电子版驾照不行！要更改驾照上的代码 ‖ 捷克入境旅游业恢复至疫情前水平 ‖ “vánočka”圣诞面包的象征意义

电子版驾照不行！要更改驾照上的代码

捷克共和国入境旅游业恢复至疫情前水平

根据欧盟统计局的数据，去年接待的游客数量比2019年增加了0.2％——具体来说，接待了2200万游客，其中不到750万人留在了布拉格。

今年，这一数字继续以两位数的百分比同比小幅增长。然而，短期租赁市场仍然低迷——目前约为疫情前的五分之三。随着在线信息系统 eTurista 的计划推出，预计不会出现大幅复苏。

根据捷克房东和私人住宿提供商协会 (ČAPUS) 的数据，布拉格目前有大约7,500 个活跃的共享住宿供应，而新冠疫情之前有 13,000 个。

去年，通过 Airbnb、Booking.com、Expedia Group 和 Tripadvisor 等平台预订的过夜住宿总数达到 890 万次。其中近四分之三的预订来自国际游客，其余28% 为国内居民。

布拉格收取了 8 亿捷克克朗的旅游费

去年，布拉格通过住宿平台预订了470 万个过夜住宿，吸引了近150 万游客。私人住宿占首都过夜住宿总数的近 22%。

游客平均逗留时间也已恢复至疫情前的水平。在集体住宿设施中，去年平均逗留时间为2.3 晚，而在私人住宿平台则为3.2 晚。

ČAPUS 主席Matěj Koutný总结道：“平均而言，在私人住宅中的逗留时间比在酒店中逗留时间长一整天，这是一种理想的旅游形式。”

随着旅游业的复苏，城市收入也随之增长。去年，布拉格共收取了8.01 亿捷克克朗的旅游费用，比 2022 年增长了近 44%，超过了市政府和市区的预期。“从这个角度来看，停留时间越长对首都越有利。如果提高旅游费用，捷克共和国可以再获得数十亿美元的收入，”库特尼指出，并补充说，捷克共和国的法定费用为 50 捷克克朗，是欧洲最低的。

布拉格共享住宿的现状

自新冠疫情以来，私人住宿市场发生了重大变化。根据 Golemio 数据平台的数据，新冠疫情之前，布拉格约有 13,000 个有效房源；如今，约有7,500 个。其中超过一半是整套公寓或房屋，定期出租。最活跃的房源位于布拉格 1 区，有近 3,000 个报价。其他热门地区包括布拉格 2 区（约 1,500 个报价）、布拉格 3 区（900 个报价）和布拉格 5 区（超过 700 个报价）。

“近年来，市场变得更加专业，在灰色地带运营的供应商越来越少。与此同时，市场已经趋于稳定——活跃房源数量现在与新创建和已关闭的报价数量相平衡，”Koutný 证实道。客人的构成也发生了变化。“如今，私人住宿的典型客人是年轻的家庭，他们往往更喜欢这种住宿方式，而不是传统的酒店。大型团体现在占所有住宿的不到 15%，”他补充道。

来源：布拉格晨报

关于捷克未来租房你需要知道的 6 件事

随着住宅和商业住房项目的增多，几乎所有地方的房价都在上涨，首都的租房面貌正在迅速改变。

过去一年，捷克和布拉格的租赁市场发生了重大变化，主要原因是租金上涨、住房偏好转变和房地产趋势不断发展。无论您是租房者、潜在租客还是投资者，以下是您需要了解的全国和首都的当前和未来租金状况。 

1. 租金快速上涨——布拉格领涨

全国范围内，租金成本大幅上涨，大多数地区的租金涨幅都达到两位数。根据 Bezrealitky 房地产门户网站的数据，今年捷克的租金同比平均上涨了 17%，达到每平方米 344 捷克克朗。在奥洛穆茨，租金同比上涨高达 34%。同样，帕尔杜比采和南波西米亚的租金也上涨了约三分之一。

布拉格仍然是全国租金最高的地区，今年租金上涨了 16%，达到每平方米 412 捷克克朗。在首都布拉格 2 区，最近超过布拉格 1 区，成为租房最昂贵的地区。根据德勤房地产指数，布拉格 2 区目前的租金平均为每平方米 477 捷克克朗。预计明年首都的租金将超过每平方米 500 捷克克朗。

南摩拉维亚地区（包括布尔诺）的租金是第二贵的，为每平方米 334 捷克克朗，其次是中波西米亚，为 305 捷克克朗。拉贝河畔乌斯季仍然是最便宜的，租金低于 200 捷克克朗。

信息图：布拉格公寓需求旺盛

2. 房租占捷克城市工资的一半以上

根据UlovDomov.cz 的一份报告，布拉格和布尔诺的居民每月净收入的近 60% 用于租住一套 60 平方米的公寓，而在俄斯特拉发，这一成本不到 50%。全国范围内，租金上涨速度超过了工资增长速度，但租金仍然比抵押贷款更实惠，在布拉格和布尔诺，抵押贷款占收入的 90% 以上。住房补贴可将成本降低 6-8%，但捷克在住房供应方面在欧盟中排名第五。

