上周，市本级集中公示了四张新预售，分别来自城东的滨河鸣翠府、国商双溪湖的至境园、城南的湖境云庐和臻悦府，合计房源548套。
其中，滨河鸣翠府预售楼栋为1幢、2幢、3幢、8幢、10幢、14幢，预售面积为36042.18㎡，共计住宅290套，均价约16700元/㎡。
至境园预售楼栋为13#、14#、15#号楼，预售面积15842.75㎡，共计住宅96套，住宅均价约19833元/㎡，地下室南区配套均价8500元/㎡。
湖境云庐预售楼栋为1#、2#、4#、5#、10#、11#、12#幢及地下室，预售面积为18246.97㎡，共计住宅38套，地下室/住宅配套38套，合院地上均价约36028元/㎡，地下室均价约13000元/㎡。
臻悦府预售楼栋为1、2、3幢，预售面积为18957.51㎡，共计住宅124套，均价约19600元/㎡。
据统计，10月共6张住宅预售，新增房源772套。从供应量来看，达到下半年以来的峰值。
上周嘉兴市本级无涉宅用地出让，五县中海盐和桐乡共有三宗涉宅用地出让。
桐乡的两宗热门宅地，分别为桐城委2023-19地块、桐城委2019-204地块。
其中桐城委2023-19地块地理位置优越，最终经过7轮竞价后，由上海伟涛房地产有限公司以楼面价11608元/㎡，总价约2.99亿元竞得。
桐城委2019-204地块最终该地块由桐乡市金智房地产开发有限公司以楼面价7084元/㎡，总价约5.81亿元收入囊中。
海盐县24-053号地块位于海盐澉浦镇，最终由海盐县旅游投资有限公司以楼面价3333元/㎡，总价约8354万元收入囊中。
1、南湖区住房“以旧换新”、购房补贴最新政策来了
近日，南湖区发布《进一步优化房地产市场政策措施》，商品房住宅“以旧换新”，前100名购房最高可补贴8万元，新建商品房住宅，前100名购房最高可补贴7万元。
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2、2025年底前，换购住房可退税
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1、嘉兴至枫南市域铁路建设迈入新阶段
10月29日上午，沪苏嘉城际铁路曹庄站施工现场，盾构机“禾兴号”顺利始发，工程建设迈入新阶段。作为沪苏嘉城际铁路浙江段首台始发的盾构机，“禾兴号”的顺利始发，标志着嘉兴至枫南市域铁路正式开启地下区间建设。
2、三塔里地块开发项目正式动工
总投资3.3亿元，用地面积近2万平方米，总建筑面积超过3.6万平方米的商业体项目即将拔地而起。
三塔里地块开发项目建设10栋建筑用于商业开发，后期主要以餐饮商业为主。项目处于世界文化遗产大运河缓冲区内，目前已取得建设工程规划许可证及施工许可证，并正式开工。总工期为430天，预计2026年1月竣工。
3、双溪湖学习中心效果图公布
最近，备受关注的双溪湖学习中心又有新进展。随着项目建筑设计方案招标工作的顺利结束，学习中心的效果图正式出炉！
作为双溪湖超级未来社区“一园七中心”的重要组成部分，学习中心位于双溪湖公园核心区域，在双溪路和槜李路交叉口东北侧。项目总用地面积约22.06亩，总建筑面积约2.69万平方米，其中地上建筑面积约1.52万平方米，地下建筑面积约1.17万平方米，由图书馆、学习馆、读书塔等6幢建筑及道路、广场、绿化组成。项目总投资预计约2.99亿元。
1、住建部：今年房地产市场“银十”超过“金九” 为2007年起首次
11月1日，据住房城乡建设部数据，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
2、11月1日起，六大行实施存量房贷利率新机制
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
3、国务院：鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度
10月28日，国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》。其中提出，强化教育、住房、就业等支持措施。扩大优质教育资源供给，支持中小学校积极开展课后服务和社会实践项目，鼓励各地出台多孩子女同校就读具体实施办法。加强住房支持政策，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。强化职工权益保障，鼓励用人单位结合实际采取弹性上下班、居家办公等方式，营造家庭友好型工作环境。
4、浙江嵊州：已结顶新建存量商品房不高于备案价8.5折出售给住房困难家庭 财政再补贴25%
10月29日，浙江省嵊州市将从11月1日起开展“住有所居”购房活动，开发企业已结顶的新建存量商品房（住宅）以不高于备案价8.5折且不高于近三个月网签成交均价，出售给住房困难家庭，在此基础上市财政给予购房款25%的补贴，最高不超过30万元，不能直接抵扣首付款，且仅限于补贴购买新建商品住宅，不包含车库、车位、储藏室等。
5、沈阳：二套房公积金贷款首付比例降至15% 偿还最高年龄调整为男68周岁、女63周岁
10月28日，辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室10月28日召开“沈阳住房公积金促进房地产市场平稳健康发展优化住房公积金使用若干政策举措”新闻发布会。经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年11月1日起执行5项住房公积金个人住房贷款政策措施。调整住房公积金贷款最低首付款比例。缴存人家庭使用住房公积金贷款购买首套或二套自住住房的，最低首付款比例均调整为15%。该政策有效期至2025年6月30日。二是调整二手房公积金贷款期限。二手房公积金贷款期限由40年减房龄，调整为50年减房龄，且不超过借款人偿还贷款最高年龄，最高贷款期限仍为30年。缴存人家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。
