【问问丽莎】谁负责购买商业房产的房屋保险？

企业 2024-12-25 00:01 英国

我有一栋物业，我自己经营B&B多年，后来我把B&B出租给了现在的租客，租约是10年，今年是第三年了。在过去合作的三年中，非常不顺利，因为租客完全没有契约意识，比如经常迟交租；每年都嫌物业保险贵，不肯支付物业保险费；从不按时提供检测合格的电、煤气、消防等检测证书；在未经我允许的情况下，使用该地址注册公司等等，请问租客的这些行为都属于违约吗？我可否中止租约？

莎粉

丽莎律师行

这个问题是很具体的问题，我们需要看双方的合同，具体邮件，手机信息等的全部往来，才可以断定。为了联系的方便，您可以添加我们的微信lisaslaw007。

我想咨询一些关于外卖续约的问题：我们现有的合约到期了，想继续续约。但店主表示，我们续约可以，但是到期后只能把店归还给店主。请问我们可以拿回当时买生意时的lease钱吗？

莎粉

丽莎律师行

这是需要根据双方的具体租约内容来说的。由于我们不熟悉内容，是无法知道的。

承上，建筑保险（building insurance）到底是谁负责买？房屋外部的维修是谁负责呢？谢谢您！

莎粉

丽莎律师行

一般来说，商业物业的房屋保险和维修都是租客的责任，除非是房东自动愿意承担。

电视只用来看YouTube没有看本地电视，这需要交TV license吗？

莎粉

丽莎律师行

这一般是不需要的，因为只要您不收看即时节目的话，这一般是不需要交付电视费的。

如果孩子18岁以上，我可以把自己的房产转给孩子名下吗？

莎粉

丽莎律师行

这一般是可以的，转让给孩子的话，除了办理房屋转让手续，还需要判断转让人是否有在60天内申报资本利得税的义务以及可能存在的遗产税义务。您可以直接添加我们丽莎税务的官方微信 lisastax018，我们给您发一些相关税务提示供您参考。

我打错银行账号，钱错进别人银行。发现后通知银行，银行就进行处理。但是一个月后再问银行，银行就说对方银行没钱，让自己找律师告他。请问我该怎么办？

莎粉

丽莎律师行

一般来说，银行汇款对于账户的名字不是十分注意的，账户名出现错误，钱同样是可以汇进去的。应该说他们的说法还是有些道理的。在这种情况下，您是应该考虑控告对方的。如果数额比较大的话，也可以考虑报警。对方的行为可能构成盗窃的罪名。

全覆盖的车保险有没有上限的？例如对方车辆价值50万镑，保险公司会全额赔偿吗？

莎粉

丽莎律师行

是这样的。如果是自己的过错的话，对方的车受损害是会得到赔偿的。

请问家人从美国汇款过来给我买房的话可以吗？

莎粉

丽莎律师行

这要可以证明这些钱的来源是合法的话，都是可以的。

丽莎知道

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