11省联合发布丨首期跨区域产权交易项目推介合集(一)

为深入贯彻落实中共中央、国务院《关于加快建设全国统一大市场的意见》，12月5日，广东联合产权交易中心、北部湾产权交易所集团、海南产权交易所、云南省产权交易所集团、贵州阳光产权交易所、湖南省联合产权交易所、江西省公共资源交易集团、吉林长春产权交易中心(集团)、沈阳联合产权交易所集团、内蒙古联合交易控股集团、黑龙江交易集团等 11家省级产权交易机构签署《产权交易市场跨区域业务合作协议》，旨在打通南北资源，建设更大范围、更高层次的跨区域产权市场，共同推进粤港澳大湾区建设、西部陆海新通道建设、海南自由贸易港建设、东北全面振兴等重大战略的联动融合。

为了进一步落实合作内容，11家机构精选了首期“线上+线下”联合推广项目共58宗，其中 15 宗产权转让项目、37宗资产转让项目、以及6宗境外及港澳台地区项目。诚邀广大投资者积极关注和详细了解，深入挖掘境内外优质项目资源和商机，实现合作共赢，共同推动区域经济协调发展和“一带一路”高质量发展。 

债权基本信息

本次转让标的为位于澳大利亚悉尼西郊的奥云花园Lot 8 DP1260687。奥云花园项目位于悉尼西郊的Lidcombe，毗邻悉尼奥林匹克公园的主要娱乐区，距离悉尼中央商务区（“CBD”）西部约16公里，距离帕拉马塔CBD东南部7公里，面积约273亩。此外，步行距离即可到达如雅高体育场、QudosBank Arena和其它为“2000年悉尼奥运会”开发的体育设施。通过卡特街、希尔路和M4高速公路均可以到达该宗地。奥林匹克公园火车站距离该宗地的最短距离仅需步行约800米（东）。该宗地的行政区域属于帕拉马塔市议会。邻近的开发项目还包括工业地产、Meriton和JQZ正在开发的其它近期已完工和在建的住宅单元以及体育/娱乐设施。项目周边配套完善、交通便利、教育资源丰富并有奥林匹克公园的休闲运动设备。

根据开发规划许可，Lot 8 DP1260687号地块用于开发411套公寓、8个商店和1个可容纳100人的儿童护理中心，开发面积40,219平方米，容积率2.85。该宗地已支付了土地购买价款，注册费、地方建设费等地方政府费用，并完成场地清理，红线外通路、上水、下水、通电、通信，目前为闲置待开发状态。

云南联云集团有限责任公司所持有的滇池湖岸花园一期（公园1903圣维望）4套房产位于昆明市西山区海宏路，北临1903公园，建成于2013年。四套房产均为地上三层、地下两层（含独立地下车库），产权证登记面积（-1至3层）为379.6㎡、314.76㎡各两套，车库面积分别为239.25㎡、197.25㎡，车库属于独立产权且未单独计价，房屋产权清晰且未设立抵押等其他权利。

三亚项目分为1期（海外人才拓展中心）和2期（国际交流中心）两部分：

1期占地面积约69亩，建筑面积约21,405M2，房间总数为139间（暂未运营）；

2期占地面积约77亩，建筑面积约53,789M2。现委托希尔顿进行管理。三亚崖州湾希尔顿格芮坐落于三亚市西部崖州湾，距离三亚市区约35公里，距著名5A景区南山寺约6分钟车程，距另一5A景区大小洞天公园约5分钟车程，距椰风海韵天涯海角景区约15分钟车程。房间总数为267间，拥有中、西餐厅及9个会议室；另有室内外游泳池、健身房、棋牌室、儿童娱乐室及观星者吧等休闲娱乐设施。房间均设有面朝大海或热带花园景观的阳台。二期于2017年6月8日开业，现经营证照齐全正常经营。

标的项目位于昆明西山区滇池度假区，坐靠西山毗邻滇池，周边有众多著名旅游景点，距离昆明市中心仅约10公里，地理位置十分优越。项目占地面积39,125M²(约合58.7亩)，建筑面积41,061M²。设有223个房间，2间特色餐厅和1个大堂，配合带有户外开阔休息区域的800平方米无柱式豪华大厅与6间多功能会议室。标的项目经营证照齐全，自2016年底开业以来获得过多次行业大奖。

