加拿大人正在等待今年首次利率更新，所有人的目光都集中在加拿大银行（BoC）上。这可关系到房贷啊！民生大事！
2024年的最后一次重大降息发生在12月11 日，加拿大央行将基准利率从3.75%下调至 3.25%。专家曾预测利率将下调 0.25%，但在加拿大失业率升至6.8%后，情况发生了改变——如果不包括 2020 年和 2021 年的疫情高峰期，失业率将达到近八年来的最高水平。
加拿大央行下一次公告定于1月29日发布。公告将包括利率更新、货币政策报告和评论。去年，Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 告诉我们，2025 年看起来将是“又一次疯狂的经济之旅”。
她指出：“特朗普的第二个总统任期以及潜在的贸易战给任何前瞻性分析注入了不确定性，对我们的央行产生了深远影响。”“简而言之，今年加拿大人唯一可以指望的就是动荡——但有一些抵押贷款趋势正在逐渐形成。”
现在“潜在贸易战”爆发的可能性似乎越来越大，而且最新的消费者价格指数（CPI）显示通胀率放缓至 1.8%，我们再次联系了 Graham，征求她的见解。
1月29日的预期
去年经历了多次大大小小的降息后，专家们预计经济将以维持平稳的形式放缓。然而，考虑到12月24日的CPI数据，再次降息的可能性不大。格雷厄姆表示：“尽管此前有迹象表明央行将放缓降息节奏和幅度，但关税的不确定性，加上最新的低于目标的通胀数据，应该会促使央行在即将公布的1月份利率公告中再次将利率下调25个基点。”“面对日益严重的经济衰退威胁，央行将热衷于建立缓冲来抵御经济冲击，并保持对经济的先发制人的刺激。”
加拿大央行的公告时而为纯粹的利率更新，时而为结合货币政策报告和评论的利率更新。周三的公告将是详细的。
格雷厄姆表示：“如果关税威胁及其导致的经济衰退压力真的成为现实，央行声明中的措辞可能暗示管理委员会是否仍认为降息方式将是温和的。”
美国总统特朗普表示，可能从2月份开始对加拿大产品征收新关税。他的威胁导致加拿大债券市场近期波动加剧。“加拿大五年期国债收益率从 11 月 21 日的 3.31% 的高点下跌至本周的 2.97%，这可能会给固定抵押贷款利率带来下行压力。然而，考虑到投资者情绪变化的速度之快，利率定价可能会朝任何方向发展，”格雷厄姆说。
“现在任何想要申请抵押贷款的人，无论是续约还是购买，都应该获得预先批准，并锁定利率，以保证获得最低利率，即使未来几周固定利率上升或浮动利率与主要利率的利差缩小。”
抵押贷款改革可能如何进行
以下假设情景使用 Ratehub.ca 的抵押贷款支付计算器。示例中使用的房价是加拿大房地产协会公布的加拿大 12 月份平均房价。Maha 是一位房主，她支付了10%的首付，购买了一套价值 676640元的房子。她的五年浮动利率为 4.45%，分25年偿还。她的总抵押贷款为 627854元，每月抵押贷款还款额为3458元。
如果加拿大央行宣布降息25个基点，她的浮动抵押贷款利率将降至 4.20%，每月还款额将降至 3371元。
Maha 每月的抵押贷款支付额将减少87元，每年的抵押贷款支付额将减少1044元。
关注2025年加拿大银行的最新动态
那些热衷于了解市场动态的人应该关注加拿大银行的早间更新：
2025年1月29日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025年3月12日星期三（仅更新费率）
2025 年 4 月 16 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 6 月 4 日星期三（仅更新费率）
2025 年 7 月 30 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 9 月 17 日星期三（仅费率更新）
2025 年 10 月 29 日星期三（利率更新、货币政策报告和评论）
2025 年 12 月 10 日星期三（仅费率更新）
所有公告一般于上午 9:45 发布，您还可以订阅电子邮件更新。
参考链接：
https://www.blogto.com/city/2025/01/what-expect-bank-canadas-first-interest-rate-update-2025/