3. 豪宅市场正在重塑

由于布拉格的临时人口众多，自住房有限，因此布拉格的租赁住房需求仍然很高。这推动了机构租赁住房的兴起——机构租赁住房是针对富裕客户的、由专业人员管理的、通常配有家具的公寓。

房地产分析公司 Knight Frank 报告称，这些高端租赁的平均租金为每平方米 538 捷克克朗，推高了该市的整体租金水平。例如，卡尔林 Creditas Pobřežní 住宅项目中的一套两居室公寓每月租金接近 36,000 捷克克朗。

4. 投资者推高价格

租金上涨的一个关键因素是投资者活动。许多房东在抵押贷款利率较低时期购买了公寓，现在将其出租以弥补成本。这扩大了经过翻新、位置优越的房产与位置较差的房产之间的差距。

Bezrealitky 首席执行官亨德里克·迈耶 (Hendrik Meyer) 向媒体E15表示，目前的租金价格预计将保持稳定，直到 2025 年中期，部分地区将出现小幅上涨。过去两年抵押贷款利率下降也刺激了购房需求，推高了房价。

5. 未来似乎是租赁的

据 Flat Zone 房地产公司的 Vít Soural 称，租金价格可能还会继续上涨。随着机构租赁的扩大和新开发项目的出现，布拉格的平均租金可能很快就会达到每平方米 500 捷克克朗。

这一趋势反映出住房市场正在向租赁型转变。未来，租赁房产（尤其是黄金地段的租赁房产）可能会成为常态，而不是例外。

6. 经济适用房即将出现

捷克政府计划通过明年推出的经济适用房补贴和贷款计划等举措来解决租房危机。该计划旨在刺激新的市政和私人住房建设，使中低收入家庭更容易租到房子。

目前，不到四分之一的捷克人住在出租屋中。然而，随着政府支持计划的实施，这种情况预计将会改变。平均而言，房租占家庭收入的三分之一以上，这些措施旨在减轻这一经济负担。

来源：Expats.cz

在捷克厨房：“vánočka”圣诞面包的象征意义（附食谱）

在圣诞前夕，让我们了解有关传统捷克圣诞“辫子”的有趣事实，然后尝试制作这种柑橘香味和杏仁味的节日美食。

捷克制作的圣诞面包，又名 vánočka，具有丰富的象征意义。其复杂的编织方式反映了生命和自然的循环，每条辫子代表不同的元素。底部四股代表地球、太阳、水和空气，中间三股代表理性、意志和情感。上面两股编织代表知识和爱。人们相信十字形的辫子可以驱除家中的邪恶力量。

烘焙瓦诺奇卡的传统可以追溯到 14 世纪，但制作瓦诺奇卡的传统是面包师行会的职责——瓦诺奇卡被认为是圣诞节经常赠送的奢侈品。18 世纪，这种面包开始出现在家庭厨房中。

从历史上看，人们会在面包里藏一枚硬币，类似于法国主显节时人们享用的“国王饼”。找到这枚硬币预示着来年会有好运。面包的数量与家里的人数一样多，甚至牲畜也可以吃——这种信仰可以确保全年健康。

现在您已经了解了一些历史背景，下面是布拉格米沙克(Myšák) 糕点店的食谱，该店自第一共和国时期就开始制作 vánočka。

Myšák 的圣诞节 vánočka

原料

• 350 克 通用面粉

• 少许盐

• 80 克 砂糖

• 2 个鸡蛋

• 70 毫升 牛奶

• 一个橙子和一个柠檬的果皮

• 从四分之一香草豆荚中刮出种子

• 32 克 酵母

• 100 克冷黄油，切块

• 75 克 葡萄干

• 30 克杏仁（Myšák 使用西西里 Avola 杏仁）

制作

• 1.将面粉、盐、糖、鸡蛋、牛奶、橙子和柠檬皮、香草籽和酵母放入搅拌碗或立式搅拌机中。以第一档搅拌约 15 分钟，直至形成光滑的面团。

• 2.加入冷黄油，切成小块，以中速再揉 10 分钟。

• 3.让面团静置 15 分钟。

• 4.用手轻轻地将葡萄干拌入。

• 5.将面团分成六等份，揉成球状。盖上保鲜膜，静置 15 分钟。

• 6.取出六根大小均匀的线，编成 vánočka 辫子。

• 7.将辫状面包放在温暖的地方发酵 2-3 小时，盖上干净的干布。面包应该会明显变大。

• 8.发酵后，刷上打好的鸡蛋，撒上杏仁碎。放入预热至 170°C 的烤箱中烘烤 45 分钟。

来源：Expats.cz

友情提示：年底将近，请各位华人同胞们注意安全。

采编译自欧洲媒体平台： 老闲