11月11日，曾经的千亿房企祥生控股正式告别港交所，其股票代码从股市名单中移除。
昔日黑马退市
11月11日上午9点，02599.HK正式被联交所移除，这也代表着还有7天就上市4周年的，祥生控股集团有限公司（简称祥生）真的退市了，今后港股再也没有了祥生。
此前11月7日，祥生控股曾发布了一则关于取消上市地位的公告。祥生控股表示，其收到联交所发出的函件，联交所上市委员会认定其未能于10月2日复牌截止日前履行复牌指引，根据相关上市规则，取消其股票上市地位。
在此之前，联交所曾向祥生控股发出复牌指引，此后祥生控股共发布了6份关于复牌进展的季度更新公告，但始终没有满足联交所的复牌指引。
联交所函件指出，除非祥生控股申请覆核除牌决定，否则上市地位将于11月11日上午9点正式取消。
但从结果来看，祥生控股并无意根据相关权利申请覆核除牌决定。
仅仅数年时间，昔日风光无限的千亿房企就走到了退市的境地。
曾跻身千亿之列
祥生也是一家过去几年突然飙升的黑马房企，此前为国内房企千亿俱乐部成员。
这个上世纪80年代发源于诸暨的房企，曾经有着“一部祥生史，半座诸暨城”的说法。
祥生地产开发了首个房地产项目—诸暨祥生滨江花苑。此后，祥生在诸暨迅速崛起，从新世纪花园到福田花园，再到君城和云境系列，作为当地最大的开发商，祥生的楼盘遍布诸暨全城，一度风光无限。
官网资料显示，祥生总部位于浙江杭州。历经30余载发展，祥生成为一家集地产开发、特色小镇、建筑安装、物业服务、酒店旅游等事业板块于一体的多元化、现代化产业集团。业务遍布上海、浙江、江苏、安徽、江西、湖北、湖南、福建、贵州、辽宁和山东等20余省50余城。
祥生地产创办人陈国祥1951年出生于诸暨，早年间经历了从工人到企业家的蜕变。
1976年至1981年，陈国祥在诸暨酒厂担任技术员，之后进入诸暨服装针织厂，任厂长直到1989年。这一年，陈国祥开始涉足实业领域，在诸暨市祥生实业公司任总经理；他凭借敏锐的市场嗅觉和勤奋的工作精神，逐步积累起第一桶金。1995年成立祥生地产，任董事长、总经理。
2018年，这家从浙江诸暨起家的房企，曾以其快速的扩张和惊人的销售额增长被誉为地产界的“黑马”，已销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。
发迹于浙江诸暨的祥生控股，在跻身“千亿房企”之后，陈国祥就一口气完成了代际交棒、迁都上海、赴港IPO上市等一连串操作。
2019年，陈国祥开始淡出台前，在祥生控股集团上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会会议。
2019年，陈国祥的儿子陈弘倪出任祥生地产集团总裁，时年37岁的他开始主持地产集团的工作。在陈弘倪的带领下，祥生控股继续推行“1+1+X”的战略升级，立足浙江省，深耕长三角，并选择性布局具备高增长潜力的城市。2020年11月18日，祥生控股集团在香港联合交易所正式挂牌上市。
然而，好景不长，随着房地产行业的深度调整和市场环境的变化，祥生控股也逐渐暴露出一些问题。
此前已违约
快速扩张最明显的后遗症就是高企的负债，尤其2017年，祥生净负债率一度高达1380%。
尽管祥生这几年一直在降负债，但其负债水平仍处高位，2018—2020年，其净负债率分别为740%、360%、136%。而如果考虑上信托和其他非标融资以及合作开发的债务，祥生的真实债务水平更是堪忧。
2022年6月7日，祥生控股宣布当日到期应付的2022年优先票据违约，涉及本金额2亿美元的本金及利息未偿还。
截至2022年6月底，祥生控股累计未偿还于1月、3月及6月到期优先票据本金2.19亿美元，及利息2250万美元。
祥生控股在2022年半年报中坦承，在行业流动性问题高企，整体承压的大背景下，集团不可避免地遭受短期流动性风险。截至6月底，借款总额约290.09亿元，较去年底减少15.6%。
目前，祥生在杭州仍有项目在售，就是位于钱塘区大学城北的江山云樾府，项目2020年首开，如今已经交付，完全是现房，目前尾盘状态，尚未清盘。
