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【塘言塘语】滨海片+塘下片，瑞安未来新城区方向确立

楼市 2024-11-11 08:58 浙江

塘下购房置业入口

○百盛·珑悦

▲点击蓝字，参考项目介绍（基本资料、户型布局、平方面积等）

以上为广告

近日，瑞安中心城区四大功能区：安阳片、滨海片、塘下片、江南片，四大新区的国土总体规划公示。

作为2021年左右成稿的总体规划，现在看，很多信息也相对“滞后”，但还是能让人一探瑞安中心城区作为瑞安主城区，未来的发展路径。

四大片区（新区）范围图

闲话不说，直接上图。

1，关心城市建设的读者，对“城镇化率”这个名词并不陌生。如果城市建设手段，那城镇化率就是目的。

2，记得“某V”给塘下“把脉”，说塘下跌出全国百强镇，是因为塘下没“撤镇设街道”，建议塘下“撤镇设街道”，这样才能重回百强镇。

3，全街道的江南片，68%的城镇化率，全街道的江南片，反而最像“镇制”。所以街道化并不代表城镇化。

4，城市化的另一个趋势：新城变老城。十余年后，大家看安阳，就如看现在的玉海一样。2019~2022年，玉海街道户籍人口减少3682人，换言之，玉海现在的户籍人口是五年前的94%。

5，安阳瑞祥是全瑞安现在公认的市中心，但是发展上实在没有空间了（没有空地），建成区面积无法扩张和更新，而对应的常住人口会减少。

6，2035年，安阳片目标常住人口28万；2024年安阳片常住人口30万（七普数据），是四大片区中唯一一个，2035年预期人口少于2021年七普人口的。

7，江南片“镇化”，安阳片“老城化”，瑞安新城区在塘下片和滨海片。可以理解为：塘下片是“阿温”视角的新城区，滨海片是“阿瑞”视角的新城区。

8，所以，“温州南部新区”需要结合具体语境，有时候指代“塘下片”，有时候指代“滨海片”。

9，这种“双子”格局在当下就不陌生。如瓯海“梧白片”和“娄桥片”、龙湾“蒲状片”和“永中片”、永嘉“瓯北片”和“上塘片”、平阳“鳌江片”和“昆阳片”。尤其是永嘉和平阳都在这一轮国土空间规划中明确下来。

10，瑞安无论人口指标、经济指标都超过上述县区，城市建设的方向完全负担起“双城模式”。在安阳片、江南片已经“明牌”下，“滨海片+塘下片”瑞安的“双子”，不但顺应自身发展的诉求，同时也符合温瑞一体化要求的方向。

以上观点仅供阅读，观点支持@BUBO

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