据泰国《经济基础报》网站（Thansettakij）报道，随着中方资本涌入，泰国房地产市场正在面临新的机遇与挑战，尤其是在中企将泰国作为出口制造基地后，地产项目备受青睐，泰国房地产市场因此受益，迎来新的发展契机。
（本文图片来源：泰国《经济基础报》网站Thansettakij）
然而，2025年经济的不确定性预计将比前一年更加严峻，尤其受到地缘政治冲突的影响。1月20日，特朗普正式重任美国总统，或将对中美关系带来深远影响。美国对中国的贸易战政策可能进一步削弱中国经济，导致中国购买力减弱，同时也可能波及泰国房地产市场。但今年中国投资者对泰国公寓的需求预计会增加，特别是在购买现存公寓方面。
尽管中国买家数量可能略低于疫情前水平，但其仍是泰国房地产的主要购买群体。在特朗普上任后，预计会有更多中国资金可能流向泰国，视泰国为出口生产基地，以规避贸易壁垒，尤其是东部经济走廊（EEC）等经济特区将成为投资热点。届时，住房需求将会持续增长，同时特朗普对华政策也可能会给泰国带来间接负面影响。
中企在泰购地设厂，并通过泰国本地公司投资，不仅促进了中泰合资企业数量的增加，还可能导致中国企业直接进入泰国房地产市场，与本地开发商竞争。由于中国建筑材料成本低、技术先进，建筑效率高，泰国开发商需快速调整战略以应对市场变化。此外，也有部分中国投资者直接购买泰国开发商的地产，这有助于促进泰国房地产市场吸收库存并推动新项目的销售。
根据泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）公布的数据，2024年第三季度，曼谷地区待售公寓库存达215,800套，同比增长10.2%，总价值1.31万亿泰铢，增长27.3%。同期，中国买家完成4,386套公寓的产权转让，占外籍买家的39.7%，总价值约202亿泰铢，占外籍产权转让总额的39.3%。
根据“Cushman & Wakefield Thailand”的预测，2025年外国买家购买力将超过去年。买家主要来自中国、俄罗斯、缅甸、中国台湾、欧洲和美国等地区。泰国开发商正努力扩大海外销售网络，加强海外合作伙伴关系，努力吸引更多外国买家购买地产。特别是中国买家群体，长期居住、子女留学以及投资等多种原因，中国买家群体需求预计将进一步增加。
同时，中国投资者还在泰设立公司业务。根据泰国投资促进委员会（BOI）的数据显示，截至2024年10月，中国投资金额高达1463.56亿泰铢，成为泰国最大的外资来源。此外，持有部分中国股份的泰国公司数量已增至29,913家，注册资本总额达4092.95亿泰铢，同比增长9.82%。中国投资者数量的增加也反映了其对泰国作为投资基地的重视。
截至2024年10月，在泰持有合法工作签证的中国人数约为41,752人，超过日本，成为在泰外籍劳工最多的群体。这表明中国人在泰工作生活的趋势逐渐流行，并成为泰国房地产市场的重要购买力来源。
总的来说，随着中国在泰投资增加，泰国房地产市场也正在经历深刻变化。在经济下行的大背景下，中国投资者为泰国市场注入新活力。但美国总统特朗普的回归也可能给中美关系带来新变数，泰国政府与企业需谨慎应对，以确保在机遇与挑战之间找到平衡。
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