根据全球房地产咨询公司“居外（Juwai IQI)”数据显示，在过去的三年里，柬埔寨一直是新加坡最理想的海外房地产投资地之一。
“居外”总结了2020年1月至2023年11月间新加坡房地产买家的房地产咨询数据排名前十的国家，旨在研究投资者偏好并预测未来趋势。其中，柬埔寨连续3年上榜，位列第九名占比3.3%。
报告指出，对于寻求低投入高回报的新加坡房地产投资者来说，柬埔寨在房地产开发和个人公寓方面的投资仍然具有竞争力。目前，新加坡房地产开发商和投资者瞄准柬埔寨高端房产，正在该领域大展身手。
作为柬埔寨第二大外国投资来源国，为何新加坡投资者瞄准柬埔寨高端房产？
Part 01
高阶人群大幅增加
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金边新富阶层增加
柬政府当局计划2030年步入中等收入国家，就也意味着2021到2030年的十年内，中产阶级规模会不断扩大，其中，年轻的中产家庭也越来越多，届时柬埔寨具有购买实力的新富阶层数量十分惊人。
除了有购买实力，新富阶级对于生活品质的渴望也增加了许多。新富阶层在居住方面，追求的是更高品质的服务与配套设施，高端公寓因此在新富阶级中大受热捧。
实景图
同时，新富阶级还要求居住的公寓处于城市的繁华地区，占据稀缺的资源，感受品质生活。
外籍人士回流
除了本地新富阶级在居住上不断提升的追求，金边日益增长的外籍人士的基本居住需求也为高端公寓带来了不可忽视的热度。
随着疫情的转好，柬埔寨旅游持续爆火。据旅游部的统计数据显示，2023年柬埔寨累计接待国际游客545万人次。2024年仅前两月接待了约100万名国际游客，各国的外籍人士也将陆续地回到柬埔寨工作。
源源不断涌入的国际游客和旅居人士，必然对在柬居住品质有着较高要求，这为高端房产的发展创造了良好的机遇，高端房产市场将空前的繁荣。
Part 02
公寓住宅备受欢迎
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柬埔寨人最为传统的住宅是排屋。但随着年轻一代逐渐成为社会主力，传统的居住观念正在发生改变，选择则倾向于多元与现代的公寓住宅。
根据金边房市场最新报告显示，在房产类型的上，公寓以87.9%的压倒性比例成为最热门的首选，这主要得益于公寓的多种优势，包括其靠近商业区、学校和娱乐设施，以及提供的一系列高端设施和物业服务，为租客提供极大的生活便利。
公寓压倒性的出租占比，也代表较短的空置期，也就意味着来超高的租金回报，投资者可以获得可靠的租金收入，大大提升投资收益。
Part 03
高端公寓供应稀缺
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高端是抵御风险的利器已经成为资深投资者们的共识。无论是经历二战依旧保值的劳力士，还是在金融危机时依然热销的One57，都表明市场下行也能保值的一定是高端产品。
据柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia发布了2023年的房地产市场报告，2023年第四季度，金边公益市场高级公寓和中档公寓价格有所回升，但经济适用型公寓仍持续下跌趋势。可以看出，配套、服务俱佳的高端公寓拥有更好抵御市场风险的能力，往往更具资产保值性。
截止目前，金边市内公寓增至48600套，其中只有约15%是高端公寓，市场仍是供不应求。随着金边越来越国际化，金边城市精英、中产阶级的增加，高端公寓需求量会持续提升，注定金边高端公寓价格因此保持强劲。
Part 04
CEO CENTER
金边首家五星级温德姆酒店公寓
利鑫CEO中心，由欧亚TOP跨国企业利鑫集团，匠心打造金边首家五星级温德姆酒店公寓，将于2024年交付，实景准现房，即买即收益。
实景图
利鑫CEO中心位于金边马卡拉行政CBD，总理府，国家议会、国防部等国家政务机构环伺，安达银行、加华银行、ABA银行、UCB银行等数十家金融机构齐聚，金边城市精英、外籍人士在此交流汇集，对于高端公寓需求十分巨大。
同时，作为区域内唯一五星级商住地标，利鑫CEO中心由全球最大酒店品牌温德姆酒店精心运营，全程享受贵宾礼遇服务、金钥匙管家服务、全域智能安全守护服务、温德姆预订等尊崇服务，生活尽享舒心。
不仅如此，利鑫CEO还打造6000㎡超大型国际级豪华公设，包含金边唯一影厅级报告厅、国际会议室、CEO俱乐部等顶级商务中心以及天际泳池、高端健身会所、红酒雪茄馆、养生spa馆等品质休闲中心，全方位顶配资源，满足高阶人士的一切应用场景。
区别于普通理财产品的债权关系，利鑫CEO中心温德姆酒店公寓为美元房产（硬资产），享永久产权；并且包租10年，5年回购，年返约8%，做金边唯一五星级温德姆酒店房东，还在犹豫什么呢？
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END
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