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加拿大住房危机的真相是什么？国际留学生该为此背锅吗？可能要背一些！

教育 2025-01-14 07:26 加拿大

疫情后期，大约是2021年开始，加拿大的房价、租金持续上涨，不仅仅是影响到加拿大本地人的生活，事实上留学生自己也因此承受了更大的经济和精神双重压力。

2021年开始，加拿大就大幅度增加了留学生签证的批复。短短三年，在加拿大就读和工作的留学生人数，从疫情前最高的65万左右，激增到2023年底的104万人。

同时，截止2023年底，全加临时居民人数超过250万。临时居民包括留学生、中小学留学生陪读家长、大学留学生陪读配偶和子女等。和留学生有关的临时居民人数，应该超过临时居民总人数的50%。

从统计数据看，加拿大的房价和租金上涨，是持续、长期的过程，没有证据可以证明，这种上涨全部是因为留学生的涌入造成的。

2023 年夏天，加拿大的平均房价约为 750,000 加元，比 2000 年的平均房价 163,000 加元上涨了 360%。

上图中橘黄色曲线，是加拿大2000年以来的房价的走势图。虽然房价在短期内有涨有跌，但是从长期看，上涨趋势明显。

造成这种上涨的因素很多，包括人口增长、收入增长、物价上涨、土地资源减少等等。这种大趋势，不能说和留学生的涌入没有关系，但肯定不全是留学生带来的。甚至不能说主要是留学生的影响。

房价上涨的同时，加拿大住房的租金也快速上涨。2021年以来，加拿大公寓市场的租金每年都以两位数上涨；2023年平均租金比2022年上涨超过20%。

目前，多伦多、温哥华市中心一居室公寓租金大约在2800加元/月左右。这样的租金水平，是多数加拿大工薪阶层无法接受的。

不同于房价，租金的上涨和留学生以及其他临时居民人数的快速增长有更密切的关系，尤其是短期涌入大量的留学生。

和疫情前相比，总留学生人数增长了近40万人。如果再加上和留学生相关的陪读家长、陪读配偶和小孩，这个数据会更高。

核心是这部分临时居民，并不会平均分布在全加拿大，他们相对集中在大城市和大学周边。比如，一座5万人左右的大学城，短短1-2年增加了5000以上的临时居民，住房出现短缺成为必然。

当一些核心区域的房价和租金出现大幅度上涨以后，示范效应就会显现，全国各地的房价和租金也会出现上涨或者上涨预期，最终导致住房危机。

由于租金上涨，一些家庭经济条件不够好的留学生，不得不选择合租，或者到远离学校的社区租房，或者兼职打工。他们同样承受着巨大的经济压力，也是受害者之一。

客观讲，租金飞涨虽然不是留学生刻意为之，但确实和大量留学生的涌入有直接关系，背背锅也不算冤枉。但说到是谁的责任，自由党政府才是始作俑者。特鲁多政府应该为今天的危机承担最主要的责任。

好消息是，2024年初开始，留学、移民政策已经在进行一系列调整。总体趋势是控制留学生和新移民的数量，让社会的公共资源服务和人口增长形成一种良性的平衡。

控制留学生和新移民数量，并不意味着加拿大要关门。

我们预测，全加拿大总的留学生数量会逐渐下降到65-70万人，也就是疫情前最高峰的水平。

加拿大每年接受的新移民数量，也会下降，维持在每年30万以上的概率比较高。也就是比自由党政府执政期间低，略高于上届保守党期间的数据。

如果留学生和新移民人数回归到合理数据，实际上对有留学、移民计划的家庭，会更为有利。留学和移民的竞争会降低，成功的机会更高。加拿大社会也能从中受益，可以算是一种双赢的结果。

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