伴随着秋日的和风与暖阳，房地产行业也迎来了自己的“丰收季”。10月12日，嘉兴房地产“嘉十条”正式出炉，公积金、信贷利率、差异化供地等利好消息接踵而至，购房者首付压力降低、贷款利息减少，嘉兴楼市在政策“组合拳”的作用下持续升温。
01
公积金政策“上新” 带来哪些利好？
“首付可以少付18万元，感觉压力小了不少。”嘉兴市民刘先生和妻子名下已有一套房产，想在孩子大学毕业前为其购置一套婚房，不久前看中了一套总价约为180万元的商品房。此次嘉兴公积金政策的调整，让他距离实现购房目标更近了一步。
根据嘉兴公积金新政，职工申请个人住房公积金贷款购买首套房和二套房的，统一首付款比例不低于20%，而过去二套房的首付款比例为30%。更令人惊喜的是，二手房不再按房龄区分首付款比例，统一按不低于20%执行，这意味着购房者有了更多的选择来适应自身的需求。
此外，新政还上调了公积金贷款额度，具体为：单人缴存最高贷款限额由30万元提高至50万元，双人及以上（家庭）缴存最高贷款限额由60万元提高至100万元；凡购买家庭名下首套住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至65万元，双人及以上(家庭)最高贷款额度上浮至130万元；符合公积金保底贷款政策的本市缴存职工，单人可贷额度统一调整为25万元。
有业内人士分析，公积金新政为刚需、刚改类购房者带来了利好，能有效降低他们的购房成本和购房门槛，进一步提振置业信心。
为了减轻二孩及以上家庭的购房负担，新政对此类家庭的住房公积金贷款额度也进行了调整。根据新政，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度为78万元，双人及以上最高贷款额度为156万元；非首套首次申请公积金贷款的，其单人最高贷款额度为60万元，双人及以上最高贷款额度为120万元。
值得注意的是，新政还明确了各类职工的公积金贷款额度上限。即，符合享受城市品质提升政策的职工家庭公积金贷款额度最高为75万元/人，双人及以上最高贷款额度为150万元；符合享受嘉兴市鼓励无偿献血若干优享措施政策的缴存人最高贷款额度为75万元/人；符合公积金保底贷款政策的职工家庭，本市缴存职工个人可贷额度调整为25万元/人，非本市缴存职工个人可贷额度为15万元/人。
在新政享受范围方面，购买商品房、二手房申请公积金贷款、组合贷款、商转公贷款的职工都可享受。在家庭住房套数认定方面，缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款的，其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数认定范围，以不动产登记部门记载的南湖区、秀洲区、嘉兴经济技术开发区、嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市购房所在地范围内房屋信息为准。
嘉兴公积金相关负责人表示，后续将持续发挥住房公积金保障作用，持续扩大政策受益群体，不断满足刚性和改善性住房需求。
02
存量房贷利率下调 月供少还多少？
10月12日早上，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行相继发布公告表示，拟于2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。
根据各行发布的公告，本次调整房贷范围包括已发放的首套、二套及以上存量房贷，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不纳入调整。
调整规则方面，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为LPR-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。
那么，对于嘉兴人来说，这次存量房贷利率到底可以降多少？一个月能省多少钱？
据了解，当前，5年期以上LPR为3.85%。根据各行公告的调整规则，具体到嘉兴地区，存量房贷利率调整幅度不能低于3.55%。
举个例子，嘉兴市民王女士在南湖区有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降了0.3%。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款额约为4688元，调整后每月还款约为4518元，王女士每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
有业内人士分析，此次政策调整对于存量房贷客户来说是一个利好消息，将进一步降低老用户的贷款利息，同时也催生了新一轮的提前还贷潮，再叠加商业贷款首付比例降至15%的政策，切实降低了购房者的购房成本，促进房地产市场稳定发展。
读嘉新闻记者：周祎欣
编辑：金燕
责编：羊丰伟
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