本次转让标的包括房地产开发用地、KM6球场及附属建筑物共11项资产（10项土地资产和1项附属建筑物），资产详细情况如下：

1.房地产开发用地土地面积为474,222.73平方米，均为空地，已完成五通一平。

2.KM6球场占地面积172,717.00平方米，为简易球场，可以作为房地产开发用地，其附属建筑物建筑面积为1,160.00平方米，砖混结构（共计两层），于2000年竣工并完成装修投入使用，目前作为KM6球场的服务接待中心。

本项目按现状分标的进行转让（一次性或分批转让），资产详情见资产清单。

1.标的企业注册资本3000万元，已实缴资本3000万元。

2.此次标的企业100%股权及债权转让底价为45228.921万元，其中包括股权挂牌价格6391.026万元，及债权（标的公司向转让方的应付款）38837.895万元，债权本金32263.2956万元、利息6574.5994万元（计算至评估基准日2024年2月29日），后续不再计算利息。

3.本次交易股权和债权捆绑转让，若产生竞价，增值部分均视为股权增值。

4.项目可接通温泉水。

5.标的企业已取得两宗土地使用权证分别为：

(1)土地使用权证编号：赣（2020）宜春不动产权第0000666号；土地位置：宜春市袁州区温汤集镇，明月大道以北地段；取得日期：2019年10月28日；用地性质：出让；土地用途：商服用地、城镇住宅用地；准用年限：商服用地40年，住宅用地70年；开发程度：红线外五通，红线内不平整；面积：80172.00㎡。

(2)土地使用权证编号：赣（2020）宜春不动产权第0016841号；土地位置：宜春市袁州区温汤集镇，明月大道以北地段；取得日期：2020年05月22日；用地性质：出让；土地用途：商服用地；准用年限：商服用地40年；开发程度：红线外五通，红线内不平整；面积：7286.39㎡。

(3)上述两块地总用地面积131.14亩，其中51.05亩为商服用地，80.09亩住宅用地，1.0≤容积率≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。具体建设功能、高度、总建筑面积及相关建设指标以政府职能部门批准的施工图和相关文件为准（规划条件通知书、土地出让合同等）

上述项目已建成三个功能区：一是综合服务区，包括1#综合服务楼（共4层，面积10883.42㎡）和2#综合服务楼（共4层，面积6925.97㎡）；二是专家服务区，包括3#综合服务楼（地上三层地下一层，面积3233.76㎡）和健身馆（2861.22㎡）；三是联排专家楼，共4栋各3层，面积3942.71㎡。总占地面积51.05亩。

6.本项目为预披露项目。

地址：南昌市青山湖区紫阳大道3088号泰豪科技广场裙楼（策划竞价中心）

网址：https://cqjy.jxggzyjy.cn

1.标的企业注册资本：1000万元人民币，江西抚州长运有限公司认缴额1000万元，实缴额1000万元，占标的企业注册资本的100%。

2.标的企业经营范围：成品油（汽油、柴油）、润滑油零售业务；日用百货、预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）零售经营；汽车清洗服务、汽车美容服务、房屋租赁服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

3.标的企业名下资产客运中心油气混合站已租赁，租赁期限为2018年1月15日至2029年1月14日。受让方成功受让后须继续履约转让方与中国石油天然气股份有限公司江西销售分公司签订的租赁合同至合同期结束。评估基准日（2024 年5 月31 日）至交易双方完成股东变更登记日期间，客运中心油气混合站期间的租金收入由转让方享有，标的企业以现金方式支付给转让方。股东变更登记之后租金收入由受让方享有。具体详情可与转让方及标的企业了解。

4.受让方成功受让本次股权后，标的企业不得继续使用“长运”字号，需变更公司名称。

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1.标的企业经营范围：钨矿开采（按许可证核定范围和期限经营）、钨、锡精选，钨、锡矿产品加工与销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2.标的企业拥有采矿权1项，探矿权2项。

(1)大余龙威钨业有限公司牛岭钨矿采矿权，采矿许可证号:C3600002010063130068628，开采方式:地下开采，开采矿种:钨矿，生产规模:33万吨/年，采矿许可证有效期限自2021年11月5日至2031年11月4日，矿区面积0.8683平方公里。

(2)江西省大余县金银庵钨锡多金属矿，勘查许可证号:T1000002022033018000934勘查许可证有效期限自2021年11月3日至2026年11月2日，勘查面积0.65平方公里。

(3)江西省大余县上牛岭钨锡多金属矿详查(保留)探矿权评，勘查许可证号:T1000002020073018000002，图幅号:G50E015003，勘查许可证有效期限自2021年11月4日至2023年11月3日，勘查面积0.65平方公里。

以上内容摘自内蒙古恒品资产评估有限公司出具的恒品资评报字【2024】第041号《资产评估报告》

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