜跻身全球招聘需求最旺盛城市前三名，凸显其作为新兴商业中心的地位。

这股热潮在迪拜房地产市场上表现得尤为明显。

根据世邦魏理仕数据，2024年第一季度，迪拜住宅市场总交易量达到35310套。这是今年第一季度有记录以来的最高总数，比去年同期增长20.5%。

2024年第一季度，迪拜住宅市场的价格增长继续加速，截至2024年3月的一年中，平均价格上涨了20.7%，高于2024年2月的20.3%。在此期间，公寓平均价格上涨了20.4% ，别墅平均价格上涨22.1%。

迪拜普通住宅的租售比高达8%，远超其他国际大都市。这一现象的根源在于大量企业为员工提供的租房补贴，推高了整体租金水平。

瑞银在其年度报告中表示：2024年迪拜房地产市场将在全球主要城市中增长最快。

在全球富豪和企业加速涌入的背景下，迪拜的资产价格有望进一步上涨。

构建多元化的全球资产配置

随着美联储开启降息周期，全世界包括中国央行都将步入“大撒币”的时代。

很多家庭主动去置换资产，配置一线城市核心地段物业，以抵御即将到来的通胀，这种思路是非常正确的。

但是也不妨把格局打开，把视野放远至全球，构建多元化的全球资产配置。

简单算一笔账，在北上广深，稍微核心一点的地段，房产套均总价都在500万人民币以上，租金收益率仅在2%左右。

而在迪拜市中心商业港地标项目——Al Habtoor Tower，起售价仅400万人民币，租金收益率高达6%-7%。

而在产品方面，Al Habtoor Tower更是具备全球顶级资产的配置。

Al Habtoor Tower坐落于迪拜市中心的黄金地段——享有盛名的Al Habtoor City，位于迪拜运河 (Dubai Water Canal) 岸边繁华的街区，坐享迪拜令人惊叹的天际线。其地理位置优越，交通便利，轻松通达迪拜的主要商业区和金融中心，如迪拜国际金融中心（DIFC）和商务湾（Business Bay）。此外，项目周边配套完善，毗邻顶级酒店、餐厅和世界级购物中心，生活、娱乐、商务无缝衔接，为高端投资者提供理想的居住和投资环境。

这座由迪拜领先的地标打造专家哈布图尔集团（Al Habtoor Group）总投资预计达10亿美元，预计2026年Q3交付。这座雄伟的81层建筑将提供1701套奢华公寓，总建筑面积达35万平方米。建成后，它将成为全球最大、最具创新性的综合性公寓地标之一，集住宅、休闲与娱乐于一体。

Al Habtoor Tower不仅是迪拜最新的超高层住宅项目，更是当下极具投资潜力的机会。根据仲量联行迪拜办公室的最新数据，迪拜房产市场展现出强劲的增长势头。2024年上半年，迪拜住宅销售交易额同比增长了28%，交易量更是上涨了34%，显示了投资者对迪拜住宅市场的高度信心。

Al Habtoor Tower的租金收益率可达6%-7%，这是吸引全球投资者的关键因素。迪拜的租赁市场需求旺盛，尤其是高品质公寓项目，租金增长速度甚至超过了销售价格的增长。2024年第二季度数据显示，迪拜的住宅租金同比增长21%，需求主要集中在公寓市场。

（联系仲量联行获得2024年上半年完整迪拜报告）

至尊三景：世界级奢华视觉盛宴

Al Habtoor Tower傲然屹立于迪拜璀璨天际线之上，呈现无与伦比的三重至尊景观。从每一扇精心设计的窗户望去，壮阔的阿拉伯湾海景、迷人的迪拜哈里法高塔景，以及静谧流淌的运河景尽收眼底。

