莎粉们，丽莎在这里祝福大家平安夜健康幸福、平安快乐！一眨眼，12月份马上就要结束了！新的一年，您有什么买房投资的计划吗？如果想在英国买房，哪里会是您的目的地？英国南部？西部？伦敦？这两天，英国劳埃德银行公布了2024年英国最昂贵的街道排行榜，伦敦占了它的整个排版，英国前二十最贵、最豪华的房产全部坐落在伦敦！接下来，英国东南部也不相上下！在这些街道上，每套房产相当奢华，当然价值也贵得有点——离谱，最贵一条街的平均房价要2140万英镑！最便宜的也得要准备130万英镑！![]()
英国最昂贵的街道是哪里？
根据劳埃德银行的数据，伦敦骑士桥（Knightsbrige）荣登第一名，成为2024年英国最昂贵的街道。您可能听说过——能叫出名字的高端商场和豪华酒店基本都位于这个地区，房产也确实是贵呐——您平均需要花费2140万英镑才能购买到一套房子！在劳埃德银行（Lloyds）的昂贵街道榜单中，英国第二贵的街道是伊尔切斯特广场（Ilchester Place），它距离肯辛顿的荷兰公园区仅有两英里——那里的平均房价在1,940万英镑左右。
今年，格罗夫纳广场（位于梅菲尔区中心）（Grosvenor Square）是全英国第三贵街道——它是去年的榜首，那里的房屋平均价格在1900万英镑左右。接下来的前二十也都在伦敦。
从整个英国来看，英格兰东南部是首都以外拥有最昂贵的街道的地方，比如说，位于萨里郡威布里奇东路的房产售价高达800万英镑。
英格兰东部一条高档街道上的富裕买家需要近360万英镑才能买下位于赫特福德郡哈彭登公园大道北的一处住宅。位于西南地区最昂贵的街道——多塞特郡普尔的布鲁德内尔大道，那里的一套房屋平均价格超过300万英镑。总体来说，英国北部的昂贵街道比南部要便宜。比如说，曼彻斯特郡——阿尔特林查姆Barrow Lane的一处房产售价为290万英镑，稳居西北地区榜首；达勒姆的Ramside公园则以150 万英镑的价格稳居东北地区榜首。奥赫特拉德的皇后新月区房价超过290万英镑，是苏格兰最昂贵的邮政编码区。在威尔士，西北部集镇普尔黑利的贝纳尔岬角是威尔士最昂贵的区域。不过，由于威尔士平均房价在英国来说比较实惠，所以该地区在名单中排在最后——房产价格大约要130万英镑。劳埃德银行抵押贷款部门主管阿曼达·布莱登表示，伦敦的房产一直都以“贵”出名，它拥有着全英最多最贵的街道表明其一直持有吸引力。同时，它也表示——伦敦高端房地产市场在2024年的竞争将会更加激烈。也就是说，如果您看中了伦敦的高端市场房产，那可要快一点下手咯！那么至于英国房地产市场在2025年的走势将会是怎么样呢？![]()
2025年房价预测趋势
近年来，英国房地产市场走势似乎有些坎坷。但据全国建筑协会称，尽管抵押贷款和租金成本上涨，但今年的市场却具有弹性的。展望新的一年，很多房地产专家预计——2025年房价将以相似或略快的速度增长。随着利率下降，待售市场应该会得到提振，人们的收入增长速度可能会快于房价。强劲的工资增长（10月份增长 5.2%）和略低的抵押贷款利率支撑了房地产市场的活动。截至年底，每月批准的购房抵押贷款数量均高于疫情前的水平。根据贷款机构哈利法克斯(Nationwide、Halifax、仲量联行、第一太平戴维斯、莱坊、Chestertons、Rightmove、Hometrack 和 Capital Economics预测，2025年的价格增长率将在2%至4%之间。接下来到2026年，房产价格将加速至5.5%，而租金涨幅可能会回到更正常的水平。Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“考虑到目前的环境，英国房地产市场的活动将保持相当好的势头。但考虑到这些负担能力障碍，我们必须现实地看待它还会增强多少。在未来一段时间内，它们可能会逐渐改善。降低利率会有所帮助，收入增长超过房价增长也会有所帮助。但这个过程需要时间才能产生很大效果。”经纪公司L&C Mortgages 副总监戴维·霍林沃思(David Hollingworth) 表示，近几个月抵押贷款利率略有上升，但越来越多的贷款机构能够降低固定利率。两年期固定抵押贷款的平均成本为5.46%，而五年期固定抵押贷款的平均成本为5.23%。![]()
2025年房产投资：你需要知道的3件事
从金融状况、住房市场状况以及抵押贷款甚至租金的价格来看，2025年可能会是一个非常好的购房以及卖房的好时机。然而，房产交易毕竟是人生的重大决定，在您做决定之前，您可能需要了解一些情况：
2024年是买方市场，明年可能也不例外。根据 Zoopla的数据，2024年待售房屋数量达到七年来的最高水平，预计这一趋势将持续到2025年。待售房屋的选择将会增多、平均售出时间延长等因素意味着购房者在达成销售协议时将继续占上风。
预计2025年将有约115万套房屋完工，较近几年有所增加。这一活动反映了市场状况的改善，但卖家仍需要以有竞争力的价格找到买家。2. 抵押贷款利率看似下降，但不会降至历史低位
五年期和两年期固定利率可能会从目前的4.83%（5 年期固定）和 5.08%（2 年期固定）平均值下降到 2025 年的 4.0% 左右*。 平均抵押贷款利率的下降与英国央行在2025年四次下调基准利率的预测有关。但与往常一样，政治事件和通货膨胀等外部因素仍可能改变利率的未来走向。对于那些在固定利率选项之间犹豫不决的人来说，两年期交易可能越来越有吸引力，因为它们的成本与五年期利率更接近。这一趋势反映了偏好的转变，较短的期限可能提供更好的灵活性。 虽然较低的利率可能会增强买家信心和购买能力，但我们可能不会看到超低抵押贷款利率在2025年回归。3. 印花税变化
从明年4月1日起，印花税率将上调，这可能意味着购房成本将增加，您需要看看是否有足够的预算。此外，一些买家急于在截止日期前完成购房，那么在2025年前三个月会特别繁忙，首次购房者、投资者、换房者都会计划在涨税之前购买房产，您可能需要抓紧时间行动，确保能够在时间截止前拿下交易。好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何法律上的问题，可进一步联系丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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