来源 | 水墨人家综合案件聚焦、新闻坊等
编辑 | 婺源小墨 |
宝山市民购房遭遇“十年租约”困境：新房变“他人居所”
据案件聚焦报道，今年六月，宝山区市民纪先生经历了一场令人头疼的购房风波。
原本以为买到了一套性价比高的二手房，没想到交房后不久，一名自称“二房东”的男子带着人撬锁入住，让纪先生陷入了有家不能回的尴尬境地。
六月，纪先生看中了一套位于宝山区的二手房。这套房子面积适中、位置优越，最重要的是价格低于市场价几万元。
但是，这套总价185万元的房子存在两笔总计170万元的抵押，并且房内已有租客。
尽管没有亲自看过房子，但由于纪先生已经在该小区租住了五年，对小区环境十分熟悉，加之中介信誓旦旦地保证能解决抵押和租客问题，并保证在拿到产权证后的三日内交房，纪先生毫不犹豫地决定购买。
7月4日，纪先生在中介的帮助下顺利过户并拿到了产权证。尽管房内仍有租客，但纪先生还是迫不及待地上门了解情况。
这时，他才得知房内有一个签订了十年租约的二房东。中介安慰纪先生，称这份租约不作数。
7月8日，原租客如期搬离，纪先生和卖家完成了交房手续。然而，就在交房后的第三天，那位二房东带着人上门撬锁。
纪先生立即报警，警察及时制止了撬锁行为。
几天后，二房东趁纪先生不在家时再次撬锁，并换掉了门锁，安排了人入住。纪先生再次报警，警方表示这属于租约纠纷，需通过法律途径解决。
7月18日，记者陪同纪先生来到他的家门口，敲门无人应答。纪先生表示，虽然没有人回应，但屋内确实有人居住。
他通过原租客联系到了二房东，并被告知中介知道房屋有十年租约，应找中介解决问题。
记者陪同纪先生找到中介乾鼎地产，朱经理表示，他们调查过租约问题，原产权人董阿姨否认房屋存在租约。
二房东提供的租约上有董阿姨及其女儿吴女士的名字，但这份租约的有效性值得怀疑。
后援律师张叙认为，根据董阿姨否认房屋存在租约的视频证据，可以初步认定这份租约无效。
纪先生可以通过协商解决或者提起诉讼要求排除妨害。
据案件聚焦报道，经过一番协商，纪先生与二房东达成了协议，不久之后纪先生将重新搬入新居。
纪先生的案例提醒购房者，在购房前一定要详细了解房屋状况，特别是是否有长期租约的存在。一旦发生类似情况，不仅需要耗费时间和精力解决纠纷，还可能面临经济损失。
中介公司在购房过程中扮演着重要角色。纪先生的经历表明，如果中介未能尽到调查和告知义务，将会给购房者带来不必要的麻烦。
购房者应当选择信誉良好的中介公司，并在签订合同前仔细阅读条款。
当遇到类似纪先生的情况时，及时寻求法律帮助至关重要。纪先生在律师的帮助下，收集了相关证据，为后续的协商或诉讼打下了基础。
购房者应当了解自己的权利，并学会运用法律武器保护自己。
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