这独特的三重景观组合在迪拜极为罕见，堪称绝无仅有的豪宅典范。居于此处，仿佛置身于活色生香的画卷之中，随心切换于繁华与宁静之间。

Al Habtoor Tower不仅是奢华的象征，更是生活品位的极致体现，为居者提供世界级的视觉盛宴。

卓越交通：尊享全球互联便捷

Al Habtoor Tower的卓越交通优势使其成为迪拜生活的理想之地。距迪拜国际机场（DXB）仅需15分钟，轻松连接全球商务网络。

阿尔马克图姆国际机场（DWC）35分钟可达，阿布扎比机场（AUH）1小时15分钟即可抵达，确保跨国商务与旅行的无缝衔接。

城市内部交通同样便捷，迪拜购物中心（Dubai Mall）9分钟即达，阿联酋购物中心（Mall of Emirates）10分钟可至，棕榈岛（Palm Jumeirah）、迪拜海滨（Dubai Marina）和市中心（Downtown Dubai）均在15分钟车程内。这一切，让Al Habtoor Tower的居民尽享全方位的便利生活。

→ 向右滑动下图

查看Al Habtoor Tower卓越地理位置与交通

奢华配套：跻身全球富豪圈层

Al Habtoor Tower坐落于举世闻名的哈布图尔城（Al Habtoor City），是全球富豪圈层的聚集地。

这里汇聚了顶级住宅、五星级酒店及丰富的生活娱乐配套。哈布图尔宫酒店（Habtoor Palace Hotel）、V酒店（V Hotel）和希尔顿酒店（Hilton Hotel）提供无与伦比的奢华服务。

La Perle by Dragone水上剧院每年呈现450场震撼演出，带来视觉盛宴。众多米其林级餐厅满足味蕾享受。优质教育资源触手可及，如阿联酋国际学校朱美拉校区仅需10分钟车程。Al Habtoor Tower将世界顶级的生活方式浓缩于一隅，成就非凡人生。

云端生活：尊享顶级设施与智能豪居

Al Habtoor Tower的奢华物业配套令人叹为观止，整个大楼设有三层独立的全方位、超过10项豪华设施，分别位于第8层、第47层和第70层，确保住户随时随地享受顶级服务与奢华体验。

| 礼宾大堂

| 270°无边际泳池

| 健身房

| 国际标准板球场

| 儿童专属游乐区

| 海景、塔景、运河景观赏平台

| 奢华水疗中心

| 空中餐饮与运动咖啡厅

Al Habtoor Tower提供宽敞的公寓选择，包括一居室、两居室和三居室，每个户型都拥有壮丽的景观，并配备最新的智能家居技术。

一居室公寓面积为约78至144平方米，适合追求舒适与私密空间的住户。

两居室公寓面积为约121至213平方米，空间宽敞，非常适合家庭居住。

三居室公寓面积达约159至285平方米，豪华宽敞，提供极致的生活享受。

金秋10月，仲量联行将于北京、上海、深圳、成都举办四场活动，为投资者呈现前所未有的财富增长机遇！

无论您是寻找高回报的投资项目，还是想在世界顶级城市拥有一处属于自己的不动产，迪拜都是您的首选。

在本次活动中，我们将详细介绍中国投资者最感兴趣的几大话题：

2024年迪拜房产市场机会在哪里？了解最新的投资趋势，揭开迪拜哪些区域是未来房产升值的热土。

迪拜市中心房价走势如何？深度分析迪拜核心区域的房价变化，带您洞察未来升值空间。

购房流程详解：快速便捷的购买流程，适合中国投资者的资金准备方案，一切只为让您放心出手。

法律、税务专家解答：购房时涉及的法律问题如何处理？迪拜的税务政策又是如何为您的资产保驾护航？一切尽在本次活动的专业解读。

投资回报率与租赁管理：通过详实的数据展示，了解迪拜房产的投资回报率，并获取专业的售后管理与租赁服务支持，确保您的资产稳健增值。

四城专场活动，金秋不容错过！了解迪拜如何成为全球投资者的焦点，并与顶级中东房产专家面对面交流，让您的全球投资之路从此步步领先！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwNTc2Mzc0Ng==&mid=2652273908&idx=1&sn=35081dc2e7e1380cfdb0db58a6f01df8

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