海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:9月底以来,包括降息、降准、下调存量房贷利率等方式,“史诗级”救市政策不断出台。
在政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份以来连续下降后首次实现增长。
此外,全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长。
分析认为,10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起“银十”首次超过“金九”。
以福州为例,10月五区住宅签约1942套,创下过去七个月新高,这是今年以来成交量第二高的月份。
福州新房市场在政策刺激之下,成交量高歌猛进,那么二手房市场呢?目前官方没有公布具体成交数据,但从中国房价行情网公布的房价数据可以窥见一斑。
因为当房价处于低位数,往往会出现“量价齐涨”。
2024年11月3日,海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过中国房价行情网查询到2024年8月福建9个地市市区房价(均价)数据。
数据统计显示,2024年10月福建9个地级城市市区房价(均价)排名如下:
厦门:41839元/㎡;福州:24382元/㎡;泉州:13673元/㎡;宁德:13187元/㎡;莆田:13183元/㎡;漳州:11874元/㎡;三明:10811元/㎡;龙岩:9444元/㎡;南平:8289元/㎡。
其中,9月福州市辖区(仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐)房价报出24382元/㎡,环比9月上涨533元/㎡,涨幅高达2.23%。
通过上图可以看到,福州房价在2024年3月达到高点27499元/㎡之后,连续三个月下跌,在7月反弹,此后8月-9月连续下跌,10月再度反弹,24382元/㎡的价格也是过去三个月以来的最高点。
通过上表可以看到,10月福建9个地级房价再次出现“五涨四跌”。
除了福州之外,另外四个上涨的城市分别为厦门、宁德、莆田、南平,10月房价分别报出41839元/㎡、13187元/㎡、13183元/㎡和9444元/㎡,环比9月分别上涨3.08%、3.65%、0.56%、1.69%。
值得一提的是,10月福建两大龙头城市厦门、福州房价环比均出现上涨。
四个下跌的城市分别为泉州、漳州、三明、南平,10月房价分别报出13673元/㎡、11874元/㎡、10811元/㎡和8289元/㎡,环比9月分别下跌3.57%、1.90%、4.41%、3.67%。
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通过上图可以看到,10月福建城市房价中位数排行(住宅)当中,厦门、福州房价中位数分别报出360万、200万,位列前两位。其中,福州房价中位数环比与9月持平。
10月房价中位数在100万-200万之间的城市有莆田、泉州、宁德、漳州、分别报出156万、139万、138万、110万。
此外,10月福建三个城市房价中位数低于100万,分别为龙岩、三明、南平,分别报出97万,96万,89万。
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中国房价行情网公布福州9个县(市)区住宅房价排行,10月福州所辖9个县(市)区房价“三涨六跌”。
三个上涨的区(县)市分别为马尾、福清和连江,10月房价分别报出14098元/㎡、13592元/㎡、13081元/㎡,环比9月分别上涨0.47%、0.8%和5.05%。
六个下跌的区(县)当中,鼓楼房价依然福州最高,10月报出30510元/㎡,环比下跌0.91%。
仓山、台江、晋安房价位列二到四位,10月房价分别报出23064元/㎡、22999元/㎡、20395元/㎡,环比分别下跌4.29%、0.82%、0.92%。
闽侯、罗源10月房价分别报出12920元/㎡、4596元/㎡,环比分别下跌2.23%和21.28%。
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全国房价行情网还发布了2024年0月福州小区房价排行榜前10的小区。10个小区当中,鼓楼占9席、台江1席。
1、碧玉花园:平均单价74212元/㎡,环比上涨8.03%,同比上涨24.09%;
2、安泰中心:平均单价74212元/㎡,环比下跌1.34%,同比下跌9.48%;
3、津泰新村:平均单价53112元/㎡,环比下跌4.22%,同比下跌9.31%;
4、中庚香開長龍:平均单价45773元/㎡,环比上涨3.95%,同比下跌5.90%;
5、盛世名门:平均单价45682元/㎡,环比下跌0.71%,同比下跌13.56%;
6、明阳天下:平均单价45368元/㎡,环比下跌3.48%,同比下跌6.68%;
7、嘉华新城:平均单价44934元/㎡,环比下跌1.56%,同比下跌8.39%;
8、南方温泉公寓:平均单价43943元/㎡,环比下跌3.63%,同比下跌12.39%;
9、保利·天悦:平均单价42139元/㎡,环比下跌5.08%,同比下跌0.70%;
10、融侨锦江悦府:平均单价37389元/㎡,环比下跌9.37%,同比下跌34.5%。
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