臭死了，入住韩国租房才发现咋办？

民生 2024-11-22 16:42 韩国

阿花是一个急性子的人。她在国内申请了韩国留学，迫不及待的通过网上中介租了房子。她看到中介共享的房源不错，直接向中介付了定金。到了韩国之后再去中介的办公室签约，入住之前就把保证金都付完了。本来想在租来的小窝开启美好的韩国留学生活，不料入住了房间之后闻到了扑鼻子的恶臭。虽然房东给她找了家政公司再次给她清理，但阿花不想继续住下去了。

如果你是阿花，肯定是想要退房吧？遗憾的是，光看上面的案例，阿花是很难要求房东退房。除非臭味实在是无法容忍，超出了社会通念上的合理的范畴，阿花是没有权利要求房东退房的。因为阿花在入住之前，没有仔细的闻闻租房的味道。这等于是她默认了租房的状态，所以不能在入住之后要求退房。加上房东也做了相应的补救措施，房子能继续住就不能退。

或许有些人想为阿花打抱不平：‘她在国内怎么看房？’ 在阿花等人的角度上来说，在国内确认租房的状态，确实是有点为难人了。但是在多数人的观念中，租房这种重要的事情，应当在现场看房之后再做决定。人都没有到韩国就租了房子，出了什么问题其实是赖不了别人。毕竟在韩国租房，韩国人都非常小心翼翼，在网上看图租房，说白了就是愿意扛下所有问题。

在入住之后发现有臭味，想退房要满足几种条件。第一，臭味确实是任何人都无法容忍的程度，房东属于违约。因为租房的目的是正常使用房子，臭味导致无法使用，那就丧失了租房的目的。第二，租户在入住之前，仔细的评估了包括味道在内的租房瑕疵。发现了问题应当在入住之前要求房东解决瑕疵，房东没有做相应的努力就可以要求解除租房合同。

金毅律师的想法

在韩国发生租房纠纷，不要尝试通过付费的律师解决问题。千万不要一开始直接请律师维权。因为韩国的律师费成本较高，不适合租房等小额金钱纠纷。先通过“住宅租赁纠纷调停委员会”申请第三方调解，调解不成再考虑提起民事诉讼。租房纠纷的民事诉讼可以通过免费法律援助，随便找个法院的行政大厅，那里都有免费法律援助的窗口。但还是希望大家，学习法律预防风险。

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