01
政策发布背景
11月8日下午,全国人大常委会召开新闻发布会,财政部部长蓝佛安在会上介绍了与房地产市场相关的税收政策。
这些政策旨在支持房地产市场的健康发展,并已按程序报批,预计将很快推出。
此外,财政部还在与相关部门合作,制定政策细则,以支持闲置土地的回收、新增土地储备以及收购存量商品房用于保障性住房。
02
税收政策的调整
在此前的国新办发布会上,财政部副部长廖岷提到,正在研究与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税政策。
这一政策被业内普遍认为是即将推出的税收政策之一。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,当前房地产相关税收政策如增值税、土地增值税和个人所得税均有调整的空间,这将直接降低房东和房企的税费负担,从而有利于房屋交易和开发成本的降低。
03
专项债券的作用
会议中还强调了专项债券在“优化存量”方面的重要性,特别是在回收闲置土地和转为土地储备方面。
这些土地主要包括安置房闲置用地和房企未开发用地。
通过这些措施,可以有效缓解城中村改造安置房领域和出险房企的土地库存风险,同时改善未来的土地储备和供地结构。
此外,收购存量商品房用于保障性住房的政策也将有助于消化现有库存,增加保障房的供应。
04
政策的协同效应
专项债政策的出台将与其他政策形成良好的配合,促进库存的消化。
目前,城中村改造专项借款和保障性住房再贷款等金融工具已积极落实。
这些措施不仅确保了房票的兑付,还促进了新房项目的去库存。
专项债的加入为消化存量提供了新的财政政策支持,有助于土地和房屋库存的消化,推动供求关系的再平衡。
05
市场预期的变化
中指研究院政策研究总监陈文静表示,本次会议传达了中央对“稳地产”政策的坚定决心。
这些政策有望降低居民购房成本和企业税费压力,同时加速各地收购存量土地的进程。
如果“稳地产”政策能够迅速落实,将有助于修复市场预期,推动房地产市场逐步回稳。
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