加拿大税务法院最近的一项裁决表明，定期在Airbnb或其他短期租赁网站上出租房屋的房主在出售房产时，必须支付相当于房产价值13%的HST（商品和服务税：安省为13%，卑诗省为5%）。
这13%的税将应用于房屋出售时的总价，因此可能高达数万甚至数十万加元。
尽管出售曾居住过的住宅通常免征HST，但加拿大税务法院在今年3月裁定，出售曾在Airbnb上短期出租的公寓单位需缴纳该税。这一裁决可能对短期租赁运营商产生重大影响，因为它明确了加拿大税务局（CRA）在类似情况下可以征收该税。
多伦多Zinati Kay律师事务所的房地产律师John Zinati表示：“如果人们想长期使用短期租赁平台出租房产，必须格外小心，否则会面临巨额税款。如果他们以100万加元的价格出售房屋，就要支付13万加元的税。”
Zinati指出，这些税务规定适用于任何类型的房产，包括公寓、联排别墅和独立住宅，只要它们在平台上以短期租赁的形式持续出租。该裁决涉及一名渥太华的公寓业主，他在将房产短期出租后出售了该房产。
该业主最初以长期租赁方式出租单位超过60天长达九年。然而在2017年，他决定在Airbnb上列出房产，并在售前连续14个月以短期租赁方式出租。
他在2018年4月出售房产时并未支付HST。出售完成后，加拿大税务局评估认为，该单位的用途从住宅变为商业用途，因此在出售时需征收HST。这意味着持续的长期租赁仍被视为住宅用途，而短期租赁则被视为商业用途。
这一决定被上诉，但今年3月法院判定，由于该房产被短期租赁并提供家具，业主还承担了水电费用，因此其操作方式类似于酒店，不再属于“住宅综合体”。因此，公寓的整体售价不再免征HST。裁决表明，在出售时该房产的用途是Airbnb，因此需缴纳税款，暗示如果房屋被重新转为住宅用途，可能不会被征收13%的HST。
Zinati表示：“如果你只是偶尔周末出租房屋，就不会受到此税务规定的影响。必须是持续的租赁，这起案例中房主在14个月内持续出租。”
在多伦多市，短期租赁是指将住宅单元的全部或部分以少于28天的期限出租，并收取报酬。
Barrett Tax Law的总裁兼创始人Dale Barrett表示，法院的裁决并不意味着法律有任何改变，但这一案例可能会令公众感到意外。
他说：“这一裁决是让人们了解法律的机会。许多人不了解HST，不明白消费税法如何适用于房产。”
Zinati补充道，这一裁决也反映了加拿大税务局在房地产方面加大征税力度的趋势——最近的资本利得税和转让税正是CRA在房地产交易中堵塞“税收漏洞”的表现。
Barrett表示，未来房主需要了解90%的出租比例门槛，以决定他们出售房屋时是否需缴纳HST。虽然90%的门槛尚无明确定义，但可能意味着如果房产短期出租了89次，而长期出租了11次，那么该房产不需要缴纳HST。
他补充道：“如何计算这90%仍不明确，这可能需要在另一个案例中裁定。”
Barrett建议：“如果决定从事短期租赁，要非常小心。如果打算出售房产，请咨询熟悉法律的专家。”
