Lanzarote-投资旅游小岛,3年回报3倍-有钱人的游戏

文摘   2024-10-09 21:43   西班牙  

上篇文章讲述了我这次度假和某位法国富豪朋友A“偶遇”,除了他一天小1k的消费亮瞎我的狗眼,由于这位朋友不会说英语,加上Lanzarote没有太多法国人,法语服务太少,于是我就充当了翻译...

买车

除了从下飞机开始,A就吵着要租豪车,可惜岛上所有租车公司都不提供豪车,哪怕是品牌厂家,也没有特别豪的车可以卖。总之,没有跑车....

然后,我们去看了岛上的奥迪,奔驰,宝马的店,在我的脑海里,这是120-230k的消费,在A的眼里,他对比了在法国同款车型的价格,是15-40k的费用节约...因为法国的税更高,同时,如果拥有多辆大排量车,每辆车要征收几千殴的某个费用,他在法国有3辆量豪车..

最终,A看上了奔驰的某个超大SUV,132k,混合动力,最高配置款,不过该款式岛上和西班牙都没得卖。

买房

岛上一年四季温度都在20-28°,非常宜居,有大量德国和英国人在小岛上买度假房子。整个Canaria去年有4千万人次的旅游,其中Lanzarote有1200万。并且相比其他3个岛屿,Lanzarote是发展程度最低的,大量土地在开发,被卖。

不过岛上贫富差距真的很大,著名旅游景点区域,一年四季保电保水,而真正居民区,一个星期停水2-3次。岛上没有淡水资源,所有的饮用水来自西班牙运输,水龙头里的水是高度淡化的海水,但是不建议直接喝,细菌太多。厕所用水是低程度淡化的海水,有盐味,并且有一定程度的浑浊

A预约了多个Lanzarote当地房地产中介,咨询了法国人在岛上买房的手续,开公司,房地产税,公证费等等。5年前起。岛上的房地产就迎来爆发,价格如火箭一般疯涨,疫情后更是直冲月球....

一套破烂的岛上北部居民区房子,50m2, 疫情前50k不到,今天售价150k。

房地产公司忙的不可交接,你打电话预约,人家不一定顾得上你。想买房的人远比想要卖房的人多,中介对一般的咨询都懒得理。头部房地产公司的中介,大多数人都是3语者。

由于一年四季阳光明媚,并且不会过热的天气,在这里买房投资,可以做到一年四季的度假出租。岛上的旅游人次也是逐年上涨,旺季时宾馆都不够接纳游客。

岛上很多房子是别墅+公寓,房东住在别墅,旁边一个独立公寓用来出租。比如下图,266m2的面积,564m2的土地,3房间+3浴室,各类儿童游乐设备都有,非常适合几个大家庭一起游玩,然后租下独立公寓。租金一个星期大概在600-1300欧元。房子的价格是440k

岛上的人工费也比较低,所以清洁,花园打理等支出相比于收入,还是微不足道的。更重要的是房子和土地的快速升值,旅游期间短租只不过赚赚平时的零花钱罢了。现在买,有点担心买在了泡沫顶点...

早上的时候和一位法国中介打电话,一位斯特堡人,在法国干中介,然后来岛上旅游后发现这里的巨大的潜力,5年开始定居,当中介的同时,也享受了房地产的增值。他对自己移居的决定相当满意...尤其是斯特堡那的天气...

中午和一位非常年轻的西班牙小伙子见面,他4年前自己成立了房地产公司,现在有5个员工,专门帮助外国人来岛上定居,提供找房子,找律师,找会计等一系列服务

风景

其实岛上风景很一般。荒芜的山,很美的海岸,很好的天气

虽然岛上都是火山泥,但是除了山上有降雨,其他地方一年大概只有10天的雨天,照理来说非常适合多肉,仙人掌类植物,但由于没有淡水,大部分植物都难以存活

根据我的观察,所有道路两边的棕榈树,仙人掌,多肉都是人工移植,灌溉的,你能看到管道裸露或者半埋入在土里,哪怕这样,还有一大片一些死掉的,仙人掌被活活枯死.......有钱人的别墅里,花园全是异国风情绿植,以此彰显他有钱买淡水灌溉....所有能看到觉得漂亮的景观,都是人工,非自然的

在一些未开发地区,我看到了岛上本土植物和仙人掌。他们在没有灌溉的情况下,开得遍地都是...只是他们没有那么好看 ![[Lanzarote-投资旅游小岛,3年回报3倍-有钱人的游戏.jpg]] 岛上有一些很独特的风景,但每个旅游景点都有自己独特的风景。网上搜到的岛上美图,我可以确认是精修PS图,颜色饱和度过高....有些必须要有无人机,从高空拍摄才能感受到那种美


JS的个人笔记
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