“一套房能省大几万!”新政实施后,业务高峰来了!

文摘   2024-12-06 16:30   上海  

日前,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。自2024年12月1日起,契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税


随着房产新政的正式执行,闵行区政务服务中心、房屋中介等地均迎来业务办理、房产咨询高峰,新政实施的前三天,现场的情况如何?一起来看看。


早上七点半就开始排队

“刚买房就遇上新政,节约大几万,正好把省下来的钱用来装修、买家具。”12月1日上午,市民王女士来到闵行区政务服务中心办理契税和过户手续,不到两小时,她就办理完整个流程,并当场拿到了新的产权证。同样一早前来的还有孙先生,他在来之前就准备好了所有材料,办理过程相当顺利。“省了2万多,实打实降低了我们的负担。这里的办理效率比较高,服务态度也很不错。”


新政实施第一天恰逢周末,区政务服务中心迎来了大量人流。上午七点半,就有人开始排队取号,八点多,二楼的税务窗口人头攒动,等待区域也座无虚席,不少购房者、房东和中介人员都早早来到现场,期待尽快享受到实实在在的政策利好


记者了解到,为应对高峰时期业务办理需求,区政务服务中心通过设置潮汐窗口、增加窗口数量补充人员力量等,尽可能缩短办理和等候时间,空间上,实施分流取号、择机开放免费停车场,确保道路畅通、人员安全。动线上,增加相应标志标识,便于群众及时找到受理窗口。


同时,中心还增设等待叫号大屏,增加志愿者团队。针对老年人等特殊人群,中心也提供优先叫号轮椅热水、全程陪办等服务。据了解,首日的人流量约4200人次,共取号1068个,涉及15个类别,其中,与房产契税相关的300个,增量是平时双休日的130%

“我们保证取到的号一定会当天办理完。”闵行区政务服务中心副书记、副主任佘一介绍,首日,契税窗口开设了7个,并提供延时服务。新政实施前三天,房产缴税、领证类别办理人员超600个,客流量超11000人次。此外,前来进行税务问题咨询的市民也明显增多。佘一呼吁广大市民,倡导错峰办理,避免新政实施后出现咨询人员拥堵、等候时间过长等问题。

房屋中介热闹 带看量翻倍

抢占政策落地立马“上车”,门店到店量挂牌量签约量均有大幅增加,业务经纪人带看量、咨询量翻倍……新一波购房新政出台后,本市各大房屋中介机构门庭若市,也呈现一片热闹景象。

在某房产中介香树丽舍一店A分行,每天都有不少市民就购房新政带来的利好前来咨询。业务员从平均每天带看1—2位顾客变成每天接待5—6位顾客。门店线上咨询量每天在200人次左右。


“前来咨询的市民比较关心增值税和房产契税新调整后,带来哪些影响变化?”某房产中介香树丽舍一店A分行店长王文磊介绍,新政策对购置首套房、二套房以及有置换需求的市民,都有相应程度的利好。


市民季先生看中一套位于闵行莘庄的老公房,面积在122平方米左右。新政出台后,面积在140平方米以下的二套房,房产契税直接从3%降到了1%。“原本我们还在犹豫不定,现在一下子节省了两个点,马上就签合同了,优惠幅度接近50万—60万。”季先生笑着说。

面对这一波购房热潮,某房产中介也派了交易专员专门入驻区政务服务中心大厅,协助办理相关业务。通过“一网通办”线上平台提前预约,某房产中介门店已实现购房者当天至交易大厅就可完成过户、缴税、取证等流程,缩短了市民来回奔波时间,也提高了办事效率。


某房产中介研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者,11月该机构成交量环比持平,带看量环比增长7.5%,12月咨询量、带看量均呈现上升趋势。


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