近年来，即使东京公寓价格持续高涨，但仍阻挡不了投资者对东京房产的投资热情。这是为什么呢？
根据日本不动产研究所的调查数据，截至2024年10月，东京和大阪在全球15大城市新建公寓价格涨幅排行榜上并列位居榜首。这是继6个月前的调查之后，东京和大阪再次并列排在第一位。
虽然由于开发用地减少，新房供应量正在减少，但富裕阶层等的需求却很旺盛。在外汇市场上，日元汇率持续疲软，使得日本房产在外国投资者眼中显得廉价，海外资金正不断流入日本房产市场。
调查数据显示，东京和大阪的新建公寓价格均比4月份上涨了1.5%，住宅需求坚挺。东京23区新建公寓的平均价格超过1亿日元已成为常态。
东京都中央区正在建设中的「ザ・豊海タワー マリン&スカイ」10月份售出266套，当天即售罄，平均价格为1.4471亿日元，最高倍率为18倍。这足以看出东京房产的人气有多高。
排在第三名是悉尼，涨幅为1.4%。新房供应有限推高了价格。悉尼的租金水平也有所上升，公寓租金增长率继4月调查后连续第二次位居全球首位。
纽约仅增长0.1%，涨幅排在第八位。增长率较上次（0.3%）有所缩小。美国高利率水平正在产生影响。据了解，因换房重新贷款会使得利息负担变重，导致公寓买卖一直低迷。
跌幅最大的是香港，下跌3.1%。北京下跌1.2%，上海下跌1.0%。由于房地产长期不景气，全球公寓市场需求钝化，但东京房产的市场需求依然坚挺。
虽然日本公寓价格持续上涨，但与海外主要国家相比，日本房产仍然很便宜。如果把东京港区元麻布分售公寓的每坪（约3.3平方米）单价定为100（按日元计算），那么大阪为68.9。与香港的258.7和伦敦的206.3相比，还不到一半。上海（158.3）和纽约（140.8）等也大幅超过日本。
除了价格低之外，东京和大阪住宅楼的收益率也高于中国大陆和香港。
日本不动产研究所的吉野认为，“从海外来看，日本的不动产作为投资对象具有吸引力。资金容易流入的环境将持续”。
不过，最近传出的日本二手公寓卖不动了，让不少投资者捏了一把汗。这究竟是不是真的？日本房产还能投资吗？
首先，由于日本利率上涨和物价上涨等因素，日本公寓的房价也在高涨，这使得日本人的买房意愿下降，许多地区房价确实正在失去上涨势头。
据了解，2023年全国47个都道府县没有地区呈现“下跌趋势”，而2024年山形县、福岛县、爱知县等8个县出现“下跌趋势”。宫城县、埼玉县等7个县出现“稍微下跌趋势”，增加了2个，“保持平稳”的县有9个。
不过，在二手房价格坚挺的东京都，23个区9月的平均出售价格全部高于去年。港区为2亿375万日元，中央区为1亿4090万日元，均同比上涨42%。而且购买者大多数是海外投资者和日本富裕阶层。
我们常说买房投资最重要的就是选对地段，这句话也在日本房产近期的行情再次得到了验证。日本富裕阶层和海外投资者之所以更喜欢在东京23区买房，就在于东京房产的升值潜力和稳定的回报率。
至于日本房产是否还能投资？
总的来说，日本房地产市场在2024年展现出了强劲的复苏势头东京和大阪更是成为了投资者们关注的焦点。随着经济的逐渐好转和国内外投资者的热情参与，日本房地产市场有望继续保持强劲增长，特别是东京地区的房产市场十分火热中！
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