首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

难！加拿大房产市场正面临90年代经济衰退以来最糟糕的情况

民生 2024-07-28 01:00 加拿大

-----AD-----

加拿大房地产正面临几十年来最糟糕的市场状况。这是加拿大帝国商业银行（CIBC）最新研究报告的观点，该报告警告说，投资已经从市场中消失。

在大多伦多地区的公寓市场，投资者占到了购房者的三分之二以上，这使得问题更加严重。使问题更加复杂的是，公寓转售市场疲软，库存上升，价格下降，进一步削弱了对新建筑的需求。

图源：betterdwelling

加拿大房地产市场面临 1991 年以来最糟糕的状况

加拿大的人均经济衰退比大多数人可能注意到的要严重。该银行指出，这种衰退始于 2022 年中期，而且一直在走低。

加拿大帝国商业银行的经济学家Benjamin Tal解释说：”......按照目前的下降速度，已经接近 2008 年和 1991 年经济衰退时的下降速度。“

他补充道：事实上，可以说在当前的环境下，加拿大房地产市场，尤其是 GTA 市场正面临着自 1991 年经济衰退以来最严峻的考验。

投资者是多伦多公寓需求的主力军，但他们并不买房

大多伦多地区的房地产基本上分为两个截然不同的市场--低层住宅市场和公寓市场。低层楼房市场一直相当活跃，采用大范围分区有助于抬高土地价值，因为过多的分区会增加价值，即使没有被使用也是如此。公寓市场则是另一番景象。

“公寓市场明显处于衰退期，情况恶化到几十年来从未见过的程度。使形势更具挑战性的是投资者在预售市场中的作用，他们已占到买家的 70% 或更多。"Tal 说。

较高的利率、疲软的经济和停滞不前的房价并不是一个理想的投资环境。许多人都在购买负现金流单位，通过提高租金来支付按揭贷款，并完全寄希望于升值。停滞不前的房价扼杀了这一选择，而抵押贷款利率的升高则增加了渡过经济衰退的难度。

加拿大房地产市场效率低下，开发商无法以更低的价格建房。

通常情况下，在这样一个繁荣的市场中，开发商会降低价格，直到最终用户介入。然而，最终用户所能支付的价格与投资者所支付的价格之间的差距太大，根本无法缩小。政策制定者的口号是多建房以降低房价，但这是不可能的。

开发商仍然面临着高昂的建筑成本，没有多少回旋余地。尽管销售疲软，需求也是有史以来最弱的，但新建公寓的价格只比高峰期下降了 5%。

Tal 解释说：”从需求方（投资者）和供应方（开发商）的角度来看，这种计算方法都不符合经济学原理，导致市场停滞不前。“

“因此，作为加拿大最大市场的新房建设的主要推动力，新公寓的销售量已跌落悬崖，达到自 20 世纪 90 年代末以来的最低水平。”

图源：CIBC

Tal 警告说，目前预售公寓的比例不到 50%，创下了 20 年来的新低。项目需要至少 70% 的预售率才能开始施工，因此施工速度放缓将进一步抑制施工。

使问题更加复杂的是公寓式住宅的现房供应过剩。TRREB 报告了一些有记录以来最糟糕的销售情况，库存达到了罕见的水平。因此，公寓转售价格下降了 12%，购买新公寓的动力更小了。可以预见的是，在过去的几个月里，单位数量急剧下降。

Tal 解释说：“要想让公寓投资重获吸引力，我们必须等待转售价格和租金更快地上涨，以及利率更大幅度地下降。”

他继续指出，在这种情况出现之前，建房的积极性将进一步下降。这会加剧经济承受能力危机，使其变得更加严重。

房地产行业和政策制定者经常说，建造更多的住房会降低房价。然而，当房价下跌时，却无法建造更多的住房。

信息来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-faces-the-worst-market-since-90s-recession-cibc/

免责声明:

本文章所提供的文字及图片均来自网络，版权归原作者所有，仅供参考与交流。如有涉及侵权请联系客服微信：yorkspecial（备注：侵权事宜），我们核实后会尽快删除相关内容，谢谢！

点分享

点收藏

点点赞

点在看

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU5MzYwODkxNA==&mid=2247718838&idx=3&sn=2c539893fb9da71d239c31a19f83ec7a

