日前，四川北路板块一则规划公示，其中新增3幅住宅用地，两幅为风貌别墅+商业文化设施的组合，另一幅则为150米的超高层住宅。
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本次调整的195/196街坊，位于四川北路东侧，南临海宁路（北横通道）。
地块西北角是10号线四川北路地铁站，周边有壹丰广场、利通广场、今潮8弄等商业体；东侧是上海市第一人民医院；北侧约200米即为四川北路公园；南侧越过北横通道，就是世界级会客厅北外滩。
值得一提的是四川北路，历史非常悠久。其南起苏州河，北至鲁迅公园，全长约3.7公里。上世纪30年代，这条街道便开始繁盛。在九十年代曾与南京路、淮海路齐名，也是很多老上海心中的白月光。时至今日，这里留下了诸多历史建筑、文人故居和各类商业体。
实景图
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根据规划，在195/196街坊内新增了3幅涉宅地块。
地块调整图则示意
如上图所示，hk195-11地块和hk196-06地块，同样都是商业文化设施+风貌别墅的组合。
hk196-08地块的容积率高达8.39，将诞生150米的超高层住宅。此外，在地块北侧设置商业内街，包括好莱坞大戏院旧址等。
地块控制指标一览表
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本次调整地块周边新盘林立，基本都是在售&待售状态。
地块西侧400米，是上海首个入市的风貌别墅弘安里。该项目于今年2月首次开盘，目前销售速度排在风貌项目的头部，主力总价7000万元以上。
地块南侧300米，是超高层豪宅海泰北外滩。该项目于2022年11月首次开盘，当时推出了一栋，108套房源，均价14.5万元/㎡。
地块西侧1公里是龙盛·湾上和苏河湾1号，均为超高层住宅。前者即将收官，最新一批房源的均价13.46万元/㎡；后者等待入市。
地块东北侧1公里是虹口源·717，该项目于今年6月首开，均价13.8万元/㎡，共推出228套房源，认购率约86%，目前还有部分房源在售。
虽然说是四川北路，但其实，以上新增住宅都贴着海宁路（北横通道），更靠近苏河湾及北外滩。
这一条线，从东到西，正在加速改头换面，也许四川北路昔日繁华难以重演，但新的城市格局正在重塑。
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