作者：余飞
源自：城市财经
01
成都楼市，蝉联第一
二手房，成都同样以23.1万套规模，力压群雄，位居全国第一，同比去年增长了5.2%。
数据来源：CRIC，注:12月数据根据前25日数据预估得到
成都二手房能够突破23万套，刷新历史新高，得益于四季度由一线城市带动的行情。
2024年10月份，成都新房成交7269套，环比增长36.8%。二手房成交19807套，环比、同比均增长。
11月份，成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。
12月份，成都新房成交12625套，继续创年内新高，环比增长10.7%，同比增长24%。二手房成交28563套，创历史新高，环比增长8.9%，同比增长73.1%。
关键问题来了，成都为何这么容易点燃。
02
成都楼市，为何这么能扛
制图：城市财经；数据：国家统计局
本号认为，有三个因素。
第一，泡沫并没有高到离谱。
我在之前的文章中多次强调过，当下各城市遭遇的楼市困局，都是当年房价拼命上涨造成的。
成都的房价上涨方式，与长沙雷同，都是温水出青蛙，钝刀子割肉模式。
每月涨一点，持续不断地上涨，长年累月持续上涨。
这种模式之下，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高，民众的接受度比较高。注意，这里说的是相对，不要钻牛角尖。
目前成都的二手房均价跌至1.7万元/平方米。与厦门的动辄六七万，杭州、南京、苏州的动辄四五万，宁波、东莞的动辄三四万相比，成都房价绝对量虽然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。
其他城市的民众，奋力一跳也没有买的指望。成都普通民众努力一下，还是有购房的希望。这是成都楼市耐扛的底层逻辑。
第二，人口不断涌入，需求不断增加。
归功于成都近年来的成功宣传，成都近年来名声大噪。再加上四川盆地独特的宜居条件，以及东部城市房价高企的现状，成都过去十年成功收割了一波人口。
七普数据显示，成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。
2022年全国人口见顶转向的背景下，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量的确跳水了，但依旧保持着人口增量。
2023年全国人口加速下降的背景下，成都常住人口增量仍在10万之上，有13.5万增量，位居全国第五。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
2024年初，国务院批准《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，明确四川是国家发展的战略腹地，全国独此一份，而成都是腹地的中心；
7月，《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出“建设国家战略腹地和关键产业备份”；
·9月15日，官方宣布“将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”，成都毋庸置疑是“关键产业备份”主力；
·9月27日，国务院批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——从“区域经济中心、科技中心”升级为“西部经济中心、西部科技创新中心”，同时新增“全国先进制造业基地”定位。
整体功能定位，比同级别的杭州、南京、济南都要高。
成都商报披露了一组数据，2023上半年有20万个家庭在成都买房了。
第三，新房打折、二手房降价让利的结果。
10月份与11月份，尤其是11月份成都行情走热背后，有政策因素。
比如10月15日成都出台的多项楼市新政，包括购房落户、提高公积金贷款额度等措施。
但更关键的是，新房打折、二手房降价让利。
据中国房地产报披露，10月份成都有项目的优惠力度仍旧比较大，也是购房者持续进场的重要原因之一。
二手房方面，市场整体降价氛围仍很浓。
川观新闻8月份的一篇报道指出：
房东主动降价促成交的现象相当普遍，降价幅度因人而异，而购房者大多左顾右盼，想再观望一下。多位中介称，一套房源几乎要带看50次以上才能成交。业内分析人士认为，目前成都二手房市场展开了拉锯战。
03
成都楼市趋势扭转了吗
根本原因在于宏观大环境带来的不确定性，无法给市场以信心和预期，没有信心和预期，一线城市就会出现富人不投资，中产不兜底，越来越多的穷人收入缩水致使更加买不起的局面。
细化板块来看，万年场、川师、锦江工业园、九里堤、桐梓林、洪河、安靖、红牌楼、锦江生态带、东湖、武侯新城、羊犀、机投、天府总部商务区、外金沙、市中心、廖家湾、中和、怡心湖、世纪大道、茶店子这些板块的去化周期均小于6个月，房价会表现得比较坚挺。
而岷江新城、简阳老城、平乐、大观、五龙山、三岔、贾家、天府生物城、阳光城、永商、国际铁路港、洛带、斑竹林、金堂城区、青白江老城、蒲江寿安、江安、大邑城区、高铁新城、大面、河东新区、蒲江城区、青龙湖、牧马山、青城山、濛阳、柳林、金马、凤凰新城、龙桥等板块均超24个月，尤其是前面几个，去化周期超过100个月，调整压力非常大。
制图：城市财经；数据：成都市统计局
作者：余飞
来源：城市财经
哦，对了，新年要抓紧请回一尊赵子龙的雕塑了，百战百胜，如有神助嘛。得好好想想，摆放在哪个位置好呢？
我国叱咤风云的常胜之师——国家乒乓球队，牛吧？ 但你可知道，国家乒乓球集训基地就在河北正定？而今的河北正定，就是古三国的常山。而一说到常山，就不得不提三国名将、百战百胜的常山赵子龙了。
其实近几年来，也不知道从哪个时候开始，我就慢慢发现身边的圈子中，很多生意上的朋友，都在供奉这位英俊潇洒、忠毅仁勇、百战不殆的传奇英雄——常胜将军赵子龙。 尤其是在商界和投资圈，武神赵子龙，正慢慢成为各路牛人大佬身后秘而不宣的大神。
百战百胜，有如神助，这个意头也是实在太好了。 工厂、地盘、店铺、公司、堂馆会所，入门玄关都要拜关公，但在自己的办公室或书房内，在自己身后或身旁的位置，最好要供奉一尊赵子龙。
无他，“大敌当前，横枪立马，浑身是胆，令君侧安心者，唯子龙也”。
进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙
大佬的身边，他！神一般地存在...
百战百胜，商界金融圈龙年保佑加持
