2024年的日本旅游市场可以说是如火如荼。根据日本政府观光局最新公布的数据，从1月到10月，访日外国游客人数已经超过了3000万，创下史上最快纪录！比疫情前的2019年同期还增长了12.2%
数据显示，10月访日游客人数为331.2万人，超过了创单月历史新高的7月的329.2602万人，这也是时隔2个月再次超过300万人。8月和9月受台风造成的飞机停飞等影响，访日游客人数有所下降。
按国家和地区来看，韩国游客最多，达到73万2100人。中国大陆以58.28万人位居第二，此前复苏缓慢的中国大陆游客呈增加趋势。
另外，虽然访日中国游客整体人数还没完全恢复，但随着中国恢复对日免签，以及日本考虑放宽中国访日签证申请条件，中日关系进一步回暖，预计访日游客人数未来应该还会有不错的增长。
随着访日游客人数的不断增加，再加上日元贬值的利好，今年1-9月期间访日游客消费额达到了惊人的5.8582万亿日元，刷新了历史同期纪录。
众所周知，疫情前日本推行“观光立国”政策，国际旅游收入已经成为日本经济的一大关键支柱，超过半导体出口，成为仅次于汽车出口的日本第二大产业，为日本经济的增长提供了强有力的支撑。
在这样的背景下，旅游业的复苏也为房地产投资带来了新的机遇和趋势。
旅游业强劲复苏，住宿市场需求旺盛
世界旅游理事会预计，2024年将是日本旅游业破纪录的一年，其经济贡献、就业人数和游客支出都将达到历史水平，这为酒店业和住宿业带来了巨大的机遇。
新加坡的凯德投资将增加对日本房地产的投资。未来3年内将把投资基金的总额扩大至目前的2.7倍，达到7700亿日元规模。凯德投资以获得稳定收益为目标，计划投资日本住宿和物流设施。
核心城市发展快，东京地区人口持续增长
尽管日本总人口呈现负增长，但大都市如东京仍保持人口净流入。
截至2024年10月1日，东京都的人口总数约为1419万人。这一数字显示了东京都作为日本首都和最大城市的强大人口吸引力，占据了日本总人口的相当大一部分，这为住房需求提供了支撑。
东京和大阪市中心的租赁率在2024年初已经高达95%以上，特别是家庭型住宅市场需求旺盛，供应紧缺。
投资回报率高且稳定，外资青睐酒店业
一位长期投资日本市场的家办CIO表示，近8年在日本通过系统性拿地开发做民宿业主，收益率可以达到6%-9%。随着民宿市场过热，目前日本酒店业务更具投资潜力。
亚太地区领先的租赁住房提供商Dash Living和全球规模最大的资产管理集团之一贝莱德，通过其房地产业务管理的基金联手投资日本的高档多户住宅资产。
此次收购凸显了两家公司致力于通过将住宅楼改造成日本商务和休闲旅客的灵活住宿，来寻找增值租金提升机会的决心。
日本投资环境改善，房产投资进入新时代
持久低利率、强劲住宿需求以及受国内和国际动态影响的不断变化的格局，东京房地产市场近年来取得了长足进步。
日本房产市场的活力强潜力大，为投资者和业主开辟了独特的投资机遇和挑战。日本开放市场，海外投资者在日投资房地产门槛低，可以直接购买房子，也可以通过房地产投资信托分散风险。
此外，日元近期大幅贬值使东京成为价值洼地，吸引了大量外资涌入，投资股市、东京地产。
总的来说，在旅游业复苏的推动下，日本房地产市场呈现出多样化的投资机会，从传统的住宅投资到酒店、物流和多户住宅资产的转型，都为投资者提供了新的投资方向。
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