加拿大卑诗省低陆平原的一名房东驱逐了长期租住的租客后，仅几个月便以更高租金将同一房屋重新出租。法院裁定该房东需赔偿租客16,480加元。
根据卑诗省最高法院在10月初作出的裁决，租客尼古拉斯·希尔(Nicholas Hill)在大温南素里的一栋独立屋车库上方的一居室套间中居住了近六年。2021年3月，Fenglian Qi 购买了该房产。
Qi 通过房产经纪向希尔传达了驱逐信息，声称其近亲将搬入该单元。这符合卑诗省《住宅租赁法》的规定，允许房东因“个人使用”驱逐租客。
然而，根据该法律规定，近亲在搬入后至少需居住六个月。法庭听证显示，希尔于2021年6月腾空房屋后仅三个月，Qi 便以1,800加元的月租将该单元出租给了新租客。
“即使根据房东的证据，显然该套间并未按照声明的用途居住满六个月，”法官在10月7日的裁决中写道。
在2023年4月，住宅租赁处裁定 Qi 需支付前租客希尔16,480加元的赔偿金（相当于希尔之前12个月的租金）以及100加元的争议申请费。Qi 对此决定不满，首先向裁定员申请复议，随后向卑诗省最高法院提出上诉，要求推翻该决定。
在驳回 Qi 的上诉请求时，法官指出，希尔还遭遇了房东在省级法院提起的“其他不当诉讼”，以及一项指控他诈骗的民事诉讼。Qi 曾向他索赔48,000加元的损失赔偿，最终撤诉。
**在Craigslist上重新挂牌出租**
在住宅租赁处的听证中，希尔提供了2021年6月14日的多则Craigslist广告，显示他的前住所已重新挂牌出租，而 Qi 是在11天前才接手该房产。
希尔还提交了朋友回应广告、询问单元可用情况的短信和电子邮件。
在整个过程中，Qi 始终声称自己原本打算让成年女儿搬进该套间——并且她的女儿确实短暂地住了一段时间，直到 Qi 的丈夫于6月13日摔倒受伤。
Qi 表示，女儿搬回主屋是为了照顾不能独立生活的父亲。她认为丈夫的状况构成了“特殊情况”，应被视为“房东使用”驱逐的豁免理由。
然而，裁定员并未认同此解释，在裁决中写道：“房东的女儿完全可以在同一房屋内照顾父亲，而不需要搬到房子的另一个地方，并以更高租金出租这个单元。”
裁定员还质疑 Qi 丈夫受伤的时间，并指出家人在听证会上提供的唯一医疗记录日期是 7 月 31 日。Qi 后来提供了一封丈夫的信件，证明他确实在6月13日摔倒，作为她复议申请的补充证据。
**房东的新证据**
在裁定员面前，Qi 还提供了一份2021年7月7日签署的租赁协议，显示新租客直到9月才开始居住。这与裁定员原判的结论相悖，后者依据Craigslist广告、短信、电子邮件及其他材料，推测新租客可能在6月或稍后时间搬入。
Qi 认为这些文件是当时听证时“不具备的新证据”，应作为复议依据，但裁定员不同意，驳回了她的请求。
法官也拒绝推翻裁定员的决定并授予新听证，认为裁决“合理、清晰且完全合乎逻辑”。
“无论新租客是6月、7月还是9月搬入，并不影响裁定结果，”法官写道。
“该裁决与任何可以被称为‘显然不合理’的情况相去甚远，因此，无法进行干涉。”
