王健林预言成真!2025年,赶紧卖房!

文摘   2024-11-25 08:44   湖南  


以前,如果说房产是最热门的东西,估计没人反对。

2010年以来,短短15年时间,经济的增长速度,甚至超过过去50年!而其中的主力军,就是房产!

然而,时过境迁,2020年以后,房地产市场却呈现断崖式下降!很多买房人,早已经血本无归!

尤其是在三四线小城市更加严重,房子几乎卖不掉,席卷新房和二手房!其实,房价的问题,王健林早已有过预测,结合目前的情况来看,赶紧卖房!


为了应对这种房产危机,很多地方都出台了各种各样的政策。目的只有一样——稳定房价,防止无限的下跌。

因为房产下跌可能对整个社会造成不可估量的影响。但是对于普通人而言,还不是最可怕的。有6个信号,已经蔓延各大城市,小城市更严重!

1、鬼城现象严重,空置率极高!

空置率是指小区之内,房子虽然有户主,但没有人入住的情况。一个小区的入住率越低、空置率越高,就意味着供大于求,也就是说房子太多,而市场购买力不足,需求更少。

据数据显示,2022年中国城镇住宅空置率为18.4%,相当于1.3亿套住宅空置。其中,三四线城市空置率高达21.5%,而一二线城市空置率为15.3%。
空置率高,会导致房地产市场出现各种问题,如小区维护成本增加,物业管理困难,物业费无人交等等……空城、鬼城现象,十分可怕!

2、小区烂尾现象严重。
楼盘的烂尾,在开发商的手里,只是一场游戏,只是资本危险的转移而已。但在买房人的手里,楼盘的烂尾却是致命的!
有些买房人,尤其是在2025-2019年之间高价买房,买了一座房子,是花了半辈子的积蓄但开发商轻易的烂尾,造成房屋无法入住,同时也血本无归。
而对城市而言,烂尾现象简直是城市的一片毒瘤,十分难看。据媒体报道,2022年全国有超过1000个烂尾楼项目,涉及数百万购房者。其中,三四线城市烂尾楼项目最多,占比超过60%。

3、房价和收入的差距,越来越大了

尽管都在喊着房价下降,但是房子的价钱与工资依然不成正比,甚至越来越大。以前的时候房价不高,各行各业的工作者都能勉强维持,也能供得起房贷。
根据数据显示,2022年房价、收入比为14.8,位居全球第二。其中,一线城市的房价收入比高达25.6,而三四线城市的房价收入比为9.4。这就代表着,贫富分化越来越大!
4、房子“抛售潮”来临,降价也没人买。
最近两年你可能发现,都在卖房子,而且二手房销售商非常活跃。尽管想着各种各样的方式,但是成交量却很低。 
不管是新房,还是二手房,成交量低到可怜。尤其是高层楼房,越来越不值钱,很多人降价几十万,损失惨重,但是房子还是不好卖。
2024年上半年,很多人扎堆卖房子,“抛售潮”的到来,更拉低了房价。

5、房地产泡沫增大,随时有崩盘可能
据悉,2022年房价泡沫指数为2.1,位居全球第三,仅次于香港和悉尼。
王健林经说过:
世界上没有哪个地方的房地产,能够持续兴旺超过50年,一般来说,20多年就已经达到饱和状态了,无论是房屋供应还是购买力,都已经达到顶点!
现在各个城市的房子已经到了临界点,一旦,房地产将面临全面崩溃的边缘!
6、行内人提醒:赶紧卖房! 
其实,已经提醒过多次,每一次楼市松绑,都是一次窗口期这个窗口期内,那些之前不好卖的房产,你一定要抓住机会,卖出去!
这几年,大家已经发现,每一次的窗口期一旦错过,房价就会下跌一部分。现在的房子,有多难卖,相信大家都知道。
这个时候,你不要管其他业主是否涨价。如果有人涨价,你也涨价;结果,你涨价,别人不涨价,甚至还在降价,你的房子卖不出去,别人却把房子卖了。
现在的房子太多了!现在是买方市场,你想买一套房子非常容易,想卖,一套房子非常难。
有人说,房价要涨了,其实,这是碰上楼市松绑,太自信了。如果你涨价,就是给别人做嫁衣,让别人的房子更好卖。 
这一次的楼市政策,我一直在强调,经济信号要比房地产信号更重要要知道,现在的救市思路,并没有指望楼市再来一波全面大涨,更多的还是要稳住!
能够止跌回稳,已经不错了,而不是止跌上涨。等窗口期一过,房价可能会又一波“降价潮”。所以趁着楼市的松绑窗口期,不好卖的房产抓紧卖掉。

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