《好住房技术导则》（试行）（以下简称《导则》）的出台，为进一步完善住房功能、优化住房性能、全面提升住房品质，提供了技术指引。《导则》共7章，适用于城镇新建、改建和扩建成套住房的设计、建造、运维，以新目标、新内涵、新纬度助力“好房子”建设。
为解决房屋隔音效果差、卫生间串味儿、渗漏和开裂等问题，《导则》进一步细化技术要求。如在隔音方面，规定分户墙两侧同一位置的设备位置应错开，安装时不应直接穿透墙体；电梯井道及电梯机房、水泵机房、变电所等不应紧邻卧室和起居室布置。同时，《导则》围绕房屋全生命周期管理机制，建议建立房屋定期体检制度和常态化体检工作机制，及时查找、发现并有针对性地消除安全隐患；聚焦住房性能和品质提升，如优化住房套型设计要求，根据居民使用需求和人体工学活动范围设置户内空间。
《导则》从健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久、和谐美好五方面细化“好房子”的内涵和技术要点，构建了由上述5个一级指标、15个二级指标组成的技术体系，包括103个完善类条文，99个提升类条文。健康舒适方面，《导则》规定好住房的室内各功能空间应配备齐全完善，并对室内空间的噪声、通风、采光、温度、湿度等的舒适度提出了更高的技术指标要求，同时考虑公共空间设置担架等救急设施；绿色低碳方面，明确住房从规划设计、建筑材料生产建造、到运维等全生命周期中的各项节能标准；智能便捷方面，提供数字家庭、智慧楼宇等解决方案；安全耐久方面，要关注建筑本身的安全问题，又要注意防范空中抛物、电动自行车入楼等居住使用期间的生活安全问题。
针对新型建筑工业化发展趋势，《导则》指出住房施工过程宜采用物联网、人工智能、云计算及大数据等现代信息技术，打造数字孪生工程建设模拟系统，对建造过程进行模拟和仿真，促进传统建造方式向智能建造方式转变。针对适老化和适幼化发展趋势，《导则》指出数字家庭系统宜具备智能化适老和适幼功能。对于独居老人，布置相应的跌倒传感、人体移动传感、紧急按钮等传感检测，出现异常及时报警推送；在阳台、厨房等可能造成儿童坠落、烫伤等风险区域，布置传感器并及时报警，降低儿童在家庭受伤风险。针对物业服务精细化发展趋势，《导则》提出需完善社区巡检、装修管理、环境维护、用户满意度调查等规范要求。
“好房子”是新时代高质量发展的必然要求，是住房发展方式转型升级的战略选择，是提升城市生活品质和居民幸福感的根本途径。要坚持标准先行，发挥《导则》在“好房子”系统性顶层设计中的指导作用，推动住宅品质全面提升，更好满足人民群众高品质居住需求。
来源：中国建设报
审核：邵峰
编辑：王敏玲
