作为一个行业，房地产业是永续行业。因为人不能不住房子，人类对房子有永续需求。
当下是国内房地产业的至暗时刻，已经没几个人会留意或看好房地产行业了。正是人弃我取的好时机。
现在要投房地产，主要不是看未来阶段行业能增长多少，而是看前一阶段行业被市场错杀了多少。
用简单数字举例子，原来行业价值为10，未来行业价值将收缩至5.0；原来价格为20，现在被杀跌至2.0。
那么，价格从现价2.0回归到将来价值5.0，收益率不比价值从10增长到20，而买入价为20的投资差。这是对整个行业而言。
至于具体公司，有些公司会永远倒下，有些公司则能满血复活。
全行业规模可能会缩小，但由于场内玩家数量大幅减少的原因。最后场内活下来的玩家，其规模未必一定比原来小。
增量发展阶段，阿尔法更重要；存量发展阶段，贝塔更重要。
公司也好、国家也好，发展不能永远阿尔法（高速增长），发展最终回归到贝塔（周期增长）。
增量发展阶段，寻找阿尔法，向上寻找机会；存量发展阶段，把握好贝塔，向下寻找机会。这个思路不仅适用于房地产业，也适用于其它行业。
现在，中国经济步入缓速发展阶段，国内房地产也进入存量发展阶段。所以，投资思路要不能只停留在寻找高增长的老式思维，要适时调整到寻找贝塔的新模式。
不是说寻找高增长不行，而是寻找贝塔相对更容易，机会更多。
回到房地产业，几家稳健的地产业公司6、7月份的销售数据开始拐头。这几家公司大概率属于最后能活下来的玩家。在风雨之后，它们将满血复活。
也许，整个行业还没走出低谷，但有些地产公司已走出低谷。
我不知道行业的拐点什么时候到来，但我知道拐点一定会到来，只是时间迟早问题。
关键是，从现在起到拐点时刻，风险非常有限，而且风险已被市场超额透支过。
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