加拿大约克论坛

加拿大约克论坛Yorkbbs是加拿大具有强大影响力的中文网络媒体，总部位于多伦多，全方位的为加拿大华人和留学生提供新闻、旅游、移民留学、汽车、黄页等信息。

最新文章

谁制造的悲剧？加拿大印度1家4口偷渡美国遭遇-38℃极寒，被活活冻死，下周一2人被起诉

惨！加拿大严控移民，印度人签证被拒率80%，120万人恐被驱赶

华人经纪伪造收入找假经纪贷款200万，仅被吊销执照+罚款5000

安省学校董事会花$4.1万到国外招生，被骂 “花纳税人钱去迪拜旅游”

多伦多房东太难了！议会通过新条例，严打房东借假装修驱逐租户

下周二公布！加拿大10月通胀预计将温和上升，但长期下降趋势不变

惨！加拿大买家花$90万买到违建房，双重经纪人故意坑人被罚$20万

不赚钱就不卖了！加拿大Shoppers Drug Mart全面停售这类商品！

北美华人妈妈怒了！！华人黑工月嫂虐待婴儿，掐脖子扇巴掌手段粗暴，曝光后逃回国！

印度移民顾问暗箱操作！加拿大移民部拦截1万多封假大学通知书！

太难了！加元兑美元创4年半新低，未来恐跌至66美分

抢手！多伦多两栋便宜住房开放登记，成百上千人申请！

惨！温哥华89岁华裔残疾老太面临遣返，因涉嫌捡邻居空瓶和拆包裹

无语！加拿大男子接受右腿截肢手术，醒来后发现切除的是左腿！

真爱粉！多伦多夫妇打离婚官司，原因竟是抢霉霉演唱会门票

加拿大101岁老妇与基金会打官司，争夺已故丈夫$4000万遗产

加拿大人怒了！大批印度孕妇来加拿大生子拿身份，挤爆医院，全程加拿大纳税人买单

注意！安省可能有大暴雪，本月降雪量将超过30cm

留学生申请难民数量创纪录！移民顾问还建议假申请，印度人最多

掩盖丑闻！加拿大税务局要抓把虚假退税消息透露给媒体的人

离谱！阁楼上放一张床垫就能出租，Airbnb却称完全没问题

多伦多全城疯狂！泰勒·斯威夫特演唱会预计带来$2.2亿收益

投名状？安省与马斯克签署$1亿协议，农村和偏远地区要通网了！

2024年狮子座“流星风暴”11月18日达到顶峰，附安省流星雨观测攻略

双十一到来，Fido带您乐享超值优惠！

非法移民完了！加拿大宣布大规模驱逐，严格执法，未来2年很动荡

港片剧情！52岁香港人走私熊掌用于中医，卧底假扮猎人破案~

加拿大3名华人被捕！被控用假汇票买16辆车，包括保时捷宝马奥迪

惨！多伦多3万名房产经纪过去12个月一单没开，TRREB会员大幅下降

发钱了！加拿大父母11月20日能领儿童福利金，最高$648

今年最后一次！本周五晚加拿大“河狸月”超级月亮观测攻略，别错过

好消息！加拿大航空公司将采用苹果AirTag功能，帮助找回丢失行李

惨！加拿大加密货币网红失踪4个月后惨死，尸体严重腐烂，双手双脚被绑！

电影大片！多伦多深夜爆发枪战，交火近100次，警方逮捕23人！

加拿大华裔老板吐槽：半夜店里被扔砖头，修理费高，三个月白干了

来的都是穷人？加拿大80%新移民靠食物银行，348万人排队领食物

太吓人了！万锦一辆车正常行驶，惨被砸石块，两人重伤！

买房已是富人特权？加拿大84%的人认为有一套房子是一种奢侈

一张$2万！泰勒·斯威夫特多伦多演唱会门票贵到离谱，仍一票难求

太气愤！亚裔女子遭乘客辱骂反被责怪，西捷机组威胁女子下飞机

惨！加拿大29岁华人女子被伴侣在家中虐杀，男凶手刚被保释2个月

胆真大！多伦多华人超市老板卷入加拿大最大假币案，假币超过90箱

皮尔区警方提醒：女留学生租房可能被房东强迫卖淫，尤其是印度人

楼市低迷！大多伦多地区70%房子在降价甩卖，尤其是这5大社区

凌晨开始排队！安省最新Costco火爆开业，首家寿司吧人气超旺！

遗憾！多伦多又一地标老店永久关店：已开业14年，专卖巧克力

小心！印度年轻男司机冒充网约车司机，主动搭载女乘客并实施性侵

开眼了！多伦多奇葩房东租房：朋友来访要加租，每月限制洗衣3次，网友炸锅~

一下子成了“老鼠之城”！多伦多被评为加拿大鼠患严重城市

铁粉！多伦多女子追星记：看6场泰勒·斯威夫特演唱会，花费$5,370

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