又有一批上市房企发不出中报丨2024中报观察

楼市 2024-09-04 07:56 北京

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出路何在？

中房报记者付珊珊丨上海报道

在刚刚过去的8月，多数上市房企已经按照监管要求披露了2024年中期业绩情况，但仍有少部分房企未按时刊发中期业绩。

据中国房地产报记者不完全统计，截至9月2日，仍有超10家房企未按时刊发2024年中期业绩，以港股上市房企为主，包括碧桂园、中国恒大、景瑞控股、银城国际控股、德信中国、融信中国、中原建业、正商实业、上置集团、大唐集团控股、祥生控股集团、新明中国、佳源国际控股、亿达中国、大发地产、上坤地产等。

这些房企迟发业绩的原因主要包括三类：债务重组、更换核数师以及因2023年业绩和年报未刊发而进一步影响今年中期业绩的刊发、寄发。

按照港交所的规则，未能在规定时间内发布当前的财务报告，上市公司股票将面临停牌。而截至9月2日，碧桂园、中国恒大、大唐集团控股、上置集团、祥生控股集团等多家企业的股票处于停牌状态，何时复牌仍是未知数。

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超10家房企中报“爽约”

受房地产行业持续波动、企业经营状况不佳、审计程序复杂以及财务报告编制困难等多重因素的影响，从2021年起，上市房企迟发财务报告的情况变得较为普遍。

今年上半年，超10家上市房企未能按照规定时间披露2024年中期业绩，债务重组、更换核数师、年报仍有待刊发及寄发等是这些房企迟发中报的主要原因。

其中，碧桂园2023年的年度报告以及今年中期业绩报告均未发布，一个重要原因就是受到债务重组工作的影响。

碧桂园表示，由于行业持续波动以及集团正在进行债务重组工作，集团需要更多时间去收集资料以作出适当的会计估计及判断，以及收集相关财务资料以谨慎评估现在及未来的财务资源及财务义务，以便落实2023年度业绩及2023年度报告。而目前，这项工作仍在进行中，预计将会进一步延迟发布财务报告。

德信中国迟发财报的原因与碧桂园类似，也与公司的债务情况相关。德信中国公告称，清盘人现正在查明公司及其子公司目前的事务状况，并正与集团的管理层合作拟备集团上半年的财务报表，因此，清盘人预计德信中国将无法在今年9月30日之前发布2024年中期报告。

景瑞控股、银城国际控股、新明中国和亿达中国等房企迟发财报的原因则是与更换核数师相关。

景瑞控股表示，尽管公司已委任中正天恒填补开元信德辞任后的临时空缺及尽快开展有关集团2024年中期业绩的审阅工作，但由于中正天恒将需要更多时间完成审阅程序，公司预期延迟刊发2024年中期业绩，将于9月30日之前寄发。

此前，银城国际控股的核数师安永会计师事务所辞任，而这一空缺目前仍未补上，银城国际控股表示，仍在物色新核数师，因此，相关财务报告需要延期发布。

新明中国也表示，由于更换核数师，所以还未发布的财务业绩以及今年的中期业绩均会进一步延迟刊发。

上坤地产、大唐集团控股等多家房企则是由于过往多期财务报告还未披露，因此今年的中期业绩也受到影响。

“这些房企发不出定期的财务报表，是有共性原因的。”一位TOP30上市房企证券部人士表示，房地产行业在过去两年中经历了较大的波动，市场环境的变化对房企的经营和财务状况产生了显著影响。但行业波动只是一方面，更重要的是，一部分房企经营不善导致自身资金链紧绷，财务状况恶化，而房地产业务涉及面广、交易复杂，这导致房企在编制财务报告时收集资料和数据的难度加大，审计机构在审计时也需要花费更多的时间和精力，从而影响了年报和半年报的编制和发布。

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出路何在？

实际上，上市房企因延迟发布业绩报告而被停牌的情况在业内已不是新鲜事，这些房企面临的处境复杂且充满挑战，但并非没有出路。

上述房企证券部人士认为，要解决这些房企因迟发业绩报告引起的停牌问题，有几个关键步骤。

“首先就是要尽快完成并发布业绩报告。”该人士表示，这些房企应该加快收集财务资料、进行会计估计和判断，以便尽快完成业绩报告的编制工作。同时，还要与审计机构紧密合作，确保报告的准确性和及时性。这些房企需要严格按照交易所规定行事，积极回应交易所的询问和要求，即使在停牌期间，也应加强与投资者的沟通，及时披露公司的最新动态和进展，通过公告、投资者关系活动等方式，向市场传递积极信号，以增强投资者的信心。对于存在债务问题的上市房企，应该积极与债权人沟通，寻求债务重组方案，从而减轻公司的财务压力。

当然，对于这些房企而言，最根本的解决措施还是要回归到企业本身的发展层面，适时调整和优化公司业务结构，聚焦核心业务，集中资源发展公司的核心业务和优势领域，密切关注市场动态和消费者需求的变化，及时调整公司的市场策略和产品线。通过市场研究和分析，把握市场机遇，重新在行业内立足。

在上述房企证券部人士看来，这些因迟发业绩报告而停牌的房企或多或少都存在管理问题，因此，在聚焦主业做强的基础上，企业应该完善治疗结构，建立健全内部管控，加强风险和合规管理，以防范和化解潜在风险。

“除了自身的努力，有时候也需要寻求外部支持，引入新的战略投资者，通过股权融资等方式筹集资金，或者积极争取当地政府的帮助，在政府引导下参与一些保障性住房等民生项目，或许也是解决当下难题的一个出路。”该人士表示。

值班编委：樊永锋

责任编辑：李红梅温红妹

审读：戴士潮

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