一、一线、新一线城市核心区15年以内的次新房筑底。![]()
如图，2024年的一线，其实并不差，北上深二手成交都是正增长。所以，政策是一直会出的，每一次政策出来，一线新一线都是第一受益。注意，是核心区，是次新房，不是泛指这个城市所有区域或所有房子。2025也是大幅降息的一年，LPR降，然后房地产止跌回稳也要跟着再放松一下房贷利率下限。![]()
2025年底，房贷有望逼近2.6% 或 2.5%，有了这个前提，止跌回稳才有更大的希望。
但低利率是事物的两面，对国家来说，并不是利率越低越好，那是不得已而为之，所以，可以期待，但别欢呼。其实现在是不需要遮遮掩掩了，是需要面对常识、面对好东西就应该贵、不是所有人都能简单接触所有东西的基本常识了。人人都住得起新加坡？人人都住得起纽约？人人都住得起香港？
房价应该是一个城市的门槛或筛选，虽然不必像国外一些城市那么陡峭，但亦不可忽略常识而去平均。几年下来，债务累积、利滚利、信用崩塌，已经无力回天。这个国家的城镇化的高速发展，民营房企贡献了一多半的力量，但现在，是他们退场的时候了。爆雷房企的剩余资产，将被银行、信托、GOV等瓜分殆尽。而爆雷房企对这个社会的民间欠债（个人、企业、供应商等），大都将随着时间灰飞烟灭。其实2024年，很多城市的二手房成交就已经超过了新房。![]()
这很好理解，在扩张期，新房成交量是增大的，因为经济扩张带动城市扩张，带动购房需求的扩张，新房成交量大。在收缩期，郊区停滞，新城停滞，需求萎缩，有效的需求就肯定是聚集成熟区域了，成熟区只有二手。这是2025年大概率定的GDP增长目标，理解这个有什么用？这是所有政策的倒推，如果上半年不及预期，年中会议上就一定出大招。
随之的LPR利率、房贷利率、经营贷利率都会跟着下降。降准1.5%释放1.5万亿流动性，对股市对楼市都是利好。
这是2025年度的财政赤字，会从以前的3%提高到4%。4%是什么？是占GDP总额的比例，以此计算2025年度财政赤字是5.55万亿。用来去置换隐形债务、支持地方政府流动性等，2024年度是4.3万亿。用以支持国家战略，比如科技、军事，以及突发事件（以前的抗疫、水灾）等。随着2025年一系列的降准降息，人民币在2025会面临巨大的BZ压力，
而随着2025年1月特朗普上台，关税战、贸易战开打，我们也有主动BZ的动力来对冲关税压力。这是10年期国债收益率将在2025年逼近的一个数值。今年中还是2%，现在已经跌到了1.85%，2025年随着降准降息，将继续下跌逼近1.5%。两年前还是2.6%，年初还是2%，现在已经是1.5%，2025，就要逼近1%了。这是20年30年期房贷利率将在2025年逼近的一个数值。今天的房贷利率还是3-3.3%，随着降息0.5%，部分城市的首套房贷利率就要接近2.5-2.6%了。一、应对低利率大趋势
想想五年期存款利息的变化吧，
2023年初还是2.7%，2024年底就已经是1.5%。
两年时间不到，收益下降接近一半。
而这还只是刚刚开启的趋势。
2025年，五年期存款利息将接近1%。
还存个毛线？还赚个毛线利息？
但这就是现实，爱存不存。
以前的时候，银行拉存款给钱，现在，银行接受存款是累赘，因为放不出去，存款在银行面前其实就是银行的负债。
所以，五年期存款利息1%了，
所以，10年期国债收益率1.5%了，
该怎么办？
你应该有理解这句话的能力：
放眼全球，有哪些资产可以确定性的中长周期收益在5%以上？
我该如何理解并接触并拥有？
二、应对终局是通胀
是的，当下是通S。
但是，终局是通Z。
但过程不确定，过程中有机会有风险，自行感知。
为了应对终局，你手上需要有两样东西。
一是核心资产，二是负债。
最好的是锚定核心资产的负债。
说白了，也可以理解为一线新一线核心区房产。
持有这样的资产，才能在面对终局时更坦然更从容。
想想过去几年高通胀的国家，你就明白这个道理，他们手上有啥才是赢家？
当然，放在当下这样的萎靡的楼市环境里，这是我的真诚建议，信不信由你。
因为，过程未知，过程中你容易怀疑自己。
三、应对动荡的大环境
最高层也说了：当前经济运行面临一些新情况，有外部环境不确定性的挑战，有新旧动能转换的压力。
你还不当回事？你还假装不知道？
2025，我们会看到更多的世界级的摩擦，每一次摩擦，都会对资本市场产生冲击。
如何应对？
一是不要盲目追高、杠杆、利润、收益、波动。
二是要多持有一些安全资产、类固收资产、波动性小的资产。
这年头，不亏就是赚。
这年头，能笑到最后才是真的赢家。
而，高波动性、赚大钱的操作，大概率是活不到最后的。
四、应对房地产分化大背景
这里的分化，是房地产。
因为，中国老百姓70%的资产都在房地产上，但不幸的是，80%的人对于巨大分化的时代完全无感无知。
你以为你持有的房子是资产，其实是负资产。
你以为你给孩子留的是房子，其实是累赘和负债。
必须要尽快的梳理手上的房产，不属于核心资产的尽快清掉。
不能产生租金的、三四五线小城的、东北西北二线城市的、郊区新区无人烟的、30年以上房龄的、40年产权的所有。。。。统统都不算资产。
听我的。
五、重新学习马克维茨
资产配置模式之父的原话：分散配置，是投资领域唯一免费的午餐。
这句话放在当下，尤其的重要。
但我只能点到为止，修行全在个人了。
六个字，永远不变的：长期、分散、核心。
长期，是告诉你，追短必死必输。
核心，是告诉你，只有核心资产才叫资产，才配你拥有它。
而，分散，就是要在不同的篮子里分散。
东方不亮西方亮，山不转水转。
分散，是为了守住财富。
共勉。
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