不过，豪宅也有真伪之分，如何辨别，至少需要看懂“四大基本面”与“一条护城河”。
新政后豪宅热度飙升
高净值人群跑步入场
过去半个多月，在9.24新政助攻下，楼市风向开始发生转变。
这一次，站在复苏队伍前列的资产，还是豪宅！
尤其是北京、上海等一线城市，高净值人群跑步入场，争抢着加仓优质资产。
独立行情，在此刻的豪宅市场，成为一个更具象的词汇。
｜图源：财联社
那么，为何每次市场拐点刚出现，豪宅都会率先接住流量？原因其实很简单。
一方面，新政是一个引爆点。
降息、降首付，对于更具购买力的高净值人群，吸引力不大。
但这群人，却拥有更高的视野和更深远的判断。
官方力挺楼市，那就说明，未来的楼市甚至整个大环境，依然被看好。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
近两年，一批批豪宅横空出世，赛道越来越拥挤，“真伪之分”的争议也越来越大。
比如，一个称为豪宅的楼盘，却只有刚改的定位、同质的产品，显然不符合高净值家庭的追求，是典型的伪豪宅。
对于真正想入手优质资产的高端买家，如何辨别真伪豪宅，就成为摆在眼前的一大难题。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
如何辨别真豪宅？
四大基本面要稳住
真豪宅，从来都不靠楼盘自封，而是需要经过高端市场的严苛验证。
那么，究竟何为真豪宅？有一套市场比较公认的公式，需要符合以下4大基本面。
1.无惧市场波动，穿越周期
无论什么时候，楼市君都坚信，真豪宅的价格与价值是成正比的。
换句话说，刚需价根本买不到真豪宅。
在昆明，豪宅的单价基准线，在2万左右。
而评价一个楼盘的认可度，没有什么比成交数据更具说服力，豪宅亦然。
在2023年至今昆明成交金额排行榜中，成交均价在2万/平以上的高层楼盘，数量并不多。
其中，龙江金茂府以447套成交套数、约17.62亿成交金额，排名销售榜榜首。（数据来源：铭腾机构）
｜昆明楼市一线制图
另据中指院数据，去年至今，昆明总价300万以上的大平层成交数据中，龙江金茂府占比达到约16%。
能做到如此高的市场份额，显然是有真本事的。
｜昆明楼市一线制图
毕竟在近两年的楼市行情，如果数百名高净值买家都用真金白银给一个项目投票，则代表他们形成了某种共识。
这种共识，就是高端市场一致认可的优质资产。
高端购买力接二连三给龙江金茂府砸钱，说明它是经过财富人群“严选”的真豪宅。
龙江金茂府实景｜昆明楼市一线摄
2.专注大户型，保留高端调性
关于这一点，很典型的一种伪豪宅，就是产品大乱炖。
如果一个项目，既有120㎡的改善户型，也有超200㎡的高端产品，哪怕其他方面再出色，圈层也难以纯粹。
因为真正的豪宅，都讲究同质而居，哪怕有一套小面积产品，都与豪宅调性不匹配。
这类资产，只专注大户型产品的打磨，以保留纯粹的圈层和居住舒适性。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
上述提到的龙江金茂府就是这样，只打造建面约158-269㎡奢装住宅，无一例外只做大平层，标准就立在这里。
而且，每一款产品都从多维度匹配高端买家需求。
以建面约199㎡户型为例，在公区上，有专梯入户、巨幕横厅、270度环幕观景阳台等设计，尊崇感加倍提升。
还有双套房这样的豪宅标配，每一位到访的朋友贵宾，都能感受到专属感和私密感。
｜昆明楼市一线制图
3.汇聚塔尖人群，圈层同频共振
真豪宅产品的情感价值内核，还在于其象征的身份。
毕竟，豪宅主要的底色，就是圈层，是一座城市塔尖人群的烫金名片。
代表性很强的一个指标，就是购房门槛。
以龙江金茂府来说，套均总价接近400万，意味着聚集在同一个社区的，是社会地位、财富等级及生活品味相仿的群体。
纯粹的圈层可以同频共振，这，比房子本身更重要。
与见惯市面的大人物亦邻亦友，视野格局都会打开，哪怕在楼道挥手点头都是人脉资源。
如此高质量、高价值的圈层，是普通改善盘学不来、拿不走的无价之宝。
龙江金茂府实景｜昆明楼市一线摄
4.占位城市核芯，坐拥高阶资源
在楼盘选址上，也很容易区别出豪宅的真伪。
因为产品内卷没有终点，未来奢宅市场，一分高下的无疑还是地段。
无数案例已反复证明，塔尖地段的价值难以撼动，成为城市级的恒定资产。
对于昆明而言，无论城市发展的风口吹向何方，一环一直是心脏地位。
从资源呈现度上来看，其他板块或许还在PPT上，需要花时间等配套兑现，等城市改造。
但一环板块，几乎汇聚了昆明所有的高量级资源，所见即所享。
比如人民路、东风路、北京路等城市大动脉，还有顺城、南屏街、恒隆等大型商圈，都悉数在这里汇聚，生活醇熟度无需多言。
龙江金茂府，就正好占位一环核芯位置，享市中心全维资源。
｜昆明楼市一线制图
关键是，城央核芯资产的整体价值，比想象中更稳。
来看看今年上半年昆明一环板块的成交均价，都维持在2万以上，稳中有涨。
面对当下环境，也难怪昆明财富人群纷纷入手龙江金茂府这样的硬通货，来实现资产避险，对抗通胀。
｜昆明楼市一线制图
真豪宅的“护城河”
产品力也不可忽略
如果说价值、面积、圈层、地段构成了真豪宅的基本盘，那么产品力，就是真豪宅的护城河。
我们还是以龙江金茂府为例，来拆解一下产品上的惊喜。
在地产界，能凭一个爆款IP驰骋江湖的房企凤毛麟角，金茂是其一。
在全国豪宅市场，金茂府就是个超级符号，在打造高端产品上，具备很强的样本价值。
即使不了解楼市的粉丝，相信也听过金茂府的大名。
数据显示，自诞生以来，金茂府已收获近10万高净值家庭的认可。
比较出名的有如北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等，业主中更是不乏体坛世界冠军、明星名人、城市新贵。
能获得各界塔尖人群的青睐，足以说明金茂府在豪宅领域的建树。
北京广渠金茂府实景｜图源：金茂服务官微
而金茂府落地昆明后，同样传承了金茂“府系”产品的优良基因。
说到这里，就不得不提金茂府的王牌杀手锏——12大科技系统，主打绿色、科技、健康。
比如在空气质量方面，内部会配置24h全屋新风系统，可快速将室内的PM2.5降低92.5%，归家即可肆意大口呼吸。
此外，该系统还配备抗干扰隔声降噪系统，全方位去除噪音，为生活按下静音键。
而且每到一座城市，金茂府都会因地制宜，对其作出调整。
来到昆明后，金茂根据当地特殊的气候特征及痛点，再次革新、升级这套科技系统。
这样的产品，几乎考虑到了居住舒适度的所有细节，深度适配真豪宅的定位。
｜昆明楼市一线制图
当然，金茂作为一家有央企背景的房企，还具备足够的品牌保障和强大的实力支撑。
眼下，龙江金茂府已经进入收尾阶段，准现房呈现。
无论远眺还是近观，项目简约大气的色调、较高的窗地比、流畅的线条，每一处都相得益彰。
相信不久后的交付现场，数百户高净值家庭，将不后悔当时的选择。
金茂府大门实景｜图源：项目官微
至此，关于真伪豪宅之分，相信各位心中已有更清晰的答案。
