我所了解的欧洲国家，住房所有权及其管理修缮简单化分为三个大类：
私有土地上面的私有产权房屋，习惯称为House，这是完全的私产，业主需要为自己的私产负全责，同时，还要遵循一些法律法规。
需要遵循的法律法规：
比如，邻里之间的房屋，需要遵循最小距离的规定（以及距离地界的最小距离）。
比如，院落面积和房屋面积有一定比例要求。
比如，房屋外墙颜色，有一些和鸟类保护相关的规定。
比如，在一块宅基地土地上，自建房屋，需要拿着图纸到本地政府批准项目。在批准过程中，还需要征求邻居的意见。
……
在涉及到的审批过程中，常常会存在矛盾、斤斤计较、过度利己、人情关系、官僚主义等等，只要涉及人事的地方，一样都少不了。
但总之，这是拥有私人土地和私人房屋，所需要遵循的法律规定的部分内容。
自己的权利和责任呢？
自己决定自家花园硬化还是草皮，种苹果还是种梨。
自己花钱请人修剪树木，或者自己决定不修剪，任由植物野蛮生长，只要不入侵邻居土地。
自己花钱请人冲洗房顶，维护墙体，粉刷房檐……
房屋的维护、修缮，甚至推倒重建，都是自己的事情。
自己决定为房产投保。
公寓楼里私人产权的公寓，Apartment或者Flat。公寓楼所占的土地，通常归全楼业主所有，按照住房面积（或其他方案）摊到每户头上，但是，业主们也说不清楚楼下到底哪一块儿是自家的，只能说明楼下有几平方米土地是自家的。
这样的公寓楼，都会有楼长，有业主委员会，有管理公司。
业主们需要向本楼的账户缴纳公基金。
比如，大楼是统一供暖的，暖气费由大楼统一支付，然后，大楼内部依据自己的方法，向各户分摊暖气费，所以，业主们缴纳的公基金里，就包含暖气费。
比如，大楼公共空间的清扫、垃圾处理的费用。
比如，相关的保险费
比如，修缮和升级费用。
公基金账户，由业主委员会管理，每年都要向业主汇报财务情况。这种汇报会，通常开上几个小时，业主们听都听烦了。
我们的作家居住地，就是一栋大楼里的一套顶楼公寓，有一次，发现房顶漏水，就向业主委员会和管理公司报告了此事。管理公司安排了维修，并且告知这部分费用由保险公司支付。
最近，这栋楼更换了门铃系统，整修了楼道，更换了电梯，当然，都是经过业主们反复拉锯式地讨论，之后落实的，讨论的效率有点低下，但终究还是推动了。门铃系统，一波人主张新式的，一波人嫌新式的太贵，主张旧式的；新电梯开始运转了，然后，人们发现新电梯有些不该有的声响，又开始讨论，并且安排了维修维护……
这部分大楼业主公基金，就具备“房屋养老金”的功能，金额根据一些法律条文以及相关经验制定，金额的管理支配，则由业主委员会实施。
合作社产权的公寓，对这类产权房，我没什么具体经验，建筑物的维护和修缮责任，通常落在合作社——即产权所有者一方。作为合作社公寓的住户，会按照一定的计算方法，缴纳应该承担的费用。管理方法和私人产权公寓楼有很大相似之处。
回到本文话题，该交房屋养老金吗？如何提留？归谁管里？
这是个很难厘清的问题。这里首先涉及到产权、使用权的全责划分。
当然，同一件事情，有多个面向的解读，这不是本文讨论的内容，本文仅仅描述作者所了解的房屋维护修缮基金方案的例子。
