加拿大央行周三（7月24日）宣布今年第二次降息，将基准利率下调25个基点至4.5%，此举让那些持有浮动利率房贷的加拿大人可以松一口气。根据加拿大帝国商业银行（CIBC）和Urbanation周四（7月25日）发布的报告，2024年上半年，大多伦多地区持有房贷的新公寓投资者中，82%处于现金流为负的状态。这一数字是从去年77%的高点进一步攀升，与2020年仅有40%的新公寓投资者处于亏损状态相比，涨幅显著。
报告显示，2023年购入公寓的投资者平均每月现金流为负597加元，而2022年购入公寓的投资者每月平均现金流为负223加元。相比之下，2021年和2020年购入公寓的投资者每月均有盈利。报告称，去年购入公寓的投资者中，大约30%的人每月亏损超过1000加元。
高昂的公寓成本和房贷利率给投资者带来了巨大压力。多伦多公寓持有成本去年增加了21%，远超租金8%的涨幅。目前多伦多新建公寓销售量已跌至27年来的最低点，进一步增加了市场风险。报告指出，多伦多未售公寓的价格在过去一年下降了2.6%，过去两年下降了4.5%。
对于加拿大央行周三宣布今年第二次降息，加拿大特许专业会计师协会认为，持有浮动房贷利率的人可以松一口气。不过，Nerdwallet Canada的抵押贷款和房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，正如加拿大央行上次降息25 个基点对房地产市场并没有产生显著影响一样，这次降息可能也不会起到什么作用。他指出，4.5%的隔夜利率不足以刺激买家进场，即使浮动房贷利率会略有下降，但仍将远高于最低固定利率。
Ratehub.ca的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）说，两次降息之后，那些坚持浮动利率的购房者将看到每月月供减少，或月供额中更多的份额用于偿还本金。然而，由于借贷成本仍然过高，第二次降息是否会成为购房者重返房地产市场的动力仍有待观察。
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